Вот уже три года, как на рынке недвижимости Казахстана действует собственная программа Жилстройсбербанка «Свой дом». Она предлагает вкладчикам банка купить новое жилье от застройщика по ценам ниже рыночных. А в 2018 году квартиры по этому направлению стали еще доступнее. Банк снизил процентную ставку по займам до 7%, а первоначальный взнос — до 20%.
«Свой дом» Жилстройсбербанк разработал с целью поддержать государственные жилищные программы. Главное отличие этого направления — вкладчики путем голосования выбирают предлагаемый застройщиками проект. Это позволит участникам стать обладателями действительно только востребованного и привлекательного жилья по доступной цене.
Как отметила председатель Жилстройсбербанка Ляззат Ибрагимова, в ЖССБК порядка 45 000 вкладчиков уже имеют накопления в размере 20% от первоначального взноса. Задача банка помочь им приобрести новые, комфортные и недорогие квартиры.
Изменения в программе «Свой дом» в 2018 году
В Жилстройсбербанке рассказали, что ранее процентная ставка по займам программы «Свой дом» зависела от суммы накоплений. Если вкладчик банка имел на счете минимальные 30% от стоимости жилья, то он мог получить предварительный заем по ставке 9,5% годовых. При досрочном накоплении на депозите в банке 50% от стоимости жилья он имел право получить кредит по ставке от 7,5% до 8,5%.
Со 2 июля 2018 года займы для участников программы «Свой дом» снижены до 7% годовых. Также теперь, чтобы получить предварительный жилищный заём в рамках данной программы, достаточно иметь на счете 20% от стоимости жилья.
Условия жилищного займа, ставка по которому составляет 3,5-5%, остаются без изменений. Для его получения клиенту ЖССБК необходимо в течении минимум 3 лет накопить на счете в банке 50% от стоимости жилья и достичь необходимого оценочного показателя. Максимальный срок кредитования 25 лет, в зависимости от выбранного вида займа.
Индивидуальные дома по «Нурлы жер»: описание, условия покупки, планы сдачи в 2018 году >>>
Кто может участвовать
Купить квартиру по программе «Свой дом» имеют возможность все вкладчики банка, с обязательными накоплениями в виде жилищных строительных сбережений на сберегательном счете ЖССБК в сумме не менее 500 000 тенге в момент подачи заявления на участие в программе.
В чем уникальность программы
- Необязательно иметь 2-летнюю регистрацию по месту приобретаемой недвижимости по городам Астана и Алматы.
- Можно иметь какую-либо недвижимость, находящуюся в собственности вкладчика и членов его семьи в момент приобретения жилья.
- Вкладчики могут принять прямое участие в выборе объекта строительства, путем голосования.
- Участники программы имеют возможность приобрести недвижимость на первичном рынке как в построенном доме, так и в строящемся объекте, путем заключения договора о долевом участии.
Копить семьей выгоднее и быстрее >>>
Условия кредитования
Процентная ставка по кредиту зависит от вида займа и уровня накоплений в виде жилищных строительных сбережений на сберегательном счете в банке на момент определения платежеспособности заявителя-участника:
- предварительные займы (при наличии свободных средств в банке) при накоплении от 20% от стоимости приобретаемой недвижимости — 7%;
- промежуточные займы при накоплении от 50% от стоимости приобретаемой недвижимости — 7%;
- жилищные займы при накоплении в течении минимум 3 лет 50% и выше от стоимости приобретаемой недвижимости и достижения необходимого размера оценочного показателя — от 3,5% до 5%.
Как купить квартиру от Жилстройсбербанка по единой тарифной программе «Баспана» >>>
Как участвовать в программе
- В первую очередь зарегистрируйтесь в Личном кабинете на сайте Жилстройсбербанка.
- В соответствующем разделе подайте заявку на участие в программе «Свой дом».
- Примите участие в голосовании за предложенный объект строительства.
- Пройдите процедуру определения платежеспособности (квалификации).
- Ознакомьтесь с результатами распределения жилья.
- Пройдите процедуру бронирования жилья (при требовании застройщика).
- Пройдите процедуры, связанные с оформлением кредита и приобретением жилья.
Как купить квартиру по программе «Нурлы жер» от Жилстройсбербанка >>>
Цена квартир
По информации Жилстройсбербанка, средняя стоимость квартир по программе «Свой дом» составляет в Алматы и Астане 260 000 — 290 000 тенге, в регионах — 180 000 – 200 000 тенге за квадратный метр.
Таблица 1. Прогнозный расчет выкупа квартиры стоимостью 13 миллионов тенге в рамках программы «Свой дом» в Астане и Алматы
|
Срок займа |
108 месяцев (9 лет) |
|
Сумма займа |
13 000 000 |
|
Первоначальный взнос, 20% |
2 600 000 |
|
Ежемесячный платеж первые 3 года (погашение только процентов под 7%) |
177 233 |
|
Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг) |
99 618 |
|
Переплата |
3 716 943 |
|
Срок займа |
168 месяцев (14 лет)* |
|
Сумма займа |
13 000 000 |
|
Первоначальный взнос, 20% |
2 600 000 |
|
Ежемесячный платеж первые 8 лет (погашение только процентов под 7%) |
109 633 |
|
Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг) |
91 125 |
|
Переплата |
8 182 793 |
*Брать заем на более долгий срок не очень выгодно, хоть и платеж меньше
Таблица 2. Прогнозный расчет выкупа квартиры стоимостью 9 миллионов тенге в рамках программы «Свой дом» в регионах
|
Срок займа |
108 месяцев (9 лет) |
|
Сумма займа |
9 000 000 тг |
|
Первоначальный взнос, 20% |
1 800 000 |
|
Ежемесячный платеж первые 3 года (погашение только процентов под 7%) |
122 700 |
|
Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг) |
67 537 |
|
Переплата |
2 559 099 |
|
Срок займа |
168 месяцев (14 лет)* |
|
Сумма займа |
9 000 000 тг |
|
Первоначальный взнос, 20% |
1 800 000 |
|
Ежемесячный платеж первые 8 лет (погашение только процентов под 7%) |
75 900 |
|
Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг) |
59 273 |
|
Переплата |
5 627 228 |
*Брать заем на более долгий срок не очень выгодно, хоть и платеж меньше
Комиссии
Комиссия за заключение договора о жилищных строительных сбережениях — 0 тг.
Комиссии при оформлении займа в АО «Жилстройсбербанк Казахстана»:
1) Комиссия за рассмотрение кредитной заявки на получение жилищного займа — 0 тг.
2) Комиссия за рассмотрение кредитной заявки на получение промежуточных и предварительных жилищных займов — 5000 тг.
3) Комиссия за организацию выдачи промежуточных и предварительных жилищных займов — 0,5% от суммы займа (мин. 15 000 тг, максимально 100 000 тг).
4) Комиссия за организацию жилищного займа — 0 тг.
5) Комиссия за выплату займов наличными деньгами — 0,5 % от суммы займа, выплаченной наличными деньгами (мин. 1500 тг, макс. 50 000 тг).
Где будут сданы квартиры по программе «Свой дом» в 2018 году
По информации Жилстройсбербанка, в этом году по программе «Свой дом» планируется реализовать 3 885 квартир общей стоимостью 45,8 млрд тенге. При этом 623 квартиры вкладчики банка приобретут еще на этапе долевого строительства.
— Жилстройсбербанк — единственный банк, который активно работает на рынке долевого строительства, — подчеркивает председатель ЖССБК Ляззат Ибрагимова. — Для безопасности наших клиентов мы сотрудничаем с теми компаниями, которые получили гарантию от Фонда гарантирования жилищного строительство. В этом направлении уже три объекта реализуется в Астане. Стоимость жилья там зафиксирована еще на этапе строительства — 240 000 тенге за 1 кв.м.
Регионы охвата программой «Свой дом» в 2018 году
|
Регион |
Количество домов |
|
Актау |
4 |
|
Актобе |
3 |
|
Алматинская область |
1 |
|
Алматы |
4 |
|
Астана |
5 |
|
Атырау |
2 |
|
Караганда |
3 |
|
Кокшетау |
4 |
|
Костанай |
1 |
|
Павлодар |
1 |
|
Уральск |
1 |
|
Усть-Каменогорск |
1 |
|
Шымкент |
4 |
Все новые объекты в рамках программы «Свой дом» можно посмотреть на портале банка baspana.kz. Там претендент на жилье может выбрать квартиру в том городе, в котором он хочет ее приобрести и посмотреть наличие объектов, которые строятся, узнать ведется ли уже прием заявлений, выбрать понравившуюся квартиру, подать заявку на участие в пуле покупателей жилья.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz