В сентябре 2026 года в Казахстане подорожали квартиры на вторичном рынке и аренда жилья. Цены на новостройки почти не изменились за месяц. При этом в отдельных городах динамика отличалась от общереспубликанской: где-то жилье заметно подорожало, а где-то стало дешевле.

По данным Бюро национальной статистики, за год рост цены на первичное жилье составил 10,9%, вторичное — 7,9%, аренду — 16,7%.

Холодные батареи в квартире: что делать и куда обращаться >>>

Цены на новостройки: небольшой рост за месяц

В сентябре цены на первичное жилье в Казахстане выросли на 0,1% по сравнению с августом. С начала года рост составил 6,8%, за год — 10,9%.

Рост на новостройки сентябре составил:

• Туркестан — 2,3%;
• Караганда — 1,9%;
• Тараз — 1,5%;
• Атырау — 1,3%;
• Актау — 1,1%.

В Шымкенте цены выросли на 0,5%, в Павлодаре — на 0,4%, в Уральске — на 0,2%.

Новостройки подешевели только в Астане — на 0,2%. В Алматы, Актобе и остальных городах месячная динамика цен на первичное жилье отсутствовала.

За год наиболее заметный рост цен на новостройки зафиксирован в Туркестане — 19,4%, Алматы — 16,5% и Актобе — 13,5%.

Как купить квартиру в рассрочку в 2026 году >>>

Вторичное жилье: рост в большинстве городов

В среднем по Казахстану цены на вторичное жилье за месяц выросли на 0,5%. С начала года рост составил 2,9%, а за последние 12 месяцев — 7,9%.

Подорожание особенно было заметно в следующих городах:

• Кокшетау — 3,1%;
• Актобе — 2,3%;
• Усть-Каменогорск — 1,9%;
• Атырау — 1,3%;
• Кызылорда — 1%;
• Алматы — 0,9%.

В Семее рост цен составил 0,8%, в Павлодаре — 0,7%, в Уральске и Костанае — 0,4%, в Астане и Караганде — 0,2%.

Вторичное жилье подешевело в:

• Жезказгане — 1,7%;
• Туркестане — 1,4%;
• Талдыкоргане — 0,7%
• Шымкенте — 0,6%;
• Таразе — 0,4%;
• Актау и Конаеве — 0,3%.

В остальных городах месячных изменений цен на вторичное жилье не зафиксировано.

В годовом выражении самый заметный рост стоимости вторичного жилья отмечен в Кокшетау — 18,2%, Костанае — 9,7%, Астане и Актобе — 9,3%. В Конаеве цены, напротив, снизились на 0,5% за год.

Продажа, дарение и залог квартиры: новые правила оформления сделок >>>

По данным Бюро национальной статистики. Инфографика создана с помощью ИИ

Аренда жилья: рост во всех сегментах рынка

Съем жилья в сентябре подорожал в среднем по стране на 2,5% по сравнению с августом. С начала года рост составил 10,4%, за год — 16,7%.

Аренда подорожала сильнее всего за месяц в следующих регионах:

• Кокшетау — 5,2%;
• Астана — 5,1%;
• Семей — 4,4%;
• Костанай — 4%;
• Усть-Каменогорск — 3,5%;
• Уральск — 3,2%.

В Шымкенте рост найма составил 2,9%, в Алматы — 2,1%, в Талдыкоргане — 2%, в Караганде и Конаеве — 1,4%.

В остальных городах, кроме Актау, Кызылорды и Туркестана, где цены не изменились, рост был менее выраженным.

За год аренда сильнее всего подорожала в Павлодаре — 41,7% и Петропавловске — 37,4%. В Астане увеличение цены составило 21,4%, в Усть-Каменогорске — 19,5%, в Костанае — 18,1%.

Что изменилось за квартал

По сравнению со II кварталом 2026 года в III квартале первичное жилье подорожало на 1,6%, вторичное — на 1%, аренда — на 5,7%. В годовом сравнении квартальный рост составил 12,9% на новостройки, 8,8% на вторичное жилье и 16% на аренду.

Таким образом, в сентябре наиболее заметная общая динамика наблюдалась на рынке аренды. На вторичном рынке рост цен в целом по стране сопровождался разнонаправленными изменениями в отдельных городах, а стоимость новостроек за месяц изменилась незначительно.

Инфографика создана с помощью ИИ

Эксперт: покупательская способность снижается, требования к заемщикам ужесточаются

Мнением о ситуации на рынке жилья с kn.kz поделился ведущий специалист по недвижимости агентства «ЦАН» Санжар Берикханов:

«В сентябре наблюдалась определенная активность покупателей в связи с началом учебного года, однако говорить о каком-то резком всплеске спроса не приходится. Увеличение интереса к недвижимости было связано именно с учебным процессом, поэтому носило временный характер и касалось определенных квартир.

Что касается поведения продавцов, то собственники, которые действительно хотели продать квартиру, в итоге прислушивались к мнению риелторов и корректировали цену в соответствии с рыночной ситуацией. В недвижимости главное — вовремя продать и вовремя купить. Держать завышенную цену в надежде на более выгодную сделку смысла нет, а в некоторых ситуациях это может быть невыгодно.

На рынке частных домов спрос остается умеренно стабильным. При выборе покупатели все чаще обращают внимание на такие критерии, как безопасность, комфорт и отсутствие необходимости в дополнительных вложениях. В связи с этим растет интерес к таунхаусам.

Если говорить о ценах на жилье в целом, то чувствуется снижение покупательской способности. Это связано в том числе с отсутствием выгодных ипотечных программ. Поэтому цены на недвижимость существенно не растут. Если повышение и происходит, то оно может быть связано с сопутствующими факторами, например, с ростом цен на дизельное топливо.

На ипотечном рынке требования к заемщикам ужесточаются в связи с политикой сдерживания кредитования и снижения долговой нагрузки населения. При этом у Отбасы банка периодически появляются программы с более выгодными условиями, такие как «Наурыз», «Ұмай» и другие, однако выделяемые суммы по ним ограничены.

Для тех, кто планирует покупку заранее, остается возможность приобрести недвижимость на более выгодных условиях по программе «50/50» Отбасы банка».

Фото из личного архива эксперта

Информационная служба kn.kz