Своё жильё имеет только каждый второй казахстанец. По данным последней переписи населения, из 19,1 миллиона человек только у 9,5 миллиона есть жильё в частной собственности. Остальные либо живут с родственниками, либо снимают. Поэтому рост цен на арендные квартиры очень важен для большой части населения. Мы решили узнать у экспертов, чего ждать этой осенью.
Что будет с ценами на квартиры до конца 2024 года
Сильные скачки в первые месяцы осени обычно не отмечались. В прошлом году, например, аренда благоустроенного жилья в сентябре составляла 4 715 тенге за квадратный метр. И по сравнению с августом даже снизилась на 2,4%! А вот в октябре 2023 года средняя аренда квадратного метра уже составила 4 820 тенге – поднялась на 2,2%. Конечно, разница небольшая (если сориентироваться по квартире в 30 квадратных метров, удорожание на 3 тысячи тенге). Но это данные официальные. По факту же многие казахстанцы снимают квартиру, не подписав официальные документы, а на основе устных договорённостей.
Рамазан Досов: «В жилье массового сегмента возможен рост»
Главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана Рамазан Досов отмечает, что осень традиционно является сезоном повышенного спроса на аренду жилья, в особенности в городах республиканского значения, на фоне старта нового учебного сезона, возвращения казахстанцев из отпусков, и в целом продолжающегося многие годы роста населения и урбанизации. Аналитик уже неоднократно отмечал, что миграция населения, например, в Алматы с начала года составила 15,8 тысяч человек, в Астану – 29,3 тысячи человек. Общий рост населения +126 тысяч. Поэтому неудивительно, что рынок жилья на это активно реагирует.
– Но характерной особенностью текущего сезона является сильный рост цен на коммунальные услуги, что в свою очередь, может снизить спрос на жильё высокой категории, то есть, с высоким уровнем комфорта и престижным расположением, и увеличить интерес к более доступному жилью эконом-класса. Соответственно, в премиум-классе аренды какого-то значимого движения цен мы не ожидаем, а вот в жилье массового сегмента с базовыми условиями проживания возможен в дальнейшем умеренный рост цен этой осенью. Среди факторов второго порядка, имеющих меньшее влияние на аренду в моменте, можно отметить активные меры по выведению из тени доходов от предпринимательской деятельности и предстоящую необходимость всеобщего декларирования за текущий год, – говорит Рамазан Досов.
Ольга Ивко: «Учебный год создаёт небольшой ажиотаж»
Риелтор Карагандинского агентства недвижимости «ЦАН» Ольга Ивко уже отмечала, что арендные ставки были сильно раздуты в момент переселения россиян в Казахстан. Но сейчас ценник подходит к адекватной цифре.
– Осенью стандартно повышение, от 5% и выше. Активность арендная начинается даже не с сентября, а уже с августа. Приезжают студенты из разных городов на учёбу, особенно «лакомые» квартиры, конечно, те, которые в пешей доступности от учебного заведения. И именно там ценник «задирают» сильнее всего. Но чем ближе зима, тем цены адекватнее. С октября по апрель уже идёт обычно спад, поэтому если кто-то планирует сменить арендную квартиру, можно подождать пару месяцев, чтобы не попасть в ажиотаж, – считает риелтор Карагандинского агентства недвижимости «ЦАН» Ольга Ивко.
Александр Пак: «Не стоит ждать снижения цен»
Маркетолог-аналитик, эксперт рынка недвижимости Александр Пак ранее отмечал, что затишье на рынке продажи подняло цены на рынке аренды. Потому что многие квартиры после покупки арендаторами недвижимости опять поступали на рынок. Сейчас этот цикл замедлился, и уменьшилось количество арендных квартир. Даже в регионах цены поднялись чуть ли не на 150-200%.
– Рынок аренды – вообще особый рынок. На него очень мало влияют такие факторы, как, например, рост курса доллара. Растёт он стабильно – в августе и сентябре. Но этой осенью снижения как обычно на 5-10-15% не будет, я думаю. Если цены сейчас поднимутся, так и останутся на том же уровне. Особого снижения к декабрю я не советовал бы ждать. Потому что рынок арендной недвижимости сейчас сокращается, предложений на рынке немного, даже меньше, чем обычно, – говорит Александр Пак.
Информационная служба kn.kz
Источник фото: freepik.com
