С 4 июня 2026 года Отбасы банк изменил условия одного из самых популярных ипотечных продуктов — промежуточного займа. Теперь для большинства программ действует единая ставка, что должно упростить расчеты и сделать условия кредитования более понятными для клиентов.

Разбираемся, как теперь работает промежуточный заем в Отбасы банке, какие ставки действуют сегодня, кого затронули изменения и насколько они повлияют на расходы заемщиков. Также расскажем об условиях получения промзайма, требованиях к платежеспособности и на конкретном примере рассчитаем затраты при покупке квартиры стоимостью 20 млн тенге.

Ипотека на вторичное жильё в Казахстане: условия банков в 2026 году >>>

Как изменились ставки

Как сообщила kn.kz пресс-служба Отбасы банка, отныне действует единая ставка по промежуточным займам — 8,5% годовых (ГЭСВ от 9% до 9,6%). Ранее ставка зависела от цели кредита и значения оценочного показателя и могла составлять от 6% до 8,5% годовых. Из-за этого клиентам приходилось дополнительно разбираться в условиях различных программ и самостоятельно рассчитывать будущую нагрузку.

Теперь для большинства программ действует единая ставка — 8,5% годовых. Минимальный оценочный показатель для получения промежуточного займа остается прежним — 5.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью: что важно знать >>>

На сколько подорожала ипотека

Для части клиентов промежуточный заем станет дороже. Однако в банке отмечают, что влияние на ежемесячный платеж будет относительно небольшим. По расчетам Отбасы банка, при займе на сумму 30 млн тенге разница между ставками 7,5% и 8,5% составляет примерно 12-20 тысяч тенге в месяц в зависимости от срока кредитования.

Для клиентов, которые ранее оформляли бы кредит по максимальной ставке 8,5%, условия фактически не изменились.

Каких программ коснулись изменения

Единая ставка 8,5% будет применяться по следующим направлениям.

Рыночные программы банка:

• покупка первичного жилья;
• покупка вторичного жилья;
• приобретение земельного участка;
• строительство жилья;
• ремонт и модернизация жилья.

Специальные программы:

• «Свой дом»;
• «Арендное жилье с последующим выкупом»;
• «Әскери баспана».

При этом ставки по жилищным займам и предварительным займам остаются без изменений.

Также клиенты, которые на 4 июня 2026 года уже получили предварительное одобрение по кредиту, смогут оформить заем по прежним условиям.

Перепланировка в квартире: что можно, что нельзя в 2026 году >>>

Общие условия промежуточного займа в 2026 году

Чтобы получить промежуточный заем, необходимо:

• открыть депозит в Отбасы банке;
• накопить не менее 50% от договорной суммы;
• выдержать минимальный срок накопления — не менее 6 месяцев;
• достичь оценочного показателя не менее 5;
• подтвердить платежеспособность.

Важно понимать, что механизм промзайма отличается от классической ипотеки. Клиент сначала накапливает на депозите не менее 50% от договорной суммы, после чего получает промежуточный заем и приобретает жилье. Накопленные средства продолжают храниться на депозите и участвуют в формировании оценочного показателя. В течение первых лет заемщик выплачивает проценты по кредиту и продолжает накапливать средства. Затем накопления направляются на частичное погашение основного долга, а заем переводится в жилищный заем по более низкой ставке.

По данным пресс-служба Отбасы банка, с сегодняшнего дня основные параметры промежуточного займа следующие:

• ставка по промежуточному займу — 8,5% годовых;
• минимальный оценочный показатель — 5;
• минимальный срок накоплений — 6 месяцев;
• наличие накоплений в размере не менее 50% от договорной суммы;
• возможность выбора схемы погашения займа в зависимости от финансовых возможностей семьи.

10 ошибок при покупке квартиры в новостройке >>>

Подводные камни промзайма

Несмотря на доступность продукта, он имеет особенности, о которых важно знать заранее.

Необходим крупный первоначальный капитал

Для получения промзайма необходимо накопить не менее 50% от договорной суммы.

В первые годы приходится одновременно платить и копить

После оформления займа клиент не только выплачивает проценты банку, но и продолжает формировать накопления на депозите. Поэтому фактическая нагрузка на семейный бюджет может оказаться выше, чем кажется на первый взгляд.

Проценты начисляются на всю сумму займа

Это одна из главных особенностей промежуточного займа. Несмотря на то что у клиента уже есть накопления на депозите, проценты начисляются на всю сумму промежуточного займа. Поэтому итоговая переплата по промзайму обычно выше, чем по классическому жилищному займу Отбасы банка.

Необходим официальный доход

Банк оценивает платежеспособность заемщика и его долговую нагрузку. Если доходов недостаточно для обслуживания кредита, в выдаче займа могут отказать.

Важно правильно выбрать схему погашения

Отбасы банк предлагает несколько вариантов обслуживания промежуточного займа: с погашением основного долга, без погашения основного долга и с частичным погашением. От выбранной схемы зависит размер ежемесячного платежа и итоговая переплата.

Как подтвердить платежеспособность

Для оформления данного вида займа заемщику необходимо подтвердить наличие доходов.

Как правило, банк учитывает:

• заработную плату;
• доход от предпринимательской деятельности;
• пенсионные отчисления;
• иные официально подтвержденные доходы.

При рассмотрении заявки банк анализирует долговую нагрузку клиента и его способность своевременно обслуживать кредит.

Перечень документов может меняться в зависимости от категории заемщика, поэтому актуальный список рекомендуется уточнять непосредственно в Отбасы банке.

Что важно знать об оценке недвижимости? >>>

Пример расчета промежуточного займа: квартира за 20 млн тенге

Рассмотрим условный пример данной ипотеки с отсрочкой погашения основного долга на 3 года, когда в течение первых трех лет заемщик выплачивает только проценты по промзайму.

Условия ипотеки

Первые 3 года

В течение первых трех лет клиент выплачивает только проценты по промежуточному займу.

Ежемесячный платеж составит: 141 667 тенге.

За три года заемщик выплатит банку: около 5,1 млн тенге.

Одновременно продолжается накопление средств на депозите, на которые начисляется вознаграждение банка и государственная премия.

После перехода на жилищный заем

Предположим, что через три года сумма накоплений с учетом начисленного вознаграждения и госпремии достигла около 11 млн тенге. Эти средства направляются на погашение части долга.

Остаток задолженности составит: 9 млн тенге.

Эта сумма переводится в жилищный заем.

При ставке 5% годовых и сроке 6 лет ежемесячный платеж составит примерно 145 тысяч тенге.

За весь период жилищного займа заемщик выплатит около 10,44 млн тенге, из которых примерно 1,44 млн тенге придется на проценты.

Общая переплата

Расчет является примерным и приведен для иллюстрации механизма промежуточного займа. Фактические платежи зависят от схемы погашения, срока кредитования, размера накоплений, начисленного вознаграждения банка и государственной премии.

Как проверить историю квартиры в Казахстане перед покупкой >>>

Что важно знать

По данным пресс-службы Отбасы банка, введение единой ставки должно сделать условия промежуточного займа более понятными и предсказуемыми для клиентов. Несмотря на повышение ставки для части заемщиков, Отбасы банк остается крупнейшим ипотечным кредитором страны.

По данным банка, на него приходится 52% всей выданной ипотеки в Казахстане. С начала 2026 года новоселье уже отметили более 28 тысяч клиентов банка, а свыше 378 тысяч человек открыли новые депозиты для будущего приобретения жилья.

Информационная служба kn.kz