Второй задачей жилищной программы «Нурлы жер» является стимулирование строительства жилья частными застройщиками. Это направление позволяет рядовым казахстанцам, которые не являются очередниками акиматов, купить квартиру в новостройке по цене, ниже рыночной.
Частные застройщики, участвующие в программе, получают поддержку от государства. Кредит, выданный стройкомпании на возведение жилья, будет субсидироваться государством — 7% годовых от ставки вознаграждения будет погашаться за государственный счет. Ставка вознаграждения по кредитам, подлежащим субсидированию, не должна превышать уровень базовой ставки Национального банка более чем на 5%. Взамен застройщик берет на себя обязательство — не менее 50% построенных квартир предложить вкладчикам Жилстройсбербанка по ценам до 260 тенге за 1 кв.м в Астане и Алматы и до 220 тыс. тенге за 1 кв.м в регионах Казахстана. Отделка — чистовая.
Арендное жилье без выкупа: новые подходы, планы на 2019 год >>>
Какое жилье можно купить по линии ЖССБК
Система жилстройсбережений (ЖСС), которую реализует только Жилстройсбербанк, предполагает накапливание средств на депозите в банке для дальнейшего получения жилищных займов по низким процентным ставкам — от 3,5% до 5% годовых.
«Получив заем в Жилстройсбербанке, можно приобрести любое жилье — на вторичном рынке или на первичном рынке у застройщика. Ограничений в этом случае банк не ставит. Вкладчик, выполнив все условия системы ЖСС, сам может выбрать подходящее жилье и приобрести его в кредит через ЖССБ», — рассказали в пресс-службе банка.
Ипотека в Казахстане в 2019 году: советы заемщикам >>>
«Нурлы жер»
По линии Жилстройсбербанка можно купить:
- кредитное жилье
Для участия необходимо иметь счет в банке в размере 20% от стоимости квартиры и можно получить заем по ставке 5%.
- индивидуальный дом
Для участия необходимо стоять в очереди в местном акимате на получение земельного участка, иметь на счете в ЖССБК 20% от стоимости жилья. Заем выдается по ставке 5%.
- жилье от частных застройщиков
Для участия необходимо иметь первоначальный взнос в размере от 20% от стоимости жилья, можно претендовать на заем по ставке 7% годовых.
Ипотека от Жилстройсбербанка по программе «Нурлы жер»: обновленные условия >>>
«Свой дом»
Также можно участвовать в собственной программе банка «Свой дом». Она также позволяет приобрести жилье в новостройках по ценам, ниже рыночных. Для участия в ней необходимо иметь на счете первоначальный взнос в размере 20% и можно претендовать на заем по ставке 7% годовых.
Жилье по жилищным программам реализуется во всех регионах после подписания соответствующих соглашений с застройщиками. О реализации жилья в том или ином регионе можно узнать на портале baspana.kz или в ближайшем отделении банка.
Ипотека «7-20-25»: промежуточные итоги >>>
Каким условиям нужно соответствовать
В Жилстройсбербанке рассказали, что условия для покупателей жилья в рамках направления программы жилищного строительства «Нурлы жер» — «Стимулирование строительства жилья частными застройщиками» и программы «Свой дом» аналогичны. Это:
- первоначальный взнос в размере от 20% от стоимости жилья;
- ставка вознаграждения — 7% годовых;
- срок займа — до 25 лет в зависимости от оценочного показателя по депозиту;
- обязательное подтверждение платежеспособности;
- ограничения по наличию другого жилья отсутствуют.
Какую ипотеку выдает Жилстройсбербанк? >>>
Алгоритм покупки
- Заключить договор о жилстройсбережениях
Можно обратиться в филиалы и Центры обслуживания банка либо в подразделения АО «Казпочта» вашего города. Также можно вызвать агента банка домой или в офис. Для заключения договора о жилстройсбережениях требуется минимальный пакет документов: это лишь оригинал удостоверения личности с данными ИИН.
- Внести первоначальный взнос
На счету должно быть не менее 20% от стоимости жилья. Данную сумму можно как накопить, так и внести единым платежом.
- Подать заявление на сайте ЖССБК
Все жилые объекты по госпрограммам и объектам от частных застройщиков находятся в одном месте — на сайте ЖССБК baspana.kz. Здесь можно подать заявку, выбрать подходящую квартиру и использовать другие сервисы.
- Пройти проверку платежеспособности
Вкладчик должен официально подтвердить свой доход. После выплаты ежемесячного платежа, на руках у семьи должно оставаться минимум 10 МРП (25250 тг в 2019 году) на каждого члена семьи, то есть совокупный доход семьи из 4 человек должен составлять не менее 200 000 тг. Можно привлечь созаемщика, им может быть не только родственник, но и третье лицо.
Как пояснили в Жилстройсбербанке, подтверждение доходов требуется для всех вкладчиков банка. Но те из них, кто исправно копил, и ежемесячно пополнял свой депозит в течение минимум 3 лет, проходят упрощенную процедуру подтверждения платежеспособности. Это значит, что банк, учитывая дисциплинированность вкладчика, уже признает его платежеспособным клиентом без расчета достаточности дохода. Но потенциальному заемщику все равно придется представить документ, подтверждающий доход.
В последующие два этапа следует заключить договор купли-продажи с застройщиком и получить заем в Жилстройсбербанке для покупки жилья.
Молодая семья: жилищные программы в Казахстане >>>
Можно купить строящееся жилье
На тех же условиях вкладчику ЖССБК можно будет купить квартиру и в строящемся доме. Эту возможность предлагает программа «Свой дом». В Жилстройсбербанке поясняют, что в таком случае проект должен соответствовать требованиям Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве».
То есть в данном случае речь идет о долевом строительстве. И ЖССБК — один из немногих, кто кредитует покупку квартире еще на этапе строительства. При этом банк работает только с теми строительными компаниями, которые получили гарантию Фонда гарантирования жилищного строительства.
В качестве залогового обеспечения при долевом строительстве принимаются жилищные строительные сбережения заемщика и залог права требования на строящееся жилье в соответствии с Договором о долевом участии.
Как продать квартиру в ипотеку в 2019 году >>>
Объемы сдачи жилья
Программа «Свой дом»
|
Регион |
Введено в 2018 году |
Остаток квартир к реализации на 05.02.2019 г. |
||
|
Кол-во квартир |
Общая площадь, кв.м |
Кол-во квартир |
Общая площадь, кв.м |
|
|
Алматы |
382 |
19 081 |
102 |
5 809 |
|
Астана |
738 |
25 565 |
104 |
6 652 |
|
Акмолинская |
108 |
6 886 |
0 |
0 |
|
Актюбинская |
162 |
9 589 |
97 |
5 839 |
|
Алматинская |
24 |
1194 |
3 |
169 |
|
Атырауская |
517 |
34 793 |
245 |
15 725 |
|
ВКО |
315 |
18 951 |
213 |
12 236 |
|
Жамбылская |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
ЗКО |
84 |
4 522 |
0 |
0 |
|
Карагандинская |
132 |
8 117 |
2 |
77 |
|
Костанайская |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Кызылординская |
359 |
22 816 |
258 |
15 962 |
|
Мангистауская |
102 |
8 409 |
82 |
6 614 |
|
Павлодарская |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
СКО |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
ЮКО |
374 |
24 085 |
119 |
7 493 |
|
Итого |
3 297 |
184 009 |
1 125 |
76 575 |
Направление «Стимулирование строительства жилья частными застройщиками» программы «Нурлы жер»
|
Регион |
Введено в 2018 году |
Остаток квартир к реализации на 05.02.2019 г. |
||
|
Кол-во квартир |
Общая площадь, кв.м |
Кол-во квартир |
Общая площадь, кв.м |
|
|
Алматы |
216 |
11 879 |
58 |
2 638 |
|
Астана |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Акмолинская |
197 |
11 405 |
26 |
1 108 |
|
Актюбинская |
219 |
13 877 |
108 |
6 570 |
|
Алматинская |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Атырауская |
58 |
3 045 |
5 |
236 |
|
ВКО |
48 |
3 182 |
0 |
0 |
|
Жамбылская |
25 |
754 |
24 |
1 464 |
|
ЗКО |
40 |
3 310 |
0 |
0 |
|
Карагандинская |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Костанайская |
69 |
4 668 |
29 |
2 619 |
|
Кызылординская |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Мангистауская |
125 |
9 110 |
124 |
9 025 |
|
Павлодарская |
5 |
407 |
5 |
407 |
|
СКО |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
ЮКО |
81 |
5 140 |
8 |
540 |
|
Итого |
1 083 |
66 598 |
387 |
24 608 |
Карима Апенова, информационная служба kn.kz