Некоторые казахстанцы покупают жильё сами, другие пользуются ипотекой от банков или госпрограммами. Но есть люди, которые не могут финансово позволить себе никакой из этих вариантов. Им приходится жить в арендном жилье, но есть шанс встать в очередь на получение квартиры от акимата. В статье рассмотрим как это сделать.
Чтобы получить квартиру от государства, нужно собрать необходимые документы и принести их в акимат нарочно или онлайн. Если с документами всё в порядке, то придётся ждать уведомление в течение 30 календарных дней о постановке в очередь. Ну а потом, после того как очередь на жильё до человека дойдёт, жилищная комиссия будет рассматривать документы и принимать решение о выдаче квартиры. Конечный этап – заключение договора и получение жилья.
Кто и на какое жильё может претендовать
По Закону «О жилищных отношениях» по праву собственности существуют следующие типы жилья:
- частный жилищный фонд – жилища, принадлежащие на праве собственности физическим или негосударственным юридическим лицам и их объединениям;
- государственный жилищный фонд – жилища, принадлежащие государству и состоящие из коммунального жилищного фонда, жилищного фонда госпредприятия, а также жилищного фонда госучреждения;
- коммунальный жилищный фонд – жилища, находящиеся в ведении местных исполнительных органов (акиматов), закреплённые за специальным госучреждением по предоставлению жилищ в пользование;
- жилищный фонд госучреждения – жилища, находящиеся в ведении государственных учреждений, за исключением специального государственного учреждения по предоставлению жилищ в пользование;
- жилищный фонд госпредприятия – жилища, находящиеся в ведении государственного предприятия;
- арендное жилище без права выкупа – жилище, предоставляемое из коммунального жилищного фонда гражданам РК в пользование за плату без права выкупа.
Таким образом, жилищный фонд Казахстана состоит из жилищ всех форм собственности. Жильё от акимата можно получить из государственного жилищного фонда или из арендованного акиматом частного жилищного фонда.
Но есть ещё служебные квартиры – они предоставляются казахстанцам из жилищного фонда государственного учреждения на время выполнения трудовых обязанностей (то есть, пока вы работаете на своей должности). К сожалению, служебным жильём располагает не каждая организация.
Для постановки в очередь на получение жилья в Казахстане необходимо постоянно проживать в том населённом пункте, где вы хотите получить жильё (вне зависимости от срока проживания).
Коммунальные или государственные квартиры предоставляются из коммунального/частного жилищного фонда следующим категориям населения:
- ветеранам Великой Отечественной войны (получить справку о наличии льгот можно онлайн на сайте egov.kz, для этого не нужна ЭЦП);
- детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
- многодетным матерям, награждённым подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившим ранее звание «Мать-героиня», а также награждённым орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетным семьям. Совокупный среднемесячный доход всех этих категорий за 12 месяцев перед подачей документов на предоставление квартиры должен составлять на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума;
- социально уязвимым слоям населения, имеющим совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед подачей документов на предоставление квартиры на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума. Коэффициент 3,1-кратного прожиточного минимума не распространяется на детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов;
- государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам и лицам, занимающим государственные выборные должности;
- гражданам, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.
По закону «О Жилищных отношениях» вы являетесь нуждающимися в жилье если:
- не имеете жилья в собственности на территории РК при постановке на учёт и на момент предоставления жилья из коммунального жилфонда или жилфонда госпредприятия;
- не имеете жилья в собственности в данном населённом пункте при постановке на учёт и на момент предоставления жилья из жилфонда госучреждения;
- не имеете предоставленного арендного жилища без права выкупа;
- жильё, в котором проживает ваша семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям;
- в смежных, неизолированных жилых помещениях проживает 2 и более семей;
- в составе вашей семьи есть больные, страдающие тяжёлыми формами некоторых хронических заболеваний (по списку заболеваний, утвержденному Правительством), при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным.
Заболевания, при которых семье может быть предоставлено дополнительное жильё:
- психические заболевания со стойкой психотической симптоматикой и выраженными изменениями личности, при которых совместное жительство со страдающим невозможно для окружающих;
- органические и посттравматические поражения центральной нервной системы со стойкими тяжелыми нарушениями функций конечностей и функций тазовых органов;
- каловые, мочевые и влагалищные свищи, стома мочевого пузыря, противоестественный анус;
- тяжёлая форма бронхиальной астмы, непрерывно-рецидивирующее течение, с частыми приступами, осложненной дыхательной недостаточностью III степени;
- тяжёлые формы наследственных прогрессирующих нервно-мышечных дистрофий с выпадением двигательных функций;
- сахарный диабет I типа, тяжёлая форма.
Система КСК и ОСИ: новые требования >>>
Кто распределяет жильё и какое?
Квартиры из коммунального жилфонда (или арендованные акиматом в частном жилфонде) – предоставляются акиматом по месту жительства заявителя на основании решения жилищной комиссии и заключённого договора найма жилья.
Квартиры из жилфонда госпредприятия – предоставляются по решению жилищной комиссии госпредприятия о предоставлении жилья и заключённого договора найма жилья.
Квартиры из жилфонда госучреждения – предоставляются на основании решения жилищной комиссии госучреждения о предоставлении жилья и заключённого договора найма жилья.
При подаче документов создаётся жилищная комиссия, по решению которой предоставляется квартира на основании ранее сданных документов. Жилищная комиссия принимает решение о постановке в очередь в течение 30 календарных дней, после чего выдаёт уведомление с номером очереди.
Жилищная комиссия создаётся при акиматах, госпредприятиях, госучреждениях, и уполномочен на вынесение решений по жилищным вопросам. Жилищная комиссия действует на постоянной основе, она состоит не менее чем из 5 человек и в её состав входят, как правило, руководитель предприятия (за исключением центральных госорганов), ответственный секретарь, руководители юридической, финансовой, кадровой служб и представители профсоюзов.
Жилищная комиссия рассматривает заявления претендентов на жильё, проверяет сданные ими документы и принимает решение об одобрении выдачи квартиры или об отказе. Если речь идёт об аренде, то жилищная комиссия определяет размер платы за жильё и нюансы договора найма. В случае приватизации служебного или государственного жилья жилищная комиссия рассматривает вопросы о заключении договора приватизации и предъявляет счёт на оплату.
По закону «О жилищных отношениях» жильё от государства может быть предоставлено в размере не менее 15 квадратных метров и не более 18 квадратных метров полезной площади на человека (но не менее однокомнатной квартиры или комнаты в общежитии).
Если в семье есть страдающие заболеваниями (из списка, утверждённого Правительством), то ему предоставляется отдельная комната. Также площадь получаемой квартиры может быть увеличена, если в семье есть беременная женщина со сроком беременности более 22 недель.
По закону «О жилищных отношениях» предоставляемое жильё должно быть благоустроенным, находиться в черте города и быть с учётом необходимых удобств для инвалидов.
Какие документы нужны?
Казахстанцам, которые планируют получить квартиру от государства и входят в список категорий, которым жильё положено, надо собрать пакет документов:
- заявление на постановку в очередь;
- копии удостоверений личности или паспортов заявителя и членов его семьи;
- документы, которые подтверждают принадлежность заявителя к категории лиц, имеющих право на получение жилья из госфонда (например, свидетельство об инвалидности или другие официальные справки).
Документы нужно принести в городские отделы жилищных отношений. Но лучше и быстрее отправить заявку онлайн через сайт kezetke.kz. Для этого у претендента на госжильё должна быть электронно-цифровая подпись – ЭЦП. Но зато все остальные справки и свидетельства уже будут в электронной базе данных. В редких случаях бывает, что какую-то справку не внести в базу, но люди могут отсканировать документ и прикрепить сами его отдельно.
Как правильно и безопасно купить недвижимость? >>>
Отказ в постановке и снятие с учёта
Но есть и случаи, когда в постановке на учёт для предоставления жилья могут отказать. Например, если вы стали нуждаться в квартире из-за преднамеренного ухудшения своих жилищных условий в течение последних 5 лет. Например, путём:
- обмена жилого помещения;
- отчуждения пригодного для проживания жилья, принадлежавшего вам на праве собственности (независимо от того, в том же или другом населённом пункте оно находилось);
- разрушения или порчи жилья по вашей вине;
- выезда из жилья, при проживании в котором вы не были нуждающимся в жилище из государственного жилфонда или жилье, арендованном акиматом в частном жилфонде;
- вселения других лиц, кроме супруга, несовершеннолетних и нетрудоспособных детей, а также нетрудоспособных родителей.
Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, неполные семьи, многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награждённые орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетные семьи, поставленные на учёт как нуждающиеся в жилье – не могут быть сняты с очереди на получение жилища.
По закону «О жилищных отношениях», вас могут снять с очереди на жильё, если:
- у вас отпали основания для предоставления жилья;
- вы решили переехать на постоянное жительство в другой населённый пункт;
- вы уволились из госпредприятия или госучреждения;
- представленная информация о необходимости в жилье при подаче документов является не соответствующей действительности;
- вы получили земельный участок и завершили строительство собственного жилища или приобретение жилья;
- вы получили арендное жильё без права выкупа.
Но о снятии с очереди вас обязательно должны известить в письменном виде в 10-дневный срок после принятия решения с указанием оснований снятия с учёта.
Информационная служба kn.kz