В сентябре в Казахстане зарегистрировали 35 406 сделок купли-продажи жилья. На фоне общего снижения рынка в большинстве регионов динамика оказалась положительной, но в крупнейших городах — Алматы и Астане — количество сделок сократилось. При этом квартиры продавали реже, а индивидуальные дома — чаще.

Как изменился спрос на рынке жилой недвижимости, разберемся с kn.kz на основе данных Бюро национальной статистики.

Цены на жилье и аренду: как изменился рынок в сентябре >>>

Количество сделок снизилось за месяц и год

В сентябре 2026 года в Казахстане зарегистрировали 35 406 сделок купли-продажи жилья. В августе этот показатель составлял 35 807, поэтому за месяц количество операций сократилось на 1,1%.

В годовом выражении снижение оказалось более значительным: по сравнению с сентябрем 2025 года число сделок уменьшилось на 14,3% — с 41 313 до 35 406.

За январь-сентябрь 2026 года зарегистрировано на 5,6% меньше сделок, чем за аналогичный период прошлого года.

В каких регионах число сделок выросло, а в каких снизилось

По количеству зарегистрированных сделок в сентябре лидировали:

• Алматы — 7 248 сделок, или 20,5% от общего количества;
• Астана — 6 119 сделок, или 17,3%;
• Карагандинская область — 2 540 сделок, или 7,2%.

Меньше всего сделок зарегистрировали в области Ұлытау — 280, или 0,8% от общего числа. По сравнению с августом количество сделок увеличилось в 12 регионах.

Регионы, где количество сделок выросло:

• Туркестанская область — на 24,8%;
• Жамбылская область — 13,3%;
• область Жетісу — 12,1%;
• Атырауская область — 11,9%;
• Павлодарская область — 7,4%;
• Восточно-Казахстанская область — 5,7%;
• Актюбинская область — 5,5%;
• область Абай — 4,9%;
• Алматинская область — 4,3%;
• Западно-Казахстанская область — 1,4%;
• область Ұлытау — 1,1%;
• Северо-Казахстанская область — 0,9%.

Регионы, где количество сделок снизилось:

• Костанайская область — на 10,2%;
• Карагандинская область — 10,1%;
• город Алматы — 5,7%;
• город Шымкент — 5,6%;
• Акмолинская область — 4,4%;
• город Астана — 4,4%;
• Мангистауская область — 3,3%;
• Кызылординская область — 0,3%.

Таким образом, несмотря на общее снижение по стране, в большинстве регионов число сделок по сравнению с августом увеличилось.

Какую квартиру можно купить за 20, 30 и 40 миллионов тенге в Алматы, Астане и Караганде >>>

Инфографика создана с помощью ИИ

Квартиры продавали реже, частные дома — чаще

В сентябре на сделки с квартирами в многоквартирных домах пришлось 27 096 операций — 76,5% от общего количества. По сравнению с августом показатель снизился на 2,2%, или на 623 сделки.

Наибольшая доля сделок с квартирами пришлась на Алматы (24,8%), Астану (22,1%) и Карагандинскую область (7,8%).

Самыми востребованными оставались однокомнатные квартиры: в сентябре по ним зарегистрировали 10 434 сделки. На двухкомнатные квартиры пришлось 10 000 операций, на трехкомнатные — 5 444.

На рынке индивидуальных домов наблюдалась противоположная динамика. В сентябре зарегистрировали 8 310 сделок — на 2,7%, или на 222 операции, больше, чем в августе.

Наибольший рост числа сделок с индивидуальными домами зафиксирован в следующих регионах:

• Актюбинская область — на 22,4%;
• Туркестанская область — 18,3%;
• Восточно-Казахстанская область — 16,6%.

Наибольшее снижение отмечено в Карагандинской области (-12,5%), области Ұлытау (-10,9%) и Павлодарской области (-9,2%).

Как купить квартиру в рассрочку в 2026 году >>>

Эксперт: Снижение числа сделок не означает автоматического падения цен на жилье

Что стоит за сокращением количества сделок и каким может быть рынок до конца года — для kn.kz комментирует эксперт по недвижимости агентства «ЦАН» Ольга Качкан:

«В сентябре можно наблюдать некоторое охлаждение спроса, но это не означает, что рынок остановился. Покупатели стали осторожнее: они тщательнее оценивают свои финансовые возможности и более взвешенно принимают решения. В целом по стране рынок становится избирательным, к тому же на рынке много аналогичных предложений.

Основные причины снижения спроса — стоимость недвижимости, доступность государственной ипотечной поддержки и снижение покупательской способности. Не каждый может позволить себе покупку жилья. Люди оценивают не только цену квартиры, но и размер первоначального взноса, ежемесячные платежи и собственную финансовую стабильность. Кредитная нагрузка оказывается существенной и доступна не всем.

Снижение количества сделок на 14,3% — показатель уменьшения покупательской активности. Однако количество сделок и цены на недвижимость — разные показатели. Сокращение продаж не означает автоматического удешевления жилья. Многое зависит от спроса в конкретном сегменте и реальной стоимости объекта.

Покупатели дольше выбирают, сравнивают предложения, внимательно изучают состояние объекта и документы. Сегодня уже недостаточно просто выставить квартиру на продажу: важно сразу правильно определить цену в пределах рыночного коридора и аргументировать преимущества объекта. Покупатель стал более избирательным.

Частные дома привлекают покупателей пространством, собственным участком и возможностью большей самостоятельности. Однако при покупке необходимо учитывать расходы на содержание дома и состояние коммуникаций. При этом статистику по частным домам нельзя переносить на отдельный регион: тенденции могут различаться в зависимости от местного рынка.

До конца года, на мой взгляд, сохранится избирательный спрос. Покупателям стоит ориентироваться не на ожидание гипотетического снижения цен, а на собственные финансовые возможности и адекватность стоимости жилья. Продавцам важно реалистично оценивать свои объекты и учитывать конкуренцию: аналогичных предложений много как на вторичном рынке, так и в новостройках.

Я бы не сказала, что рынок недвижимости переживает спад или остановился. Он стал требовательнее. Сегодня выигрывают те, кто объективно оценивает стоимость жилья, рассчитывает свои финансовые возможности и грамотно ведёт переговоры. Это касается и покупателей, и продавцов.

При определении цены важно различать стоимость предложения и цену, по которой объект действительно продаётся. У нас в компании есть статистика проданных объектов. Собственники обычно ориентируются на собственные ожидания, цену, по которой когда-то приобрели квартиру, или стоимость похожих объектов в объявлениях. Но наличие аналогичных квартир с одинаково выставленными ценами ещё не гарантирует, что они будут проданы именно за эти суммы. Поэтому я всегда говорю клиентам: вы можете ориентироваться на объявления на сайте, а мы — на статистику реальных продаж.

На практике многое зависит от ликвидности объекта, его состояния, этажа, планировки и расположения. Если квартира выставлена по объективной рыночной цене, у неё больше шансов найти покупателя. Если стоимость завышена, объект может долго оставаться на рынке и постепенно терять первоначальный интерес. Поэтому цену нужно устанавливать в пределах рыночного коридора.

Тем, кто планирует продать недвижимость, я всегда рекомендую три вещи: объективно оценивать стоимость и не привязываться к ней эмоционально, внимательно анализировать обратную связь от покупателей и грамотно выстраивать стратегию продажи с учётом реальных условий рынка. Рынок не обязан соответствовать нашим ожиданиям. Желание продать недвижимость и профессионально организованная сделка — не одно и то же. В конечном счёте всё определяют спрос и рыночная стоимость объекта».

Фото из личного архива эксперта

Информационная служба kn.kz