В мае 2026 года активность на рынке жилья Казахстана сократилась: количество сделок купли-продажи снизилось на 13,5% по сравнению с апрелем. Спад спроса зафиксирован в большинстве регионов страны.

По данным Бюро национальной статистики, в прошлом месяце число оформленных покупок недвижимости составило 30 420. В годовом сравнении рынок жилья Казахстана остается в минусе. В мае 2026 года количество зарегистрированных сделок сократилось на 10,5% относительно мая прошлого года. Для сравнения: год назад было оформлено 33 986 операций.

Рынок жилья РК в мае 2026: динамика цен по городам и прогнозы экспертов >>>

Наиболее заметный прирост за год показала Туркестанская область, где число сделок увеличилось на 69,6%. В то же время максимальное снижение зафиксировано в Алматы — на 31,2%.

Отрицательная динамика сохраняется и по итогам первых пяти месяцев года. За январь-май 2026 года объем продаж на рынке жилья оказался на 5,8% ниже, чем за аналогичный период 2025 года.

Где продажи сократились сильнее всего

Как отмечают в нацстатистике, по сравнению с апрелем 2026 года снижение купли-продажи жилых объектов отмечено почти во всех регионах страны. Наибольший спад зарегистрирован в:

• Кызылординской области (-35,5%),
• городе Алматы (-24,2%),
• области Ұлытау (-19,4%).

Исключение составили два региона: в Туркестанской области рост составил 7,6%, в Атырауской — 0,6%.

Наибольшую активность традиционно показали:

• Астана— 5 122 сделки (16,8%),
• Алматы— 4 925 сделок (16,2%),
• Карагандинская область— 2 630 сделок (8,6%).

Наименьший показатель зафиксирован в области Ұлытау — 261 сделка (0,9%).

Двушки снова в лидерах продаж

По информации Бюро статистики, в мае 2026 года количество сделок в многоквартирных домах уменьшилось на 14,5%, или на 3 950 операций по сравнению с апрелем. Всего за месяц была проведена 23 381 сделка, что обеспечило 76,9% от общего объема на жилищном рынке.

Основной объем продаж квартир сосредоточен в регионах:

• Астана (21,4%),
• Алматы (19,3%),
• Карагандинской области (9,4%).

В мае интерес продолжает смещаться в сторону двухкомнатных квартир — по ним зарегистрирована 8 681 покупка. Стоит отметить, что с начала 2026 года 1-комнатные квартиры чаще всего занимали первое место по продажам.

Спрос на частные дома снизился

Как передают в нацстатистике, в отчетный период рынок индивидуальных жилых домов также продемонстрировал спад. Число сделок уменьшилось на 10,0%, до 7 039. Наибольшее снижение активности зафиксировано в областях:

• Жамбылской (-23,4%),
• Кызылординской (-22,3%),
• Северо-Казахстанской (-18,0%),

Рост зафиксирован только в Павлодарской области — на 15,0%.

Эксперт: май стал периодом ожидания и снижения активности

О ситуации на рынке рассказал эксперт по недвижимости агентства «ЦАН» Алексей Двужилов:

«Май традиционно оказался менее активным месяцем по сравнению с мартом и апрелем. Как правило, весной часть покупателей уже успевает реализовать свои планы по приобретению жилья, поэтому к маю количество сделок снижается. Те, кто не успел выйти на рынок раньше, сейчас в основном занимают выжидательную позицию и рассчитывают на летнее оживление, когда может увеличиться число предложений.

На настроения участников рынка также влияют изменения в ипотечных программах. Многие покупатели, которые планируют приобретать жильё с привлечением кредита, предпочитают дождаться окончательных решений и новых условий банков.

Сейчас на переговорах заметно, что покупатели стараются добиться дополнительных скидок. В том числе они апеллируют к возможным изменениям в ипотечном кредитовании после 1 июля и пытаются использовать этот фактор в торге. Однако продавцы в большинстве случаев не готовы существенно снижать стоимость объектов, поэтому стороны продолжают искать компромисс.

В последние два месяца более востребованными стали двухкомнатные квартиры. На мой взгляд, это связано с тем, что часть сделок, связанных с покупкой жилья для студентов, будет реализована ближе к началу учебного года. Кроме того, на фоне роста цен с начала года некоторые инвесторы, которые ранее приобретали квартиры для сдачи в аренду, сейчас предпочитают размещать средства на депозитах, поскольку доходность вкладов остается привлекательной.

Несмотря на снижение числа сделок, интерес к качественным частным домам остается высоким. Это во многом сезонная тенденция: в тёплое время года люди активнее рассматривают покупку индивидуального жилья, а также могут более объективно оценить состояние дома и участка.

Что касается цен, то после скачка, который наблюдался в начале года, рынок постепенно корректируется. В первую очередь это касается квартир с качественным ремонтом. При этом объекты без ремонта или со старой отделкой в целом сохраняют прежний уровень цен. Считаю, что поддержку стоимости жилья оказывает продолжающееся удорожание строительных материалов и ремонтных работ.

В целом май стал периодом некоторой паузы и адаптации рынка к новым условиям. Участники сделок внимательно следят за изменениями в ипотечном сегменте, а рынок постепенно приходит к более сбалансированному состоянию».

Информационная служба kn.kz