За месяц, в период с февраля по март 2026 года, уровень цен на рынке вторичного жилья снизился на 1,5%, передает информационная служба kn.kz со ссылкой на Бюро национальной статистики. Новостройки, напротив, подорожали на 1%, арендная плата подешевела на 1%.

Как изменились цены на новостройки

В первый месяц весны средняя цена нового жилья достигла 612 315 тг/кв.м. На общереспубликанскую динамику повлиял рост стоимости «квадрата» в ряде городов: 

• Астана (+2,2%),
• Актобе (+1,4%),
• Павлодар (+1%). 

Минимальный рост зафиксирован в Алматы (+0,4%) и Караганде (+0,4%).

Снижение цен на новостройки продемонстрировали следующие города:

• Актау (-1,5%),
• Атырау (-0,6%),
• Конаев (-0,4%).

В годовом выражении, к марту 2025 года, квартиры в новых домах подорожали на 16,6%.

Что стало с ценами на вторичное жилье

За отчётный период средняя цена на вторичное жилье по Казахстану составила 624 495 тг/кв.м. Наиболее заметное снижение наблюдалось в городах:

• Конаев (-4,7%)
• Алматы (-2,6%)
• Жезказган (-1,9%)
• Тараз (-1,6%).
• Атырау (-1,2%),
• Павлодар (-1,1%).

Менее чем на 1% дешевле стала недвижимость в городах:

• Астана (-0,9%),
• Актау (-0,9),
• Актобе (-0,7%),
• Уральск (-0,7%)
• Талдыкорган (-0,5%),
• Караганда (-0,2%).

Рост цен отмечен в Усть-Каменогорске (+1,1%) и Кызылорде (+1%). В годовом выражении, к марту 2025 года, вторичное жилье подорожало на 11%.

Динамика цен на аренду

По итогам марта средняя ставка аренды оказалась на уровне 4991 тг/кв.м в месяц. Дешевле стало снять квартиру в городах:

• Астана (-1,1%),
• Алматы (-0,8%),
• Актау (-1,9%),
• Атырау (-2,1%),
• Жезказган (-1%)
• Усть-Каменогорск (-2,6%).

Рост арендных ставок зафиксирован в:

• Костанае (+1,2%),
• Кызылорде (+1,8%),
• Талдыкоргане (+2,1%).

За год, к марту 2025 года, аренда жилья стала дороже на 11,7%.

Эксперт: «Рынок оживляется после сезонного спада»

Ситуацию на рынке недвижимости для kn.kz прокомментировала эксперт по недвижимости агентства «ЦАН» Ольга Качкан:

— Март — это старт активного сезона: спрос растёт, сделки ускоряются, цены постепенно подтягиваются, а рынок оживляется после сезонного спада. На рынок выходят отложенные покупатели, активизируются и продавцы. Они могут завышать стартовую цену, но при этом, как правило, готовы к торгу — начинается цикл весенних сделок.

В целом цены остаются стабильными или демонстрируют умеренный рост, но точечно — по ликвидным объектам. Если цена соответствует рынку, объект быстро «уходит»; если завышена — он «застаивается». Покупатели активизировались, однако по-прежнему ограничены бюджетом: они дольше выбирают и чаще торгуются. В центре внимания — качественные объекты с хорошей локацией, адекватной ценой и состоянием.

Рынок по-прежнему чувствителен к условиям ипотеки. Ключевым драйвером спроса остаются льготные государственные программы. Определённую поддержку первичному рынку окажет ипотека «Наурыз»: она расширит круг покупателей, в том числе за счёт тех, кто ранее не соответствовал определенным критериям. В отдельных регионах это также может подтолкнуть рост цен.

О динамике сделок на рынке недвижимости в марте читайте в следующем материале.

Информационная служба kn.kz