Для получения ипотечного кредита в Казахстане определённым критериям должен соответствовать не только сам заёмщик. Квартира, которую он приобретает, тоже должна быть не любая, а определённого типа и года постройки, иначе кредитный запрос человеку могут не одобрить. В статье мы расскажем о том, что это за критерии и одинаковы ли они для всех банков.

Мы уже говорили о том что ипотечное кредитование – продукт очень популярный. И для многих казахстанцев – единственный выход обзавестись собственным жильём. Но чем оно старше, тем меньше вероятность того, что банк примет объект в качестве залога по кредиту (а мы помним, что при оформлении ипотеки в залог ставится приобретаемая квартира).

Рассмотрим отдельно каждую «претензию» банков в отношении приобретаемого жилья.

«Возраст» недвижимости

Залоговая квартира или дом – гарант того, что банк получит от заёмщика выданные деньги и проценты. Например, если человек не сможет (или не захочет) платить, средства на покрытие задолженности «вытащат» после реализации залогового жилья. Именно поэтому оно должно быть ликвидным на рынке недвижимости.

Сейчас максимальный «возраст» жилья в некоторых банках – 64 года, но есть и те, кто и даже полувековой дом в залог – принимает «со скрипом». Например, «Altyn Bank» в своих критериях указывает, что жильё должно быть построено позже 1974 года! «Нурбанк» и «FORTEBANK» пока ещё принимают в залог объекты, возведённые в 1974 году.

Но есть в Казахстане и банки, которые рассматривают жильё постарше. Halyk Bank указал, что принимает в залог недвижимость от 1960 года постройки, «ЦентрКредит» и «Отбасы банк» – от 1964 года, а банк «Фридом Финанс» – от 1965 года. «Банк Китая в Казахстане» рассматривает квартиры в многоквартирных домах – от 1970 года постройки, а жилые дома с земельным участком – от 1985 года.

На что обратить внимание в ипотечном договоре? >>>

Вид недвижимости

Но даже если недвижимость подходит по возрасту, банк может не принять её в залог из-за другого критерия. Например, на общежития и малогабаритные квартиры в ипотеке откажут. Причина проста: такую недвижимость сложно реализовать. Квартиры на цокольных этажах и мансардах тоже не рассмотрят.

Дома тоже принимают не всякие. Если дом стоит на участке с целевым назначением под ИЖС и ЛПХ – то переживать не о чем. Напомним, ИЖС – это «индивидуальное жилищное строительство». На таких участках по закону могут располагаться жилые дома, например, с огородом или садом. ЛПХ – это «личное подсобное хозяйство». И тут тоже могут стоять как жилой дом, так и сараи, амбары и гаражи. На участках под ИЖС и ЛПХ можно зарегистрироваться и прописаться.

А вот если участок под садоводство – там может по закону быть только дача и рассчитывать можно только на временное проживание. Дачу в ипотеку не примут. И даже если на таком участке стоит дом – узаконить объект будет очень сложно (придётся менять целевое назначение). А в худшем случае незаконную постройку придётся снести и заплатить за самовольство штраф. И такой дом на участке под садоводство под ипотеку тоже не подходит.

«Состав» недвижимости

Очень важно и то, из чего построен объект. В приоритете конечно, кирпичные, панельные и монолитные дома. Каркасно-камышитовые – не рассматривают почти все банки, кроме банков «ЦентрКредит» и «Фридом Финанс». Ещё не принимают деревянные, шпальные и саманные дома. Но и тут есть исключение: в Шымкенте, например, саманный дом примут в ипотеку. Потому что саманные дома рассматриваются только в регионах с низкой сейсмоактивностью. И у таких объектов обязательно проверяется устойчивость фундамента и прочность каркаса.

Что делать, если человек больше не может платить ипотеку? >>>

Расположение недвижимости

Многие банки прописывают в критериях ещё и расположение недвижимости! Например, «Altyn Bank» отмечает, что квартиры должны быть расположены в Алматы, Астане, Актау, Атырау, Шымкенте и их пригородных зонах в пределах границ – до 30 километров. «Банк Китая в Казахстане» тоже волнует территориальность: квартиры должны быть в жилых домах, расположенных не более, чем в 20 километрах от Алматы и 10 километрах от Астаны или Актобе. Некоторые банки не рассматривают жильё в посёлках, даже пригородных.

Недвижимость с «сюрпризом»

А иногда бывает, что все критерии учтены: и расположение идеальное, и дом «молодой», допустим, кирпичный… но при сопоставлении фактической планировки и техпаспорта получается разное «ожидание и реальность». Банки к этому относятся очень строго. И если в квартире обнаружена незаконная перепланировка, ипотеку на неё не выдадут. Придётся либо узаконивать перепланировку (что непросто), либо искать наличные деньги (при покупке за наличные – планировка не имеет значения), либо искать другую, подходящую по всем параметрам недвижимость.

Информационная служба kn.kz