В мае 2026 года уровень цен на рынке новостроек вырос на 0,2% к апрелю, передает информационная служба kn.kz со ссылкой на Бюро национальной статистики. Вторичное жилье, напротив, показало снижение цен на 0,6%, арендная плата стала выше на 0,8 %.

В каких городах подорожали новостройки

В прошлом месяце средняя цена нового жилья составила 614 019 тг/кв.м. На общереспубликанскую динамику повлиял рост стоимости «квадрата» в ряде городов:

• Костанай (+1,5%),
• Павлодар (+1,4%),
• Кызылорда (+1,2%),
• Жезказган (+1,0%),
• Актау (+0,9%),
• Кокшетау (+0,9%),
• Астана (+0,3%).

Снижение стоимости нового «квадрата» не было отмечено ни в одном городе.

С начала года новое жилье подорожало на 4,6%. Наибольший рост зафиксирован в городах:

• Актобе (+8,8%),
• Алматы (+6,2%),
• Кокшетау (+6,1%),
• Астана (+5,0%),
• Уральск (+4,6%),
• Костанай (+4,4%),
• Павлодар (+3,9%),
• Семей (+3,4%),
• Туркестан (+3,1%),
• Актау (+3,0%).

В сравнении с маем 2025 года стоимость квартир в новостройках выросла на 14,5%, за пять лет с декабря 2020 года — на 73,7%.

Где подешевела вторичка

Средняя стоимость вторичных объектов по Казахстану составила 626 203 тг/кв.м. Наиболее заметное снижение наблюдалось в городах:

• Караганда (-2,2%),
• Актобе (-2,1%),
• Петропавловск (-2,0%),
• Конаев (-1,5%),
• Костанай (-1,2%),
• Жезказган (-1,1%)

Менее чем на 1% дешевле стала недвижимость в городах:

• Семей (-0,9%),
• Шымкент (-0,7%),
• Алматы (-0,6%),
• Астана (-0,4%),
• Павлодар (-0,4%),
• Атырау (-0,4%)

Как проверить историю квартиры в Казахстане перед покупкой >>>

Положительная динамика зафиксирована в 6 регионах:

• Талдыкорган (+2,0%)
• Кокшетау (+0,9%),
• Кызылорда (+0,5%),
• Уральск (+0,7%),
• Усть-Каменогорск (+0,7%),
• Тараз (+0,1%).

По данным статистики, с начала года цены вторичного рынка выросли на 0,9%, за год, к маю 2025 года, квартиры стали дороже на 10,8%, за 5 лет — на 75,2%.

Что важно знать об оценке недвижимости? >>>

Как изменилась плата за аренду

За отчетный период средняя ставка найма оказалась на уровне 5042 тг/кв.м в месяц. Дороже стало снять квартиру в городах:

• Кызылорда (+6,4%),
• Кокшетау (+5,9%),
• Конаев (+4,6%),
• Костанай (+3,2%),
• Атырау (+2,9%)
• Караганда (+2,3%),
• Петропавловск (+1,5%),
• Астана (+1,3%)
• Жезказган (+1,0%)
• Алматы (+0,5%).

Снижение арендных ставок зафиксировано в регионах:

• Шымкент (-2,2%),
• Актобе (-1,8%),
• Усть-Каменогорск (-1,7%),
• Актау (-1,5%),
• Уральск (-1,0%),
• Тараз (-0,6%),
• Павлодар (-0,4%).

С начала года рост ставок найма составил 1,4%, в годовом выражении аренда подорожала на 13,3%, за 5 лет — на 114,2%.

Эксперт: продавцы стали более сговорчивыми, а покупатели активнее торгуются

О текущей ситуации на рынке рассказала эксперт по недвижимости агентства «ЦАН» Татьяна Цой:

«Данные Бюро национальной статистики в целом отражают рыночную тенденцию, однако реальные сделки не всегда полностью совпадают со статистикой. По ликвидным объектам в востребованных районах часть собственников действительно поднимала цены, но покупатели активно торгуются, поэтому итоговая стоимость сделки зачастую оказывается ниже первоначальной.

В мае изменения на рынке стали особенно заметны. Продавцы стали более сговорчивыми и чаще готовы обсуждать снижение стоимости. Чувствуется их заинтересованность в продаже.

Я работаю преимущественно в районах со старым жилым фондом, поэтому сейчас вижу высокий спрос на более доступное жильё. При этом собственники, которые продают квартиры в старом фонде, нередко рассматривают покупку жилья комфорт- или бизнес-класса.

Поведение продавцов сегодня разное. Одни готовы ждать своего покупателя месяцами и не пересматривают цену, другие стремятся быстрее выйти в кэш и ради этого идут на уступки.

На мой взгляд, текущие изменения цен во многом связаны с ожиданием предстоящих изменений в ипотечном кредитовании. Этот фактор влияет на настроение участников рынка.

Недавно мы закрыли сделку по квартире, собственник которой несколько месяцев не соглашался на снижение цены. Однако из-за опасений, что после июня продать объект будет сложнее, он пересмотрел свою позицию и в итоге предоставил покупателю скидку в размере 1,5 млн тенге. После этого сделка успешно состоялась».

О динамике сделок на рынке недвижимости в мае читайте в следующем материале.

Фото из личного архива эксперта

Информационная служба kn.kz