Дарственная считается одним из самых простых способов передать квартиру, дом или земельный участок близкому человеку. Однако после оформления сделки бывший владелец уже не сможет распоряжаться подаренным имуществом, а отменить дарение удастся лишь в исключительных случаях, предусмотренных законом. Поэтому перед подписанием договора важно понимать все его последствия. 

Рассказываем, как оформить дарственную в Казахстане, сколько это стоит в 2026 году и на что обратить внимание.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью: что важно знать >>>

Что такое дарственная (договор дарения)

Дарственная — это договор дарения, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность. Такие отношения регулируются статьями 506-516 Гражданского кодекса Республики Казахстан.

Главная особенность договора дарения — безвозмездность. Это означает, что даритель не вправе требовать от одаряемого деньги, имущество или иное встречное предоставление за передаваемый объект. Если сделка предполагает встречное обязательство, она уже не считается дарением.

Одаряемый становится собственником недвижимости только после государственной регистрации перехода права собственности.

Кто может оформить дарственную

Подарить недвижимость вправе ее собственник. Если квартира, дом или земельный участок являются общей совместной собственностью супругов и приобретены во время брака, как правило, потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга, если имущество не относится к личной собственности одного из них.

Если объект находится в общей долевой собственности, каждый участник вправе подарить принадлежащую ему долю. При этом согласие остальных участников долевой собственности обычно не требуется.

Особенности сделок с несовершеннолетними собственниками в Казахстане >>>

Кому можно подарить квартиру

Подарить недвижимость можно практически любому лицу. Это могут быть:

• супруг или супруга;
• дети;
• родители;
• другие родственники;
• друзья;
• любые другие физические или юридические лица.

Главное условие — одаряемый должен принять подарок.

Какие документы понадобятся

Как правило, для оформления договора понадобятся:

• удостоверения личности сторон;
• правоустанавливающий документ на недвижимость;
• сведения об объекте недвижимости;
• нотариально удостоверенное согласие супруга — если оно требуется;
• доверенность, если интересы одной из сторон представляет представитель.

В зависимости от конкретной ситуации нотариус может запросить дополнительные документы.

Как проверить историю квартиры в Казахстане перед покупкой >>>

Как оформить дарственную: пошаговая инструкция

Оформить дарственную на квартиру, дом или земельный участок можно через нотариуса с последующей государственной регистрацией перехода права собственности.

Шаг 1. Подготовьте документы

Перед оформлением сделки убедитесь, что право собственности зарегистрировано, а сведения о недвижимости актуальны.

Шаг 2. Заключите договор дарения

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме. На практике такие сделки чаще всего удостоверяют нотариально. После удостоверения договора нотариус, как правило, самостоятельно направляет документы на государственную регистрацию перехода права собственности в электронном виде.

Перед подписанием внимательно ознакомьтесь с текстом договора и убедитесь, что все его условия вам понятны.

Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности. Если договор удостоверил нотариус, документы на регистрацию он обычно направляет самостоятельно в электронном виде.

После внесения сведений в Государственную базу данных «Регистр недвижимости» одаряемый становится полноправным собственником объекта.

Сколько стоит оформить дарственную в 2026 году

Основные расходы при оформлении дарственной — нотариальный тариф и государственная регистрация перехода права собственности.

С 1 января 2026 года действуют единые нотариальные тарифы. Их размер зависит от стоимости объекта и степени родства между сторонами.

Для расчета нотариального тарифа используется стоимость имущества, определяемая в порядке, установленном законодательством.

Если стоимость недвижимости превышает 30 МРП (129 750 тенге)

Кому дарят недвижимость	Нотариальный тариф
Супругу, родителям, детям, родным братьям и сестрам, внукам	7 МРП (30 275 тг)
Другим лицам	12 МРП (51 900 тг)

Если стоимость недвижимости не превышает 30 МРП (129 750 тг)

Кому дарят недвижимость	Нотариальный тариф
Супругу, родителям, детям, родным братьям и сестрам, внукам	3 МРП (12 975 тг)
Другим лицам	8 МРП (34 600 тг)

В отдельных случаях итоговая стоимость оформления может отличаться, поэтому перед заключением договора рекомендуется уточнить размер всех платежей у нотариуса.

Кроме нотариального тарифа оплачивается государственная регистрация перехода права собственности. Если договор удостоверяет нотариус, документы на регистрацию он обычно направляет самостоятельно.

Можно ли отменить дарственную

По общему правилу после регистрации перехода права собственности отменить дарение по желанию дарителя нельзя.

Однако статья 512 Гражданского кодекса РК предусматривает исключения. Например, даритель вправе обратиться в суд с требованием об отмене дарения, если одаряемый совершил умышленное преступление против его жизни или здоровья либо создал угрозу безвозвратной утраты подаренного имущества, имеющего для дарителя большую неимущественную ценность.

Кроме того, даритель может требовать отмены дарения, если переживет одаряемого, но только в том случае, если такое право было прямо предусмотрено договором дарения.

Когда договор дарения могут признать недействительным?

Как и любую гражданско-правовую сделку, договор можно оспорить в судебном порядке.

Например, основаниями могут быть:

• если сторона на момент заключения договора не понимала значения своих действий или не могла руководить ими;
• совершение сделки под влиянием обмана, насилия или угроз;
• отсутствие необходимых полномочий у представителя;
• нарушение требований законодательства.

Само по себе несогласие родственников с решением дарителя не является основанием для признания договора недействительным.

Дарение или купля-продажа: что выбрать

Иногда собственники оформляют продажу квартиры родственнику вместо дарения или наоборот. Выбор зависит от того, передается имущество безвозмездно или за плату.

Дарение	Купля-продажа
Имущество передается безвозмездно	Покупатель обязан уплатить цену, предусмотренную договором
Не требуется подтверждать передачу денег	Необходимо определить порядок расчетов
Подходит для безвозмездной передачи имущества родственнику или другому человеку	Используется, когда стороны действительно договорились о продаже
После регистрации перехода права отменить сделку можно только в случаях, предусмотренных законом	Сделка также может быть признана недействительной по основаниям, установленным законодательством

Важно. Не стоит оформлять фиктивную куплю-продажу вместо дарения. Если договор купли-продажи лишь прикрывает безвозмездную передачу имущества, при наличии предусмотренных законом оснований суд может признать такую сделку притворной.

Если собственник не получает оплату за квартиру и действительно хочет безвозмездно передать ее другому человеку, правильнее заключить договор дарения.

Частые вопросы

Можно ли подарить квартиру с правом проживания?

Да, но этот вопрос необходимо урегулировать отдельно.

Сам по себе договор дарения не сохраняет автоматически за бывшим собственником право проживания в подаренной квартире. Если стороны хотят, чтобы даритель продолжил пользоваться жильем после сделки, это необходимо предусмотреть при оформлении договора в соответствии с требованиями законодательства.

Можно ли подарить квартиру, если она находится в ипотеке?

Да, но с ограничениями.

Если квартира находится в залоге у банка, распоряжение ею может быть ограничено условиями договора банковского займа и договора залога. В большинстве случаев для дарения потребуется письменное согласие банка, если иное не предусмотрено договором.

Конкретные условия зависят от договора банковского займа и внутренних правил банка. Поэтому перед оформлением сделки рекомендуется заранее уточнить требования у залогодержателя.

Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему?

Да. Одаряемым может быть ребенок любого возраста.

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, договор от его имени подписывает законный представитель. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет участвуют в сделке с согласия своих законных представителей в случаях, предусмотренных законодательством.

После регистрации перехода права собственности владельцем имущества становится ребенок. Однако до достижения совершеннолетия распоряжаться таким имуществом можно только с соблюдением требований законодательства. В ряде случаев для совершения сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Можно ли подарить только долю в квартире?

Да. Собственник вправе безвозмездно передать принадлежащую ему долю.

Если квартира находится в общей долевой собственности, согласие остальных участников обычно не требуется. Преимущественное право покупки распространяется только на возмездное отчуждение имущества, а не на договор дарения.

Можно ли отказаться от подарка?

Да. Одаряемый вправе отказаться от дара до его передачи.

Если договор заключен в письменной форме, отказ также должен быть совершен в письменной форме.

Нужно ли платить налог при дарении?

Сам договор дарения налогом не облагается.

Вопрос налогообложения зависит от конкретной ситуации и норм Налогового кодекса РК. Поэтому перед заключением сделки рекомендуется уточнить возможные налоговые последствия у нотариуса или налогового консультанта.

Можно ли оформить дарственную через eGov?

Нет. Заключить договор дарения недвижимости через портал eGov нельзя.

На практике такие сделки чаще всего удостоверяются нотариусом. После этого нотариус обычно самостоятельно направляет документы на государственную регистрацию перехода права собственности в электронном виде.

Можно ли подарить квартиру иностранцу?

Да, однако законодательство предусматривает ограничения.

Например, иностранцы не могут иметь в частной собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения, а также иные категории земель в случаях, установленных Земельным кодексом Республики Казахстан.

Если вместе с домом передается земельный участок, перед оформлением сделки следует убедиться, что она соответствует требованиям законодательства.

Можно ли отменить дарственную после смерти дарителя?

Нет. После смерти даритель уже не может воспользоваться правом требовать отмены дарения.

Если наследники считают, что договор был заключен с нарушением закона, например, даритель не понимал значения своих действий или действовал под принуждением, они вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной.

Что выгоднее — дарственная или завещание?

Все зависит от целей собственника.

Если имущество необходимо передать при жизни, подойдет договор дарения.

Если же собственник хочет сохранить квартиру за собой и оставить возможность изменить свое решение, чаще выбирают завещание.

Что важно запомнить

Дарственная позволяет быстро и законно передать квартиру, дом или другой объект недвижимости родственнику либо любому другому человеку.

Однако после государственной регистрации перехода права собственности изменить свое решение будет значительно сложнее. Поэтому перед подписанием договора важно заранее оценить все правовые последствия сделки, внимательно изучить ее условия и при необходимости проконсультироваться с нотариусом.

Если же собственник хочет сохранить за собой возможность изменить решение в будущем, стоит рассмотреть и другие способы распоряжения имуществом, например, оформление завещания.

Информационная служба kn.kz