Как получить кредитное жилье в 2020 году

Если у вас нет жилья, вы вкладчик Жилстройсбербанка и на счету имеется 20% от стоимости квартиры, то вы сможете претендовать на квартиру в новостройке по доступной цене. Государственная жилищная программа «Нурлы жер» включает в себя строительство недорогого жилья, которое можно купить в кредит под 5% годовых.

2020 год обещает еще больше жилья по госпрограмме. Если в 2019 году, по данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК (МИИР РК), в рамках «Нурлы жер» было сдано 13,1 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, то, как рассказал на заседании правительства заместитель премьер-министра Аскар Мамин, в 2020 году по госпрограмме будет построено 15 миллионов «квадратов» жилья. Ожидается, что свыше 150 тысяч семей получат квартиры.

Какие изменения произойдут в сфере ЖКХ в 2020 году >>>

Изменения 2020 года в реализации кредитного жилья

Как рассказали порталу kn.kz в МИИР РК, с 2020 года реализация кредитного жилья акиматов производится сначала среди очередников акиматов, а в случае недобора заявителей на реализуемое жилье среди очередников, Жилстройсбербанк осуществляет отбор без применения балльной системы согласно внутренним документам ЖССБК, в том числе среди вкладчиков ЖССБК, не являющихся очередниками МИО. В 2020 году акиматами планируется предложить более 10 тысяч доступных кредитных квартир.

Кредиты под залог жилья: предложения банков в 2020 году >>>

Особенности участия в программе

Можно не ждать 5 лет после отчуждения недвижимости

С 2019 года перестали проверять факт преднамеренного ухудшения жилищных условий у участника госпрограммы и членов его семьи, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего им на праве собственности в течение последних 5 лет. Это означает, что продав квартиру, которая вас не устраивает, вы можете сразу подать заявку на участие в программе «Нурлы жер», а именно, расширить свои жилищные условия или изменить местожительство.

Постоянная регистрация обязательна лишь в Алматы и Нур-Султане

Теперь не будут проверять наличие постоянной регистрации по месту жительства в населенном пункте, в котором участник госпрограммы претендует получить жилье. Однако этот пункт не касается городов Алматы и Нур-Султана. Для жителей мегаполисов предусмотрено наличие постоянной регистрации по месту жительства не менее последних двух лет на дату подачи заявления.

Жилье «Нурлы жер» можно купить по ипотеке «7-20-25»

С начала 2019 года квартиры по «Нурлы жер» доступны и участникам программы «7-20-25». Сейчас все платежеспособные граждане Республики Казахстан, не имеющие жилья на территории страны, могут участвовать в «Нурлы жер». При этом раньше жилье в рамках госпрограммы строилось только для очередников акиматов и вкладчиков Жилстройсбербанка.

Отличия двух ипотечных программ в том, что участники «7-20-25» ищут квартиры самостоятельно на свободном рынке первичного жилья. Квартиры по «Нурлы жер» находятся в ведении местных исполнительных органов.

Как купить кредитную квартиру

Те очередники, которые имеют возможность купить квартиру по госпрограмме, могут сделать это с помощью Жилстройсбербанка.

В рамках программы «Нурлы жер» ЖССБК выдает предварительные жилищные займы. Это значит что, имеющиеся 20% от стоимости жилья вкладчик вносит на счет (или они уже находятся на счете) и получает заем в размере 100% от стоимости квартиры по льготной ставке 5% годовых (по аналогичным условиям на рынке ставка по кредиту составляет 7%).

В период пользования предварительным жилищным займом (8 лет) заемщик погашает только вознаграждение по займу и одновременно продолжает накапливать на своём счете в ЖССБК сумму, равную 50% от стоимости квартиры.

По истечении срока накопления, имеющиеся средства (накопленные 50%) идут в счет погашения кредита, и заемщик переходит на жилищный заем, где ставка по нему снижается и составляет 3,8%.

Как военным взять ипотеку «7-20-25» или «Баспана Хит» >>>

Требования к участникам программы

Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений подразумевает возведение и реализацию жилья через местные исполнительные органы (далее — МИО) для вкладчиков банка, в том числе очередников, состоящих на учете в МИО.

Чтобы участвовать в этом направлении, необходимо:

1. Заключить договор о жилищных строительных сбережениях.
2. Подать заявление на участие в пуле покупателей жилья и получить статус кандидата на приобретение жилья.
3. Наличие на счете в ЖССБК не менее 20% от стоимости жилья для возможности оформления займа.
4. Иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана.
5. Отсутствие на территории Республики Казахстан у кандидата на жилье и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности.
6. Подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами банка.
7. Наличие регистрации на веб-портале электронного правительства (официальный интернет-ресурс правительства egov.kz).

Что будет с ценами на недвижимость в Казахстане в 2020 году? >>>

По информации Жилстройсбербанка, ограничения по площади программой «Нурлы жер» предусматриваются только в рамках направления «Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережний», где общая площадь жилья не должна превышать 80 кв. м с допустимым отклонением не более 5%. При этом ограничения по комнатности отсутствуют.

Площадь и этаж квартиры вкладчик выбирает сам в период распределения жилья после прохождения процедуры оценки платежеспособности. 

Фактор доступности жилья по госпрограммам определяет внедренная в 2019 году лестница доступности. Это значит, что при распределении жилплощади чиновники в первую очередь будут ориентироваться на доходы казахстанцев. Так, на кредитное жилье акиматов могут претендовать прежде всего очередники, имеющие доходы до 3,1 прожиточных минимумов, или 92 тысячи тенге, — это военнослужащие, бюджетники, госслужащие. Для граждан с доходами свыше 3,1 прожиточных минимумов доступна программа «7-20-25».

Какие недостатки могут скрывать продавцы квартир? >>>

Cтоимость кредитного жилья в 2020 году

МИО формируют проекты к финансированию за счет средств республиканского бюджета и в рамках облигационных займов исходя из расчетной стоимости строительства (приобретения) и реализации 1 квадратного метра жилья в чистовой отделке (без стоимости инженерных сетей):

• до 180 тысяч тенге — в городах Нур-Султан, Алматы и их пригородных зонах, Шымкент, Актобе, Атырау, Актау, Туркестан и Карагандинской области;
• до 140 тысяч тенге − в остальных регионах;

Затраты, превышающие предусмотренный предел стоимости строительства и (или) приобретения 1 квадратного метра жилья, при реализации проектов, покрываются за счет средств местного бюджета.

Окончательная стоимость строительства определяется на основе положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы по проектно-сметной документации.

Расчет покупки квартиры ценой 14 миллионов тенге

Стоимость жилья	14 000 000
Срок предварительного займа (год)	8
Ставка предварительного займа (годовых)	5%
Первоначальный взнос	20%
Ставка жилищного займа (годовых)	3,8%
Срок жилищного займа	7
Сумма первоначального взноса	2 800 000
Сумма займа	14 000 000
Общая сумма платежа, в том числе:	94 733,3
·        проценты по предварительному займу	58 333,33
·        взнос во вклад	36 400
Сумма жилищного займа	6 152 633
Платеж по жилищному займу	83 534
Общий срок кредит (год)	15
Переплата	6 464 215

В банке уточняют, что минимальный доход заемщика при покупке квартиры стоимостью 14 миллионов тенге должен быть 85 000 тенге.

«Первичка» или «вторичка»: что купить сегодня? >>>

Планы сдачи кредитного жилья в 2020 году

В 2020 году жилье планируются сдать более 10 тысяч кредитных квартир в следующих городах и регионах Казахстана:

• во всех областных центрах,
• г. Нур-Султан,
• г. Шымкент,
• г. Алматы и его пригородной зоны,
• г. Семей,
• п. Тукпай,
• Подстепненского с/о, Теректинского района Западно-Казахстанской области,
• г. Балхаш,
• г. Жезказган,
• г. Абай,
• п. Атасу Жанааркинского района Карагандинской области.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz