Вот уже четвертый год в Казахстане граждане, нуждающиеся в жилье, получают «квадраты» в долгосрочную аренду без права выкупа. В 2020 году на строительство, реконструкцию и приобретение такого жилья будет выделено 82,8 миллиарда тенге. Претендовать на арендную недвижимость смогут многодетные семьи, очередники акиматов и работающая молодежь.
Приписка «без выкупа» не означает, что жилье выдается на время и забрать его могут в любой момент. Жить в арендной квартире от государства можно хоть всю жизнь. Единственное, что не стоит забывать, это продлевать договор найма каждые 5 лет. Многие очередники опасаются, что в случае смерти арендатора, члены его семьи останутся на улице. Однако это не так, совершеннолетние члены семьи, указанные в договоре найма, имеют право переоформить договор на свое имя после смерти основного нанимателя. Но следует учесть, что данное правило не относится к работающей молодежи. Им арендное жилье выдается только на 5 лет, за которые они должны накопить средства на покупку собственной недвижимости.
Как получить кредитное жилье в 2020 году >>>
Что нового в реализации арендного жилья
В 2020 году арендного жилья без выкупа будет сдано больше. Как рассказали порталу kn.kz в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК (МИИР РК), увеличиваются объемы предоставления жилья для малообеспеченных многодетных семей до 10 тысяч квартир (в то время как в 2019 году планировалось 6 тысяч квартир).
Кроме того будет продолжено предоставление арендного жилья социально-уязвимым слоям населения в объеме 6 тысяч квартир, а также 3 тысячи квартир работающей молодежи в городах Нур-Султан, Алматы и Шымкент.
Какие изменения произойдут в сфере ЖКХ в 2020 году >>>
Сколько стоит аренда от государства
Согласно статьи 97 п. 1 Закона РК « О жилищных отношениях» размер платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда устанавливается местным исполнительным органом района, города областного значения, города республиканского значения, столицы (из коммунального жилищного фонда), администрацией государственного учреждения (из жилищного фонда государственного учреждения) или администрацией государственного предприятия (из жилищного фонда государственного предприятия) в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда, если иное не установлено законодательством Республики Казахстан.
Цена аренды рассчитывается согласно Методике расчета размера платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда (утверждена приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 26 августа 2011 года № 306).
Кредиты под залог жилья: предложения банков в 2020 году >>>
Стоимость аренды жилья в городах Нур-Султан, Алматы и их пригородных зонах, Атырау, Актау
|
Стоимость строительства (приобретения) общей площади |
180 000 тг/кв.м |
|
Расчетный срок службы зданий |
100 лет |
|
Количество месяцев |
12 |
|
Размер стоимости арендной платы |
150 тг/кв.м |
Ежемесячная арендная плата за квартиру в вышеуказанных городах
|
Общая площадь квартир, кв. м |
40 |
60 |
80 |
|
Размер стоимости арендной платы за один месяц, тенге |
6000 |
9000 |
12 000 |
Стоимость аренды жилья в остальных регионах
|
Стоимость строительства (приобретения) 1 кв.м общей площади (тенге) |
140 000 тг/кв.м |
|
Расчетный срок службы зданий (лет) |
100 лет |
|
Количество месяцев |
12 |
|
Размер стоимости арендной платы за 1 кв. м, (тенге) |
117 тг/кв.м |
Ежемесячная арендная плата за квартиру в регионах
|
Общая площадь квартир, кв. м |
40 |
60 |
80 |
|
Размер стоимости арендной платы за один месяц, тенге |
4667 |
7000 |
9333 |
По данным МИИР РК
Как военным взять ипотеку «7-20-25» или «Баспана Хит» >>>
Комуслуги и налоги арендатор должен оплачивать самостоятельно
Предоставление и потребление коммунальных услуг осуществляется на основании индивидуального договора между поставщиком и потребителем, а также на основании публичного договора на услуги энергоснабжения. Договор считается заключенным на неопределенный срок (если иное не предусмотрено соглашением сторон) и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Согласно статье 41 Налогового кодекса РК, «при передаче государственными учреждениями имущества в доверительное управление налоговые обязательства по налогу на имущество, земельному налогу и налогу на транспортные средства подлежат исполнению доверительным управляющим, если иное не установлено договором доверительного управления имуществом или актом об учреждении доверительного управления имуществом».
Как военным взять ипотеку «7-20-25» или «Баспана Хит» >>>
Где сдадут арендные квартиры в 2020 году
В этом году на строительство, реконструкцию и приобретение 11 727 квартир выделено 82,8 млрд тенге, в том числе в городах республики выделено 75,7 млрд тенге на 10 306 квартиры в г.г. Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Туркестан, Арыс, Жетисай, Кентау, Ленгер, Кокшетау, Есиль, Степногорск, Макинск, Ерейментау, Актобе, Алга, Хромтау, Талдыкорган, Талгар, Ушарал, Есик, Капшагай, Саркан, Кульсары, Аягоз, Семей, Риддер, Усть-Каменагорск, Тараз, Каратау, Караганды, Уральск, Аксай, Жезказган, Сатпаев, Каркаралинск, Шахтинск, Костанай, Рудный, Кызылорда, Актау, Форт-Шевченко, Экибастуз, Павлодар, Аксу, Петропавловск.
Что будет с ценами на недвижимость в Казахстане в 2020 году? >>>
Кто может претендовать на арендное жилье без выкупа
Арендное жилье без права выкупа предоставляется наиболее социально уязвимым категориям населения. В списке лиц, официально относящихся к социально незащищенным гражданам, который определен в статье 68 Закона «О жилищных отношениях», значатся:
- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
- инвалиды I и II групп;
- семьи, которые имеют или воспитывают детей-инвалидов;
- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, которые перечислены в списке заболеваний, утверждаемом правительством РК;
- пенсионеры по возрасту;
- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до 18 лет (при призыве таких лиц на воинскую службу возраст продлевается на срок прохождения срочной воинской службы);
- оралманы;
- граждане, которые лишились жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- многодетные семьи;
- семьи граждан, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;
- неполные семьи.
Вышеуказанные граждане должны иметь совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете (96 667 тенге в 2020 году) за исключением детей-инвалидов.
Арендное жилье с правом выкупа выдается очередникам только при наступлении их очередности.
Какие недостатки могут скрывать продавцы квартир? >>>
Как участвовать в программе
Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья, необходимо обратиться в акимат для постановки на учет как нуждающийся. Услуга «Постановка на учет и очередность, а также принятие местными исполнительными органами решения о предоставлении жилища гражданам, нуждающимся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде» доступна на портале электронного правительства, однако пока не для всех казахстанцев. Онлайн-услуга доступна для жителей следующих регионов: Акмолинская область, Актюбинская область, Атырауская область, Алматинская область, Павлодарская область, Восточно-Казахстанская область, Жамбылская область, Западно-Казахстанская область, Карагандинская область, Кызылординская область, Костанайская область, Мангистауская область, Туркестанская, Северо-Казахстанская область, городов республиканского значения Нур-Султан и Алматы.
Также можно обратиться в Правительство для граждан (ЦОН) по месту жительства.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz