В июле рынок жилья в Казахстане продолжил расти, но темпы изменения оказались разными. По данным нацстатистики, новостройки прибавили в цене 0,7%, вторичные квартиры — всего 0,1%. Аренда, напротив, подорожала заметнее — на 1,4%.

При этом средние показатели по стране не отражают полной картины. В одних городах стоимость квадратного метра увеличилась сразу на несколько процентов, в других — снизилась.

По информации Бюро национальной статистики, средняя цена квадратного метра в июле составила 621 900 тенге в новых квартирах и 630 442 тенге на вторичном рынке. Средняя ставка аренды благоустроенного жилья достигла 5 134 тенге за квадратный метр.

Новостройки: рост продолжается

За месяц первичное жилье в среднем подорожало на 0,7%.

Больше всего прибавили:

• Петропавловск — 2,5%;
• Уральск — 2,2%;
• Алматы — 1,9%;
• Костанай — 1,5%;
• Тараз — 1,5%;
• Туркестан — 0,9%.

В Астане стоимость новостроек за месяц не изменилась. Без заметной динамики прошел июль также в Актау, Актобе, Атырау, Жезказгане, Кокшетау, Караганде, Кызылорде, Усть-Каменогорске, Павлодаре, Семее, Талдыкоргане и Конаеве.

С начала года квадратный метр в новых домах подорожал на 6%. Наибольший прирост отмечен в:

• Алматы — 9,3%;
• Актобе — 8,8%;
• Кокшетау — 8,4%;
• Уральске — 6,9%;
• Павлодаре — 6,6%.

За год первичный рынок прибавил 14,6%.

Дороже всего новое жилье обходится в Алматы и Астане:

• Алматы — 739 762 тенге за кв. м;
• Астана — 739 033 тенге;
• Атырау — 546 419 тенге;
• Шымкент — 540 488 тенге.

Наиболее доступные варианты среди городов, представленных в статистике, — в Уральске, где квадратный метр стоит в среднем 334 292 тенге. В Актобе показатель составляет 356 454 тенге, в Кокшетау — 370 124 тенге.

Вторичка: динамика почти остановилась

На вторичном рынке июль оказался гораздо спокойнее. В среднем по стране квадратный метр прибавил лишь 0,1% и достиг 630 442 тенге.

Впрочем, в отдельных регионах изменения были гораздо заметнее.

Рост зафиксирован в следующих городах:

• Костанай — 3,6%;
• Жезказган — 3,2%;
• Уральск — 3%;
• Туркестан — 2,9%;
• Конаев — 2,6%;
• Петропавловск — 2,6%;
• Атырау — 2,5%;
• Шымкент — 1,9%;
• Тараз — 1,8%;
• Павлодар — 1,2%;
• Актобе — 1,1%;
• Астана — 0,6%.

В Кокшетау показатель за месяц не изменился.

В шести городах, напротив, зафиксировано снижение:

• Семей — 1,8%;
• Актау — 1,7%;
• Усть-Каменогорск — 1,4%;
• Алматы — 0,8%;
• Талдыкорган — 0,6%;
• Караганда — 0,3%.

Таким образом, за средним приростом в 0,1% скрывается значительный региональный разброс: между максимальным ростом и наибольшим снижением — более пяти процентных пунктов.

С начала года вторичный сегмент прибавил 1,6%, а за последние 12 месяцев — 9,5%.

Самый высокий средний показатель за квадратный метр — в Алматы и Астане:

• Алматы — 743 546 тенге;
• Астана — 731 722 тенге;
• Атырау — 519 225 тенге;
• Шымкент — 470 186 тенге;
• Павлодар — 469 594 тенге;
• Конаев — 451 917 тенге.

Самые низкие значения отмечены в Кызылорде — 346 179 тенге за кв. м, Актау — 354 226 тенге и Таразе — 358 109 тенге.

Аренда растет быстрее покупки

В июле наиболее заметно изменились ставки найма. В среднем по стране они увеличились на 1,4%, до 5 134 тенге за квадратный метр.

Больше всего прибавила Астана — 2,7%. Далее идут:

• Кокшетау — 1,5%;
• Алматы — 1,4%;
• Актау — 1,1%;
• Уральск — 1,1%;
• Атырау — 0,9%;
• Шымкент — 0,9%;
• Павлодар — 0,6%;
• Конаев — 0,5%;
• Костанай — 0,4%;
• Талдыкорган — 0,4%;
• Кызылорда — 0,3%;
• Жезказган — 0,2%;
• Усть-Каменогорск — 0,1%;
• Семей — 0,1%.

Без изменений ставки остались в:

• Актобе;
• Караганде;
• Петропавловске;
• Таразе;
• Туркестане.

С начала года аренда подорожала на 3,3%, а в годовом выражении — на 14,2%.

Дороже всего снимать благоустроенное жилье в Алматы — 5 961 тенге за кв. м в месяц. В Астане ставка составляет 5 796 тенге, Караганде — 4 971 тенге, Петропавловске — 4 688 тенге, Атырау — 4 375 тенге.

Самые доступные ставки — в Таразе: 2 515 тенге за кв. м. В Туркестане среднее значение составляет 2 767 тенге, в Костанае — 3 230 тенге.

Эксперт: «Летом рынок стал более оживленным, но покупатели по-прежнему ждут подходящих вариантов»

Мнением о ситуации на рынке жилья с kn.kz поделился специалист по недвижимости агентства «ЦАН» Сергей Анцев:

Летом рынок недвижимости стал активнее по сравнению с началом года. На вторичном сегменте заметного роста стоимости пока нет, а в новостройках сохраняется примерно тот же ценовой диапазон, хотя небольшие корректировки происходят.

С начала года наблюдалась небольшая коррекция стоимости объектов. При этом количество сделок в целом росло. В июле–августе активность несколько снизилась из-за сезона отпусков. Кроме того, сейчас не всегда удается найти подходящий вариант по параметрам и цене, поэтому часть потенциальных покупателей предпочитает подождать новых предложений.

На вторичном рынке обе стороны сделки готовы ждать, если объект действительно подходит и условия устраивают. Многое зависит от размера задатка. При этом собственники, которым важно реализовать дальнейшие планы после продажи квартиры, чаще готовы обсуждать условия и предоставлять скидку. Особенно это касается тех, кто прислушивается к рекомендациям специалистов и ориентируется на актуальный рыночный диапазон.

Наиболее востребованным остается доступное жилье. В первую очередь люди исходят из своих финансовых возможностей, поэтому недорогие объекты находят своего покупателя быстрее. Квартиры в новостройках пока рассматривает лишь небольшая часть аудитории.

Осенью можно ожидать дополнительного оживления. Традиционно активность повышается после возвращения людей из отпусков, кроме того, может увеличиться спрос со стороны семей, которые ищут жилье для студентов.

Резких изменений стоимости я не ожидаю. В новостройках цены, скорее всего, останутся примерно на нынешнем уровне, возможны лишь небольшие корректировки. Существенных изменений ипотечных ставок также пока не прогнозирую.

Информационная служба kn.kz