В силу особенностей менталитета многие казахстанские семьи мечтают о собственном доме с большим земельным участком. Однако далеко не всегда у людей есть возможность получить землю, проложить коммуникации и найти деньги для строительства. Воплотить мечту о доме с наименьшими затратами сил, времени и денег позволяет одно из направлений жилищной госпрограммы «Нурлы жер» — строительство индивидуальных домов.
Государство впервые запустило в стране подобный масштабный проект. Разработчики программы решили перенять опыт ведущих городов мира и начать строительство частных домов в едином архитектурном стиле. Местные исполнительные органы в регионах определили места под застройки — преимущественно это прилегающие к областным центрам территории или небольшие города с высоким потенциалом развития.
Вот уже второй год мы можем наблюдать за результатами проекта. Постепенно в населенных пунктах появляются стильные коттеджные городки. Как сообщили порталу kn.kz в Комитете по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию РК (МИР РК), по линии акиматов в 2017 году введено 184 первых пилотных индивидуальных дома общей площадью 23,1 тыс. кв. м. Из них:
- 124 дома площадью 17,3 тыс. кв. м в Актюбинской области;
- 20 домов площадью 1,4 тыс. кв. м в СКО;
- 40 домов площадью 4,4 тыс. кв. м в Костанайской области.
Какими получились эти дома, что говорят о них их хозяева, как стать участником данного направления, и где сдадут индивидуальные дома в 2018 году, рассмотрим подробнее.
«Нурлы жер»: условия и цены новой жилищной программы >>>
Почему люди приобретают индивидуальные дома по госпрограмме
Жительница Костаная Динара Ергазина с мужем и двумя детьми жила в двухкомнатной квартире. С 2006 года стояла в очереди на земельный участок. А в прошлом году в акимате ее семье предложили купить дом по госпрограмме.
— Мы подумали, что дом все-таки лучше, больше места и 4 комнаты, 114 квадратов, — рассказывает Динара. — К тому же имеется земельный участок на 10 соток. Район нас устраивает. Мы заплатили 30% первоначального взноса. Стоимость дома — 16 000 000 тг. Взяли в банке 13 000 000 тг. Ежемесячно в течение 14 лет будем выплачивать по 90 000 тенге. Наша переплата составит 3 700 000 тг.
В целом Динара программой довольна. Со стороны Жилстройсбербанка оформление займа было организовано без проблем. Но над качеством дома подрядчики еще работали и после заселения.
— Недоделок со стороны подрядчика хватает. Крышу они сделали тонкую, конденсат был. Все это они приходили и доделывали. Качество зависит от подрядчика. Если в наших домах межкомнатные стены были из гипсокартона, на цементный пол сразу постелен линолеум, то другие подрядчики стали уже делать стены кирпичными, утеплили полы и другие моменты учитывали. А в целом дом теплый, батареи горячие, сами регулируем. Очень удобно. У нас стоит газовый котел, и воду греем, и еду готовим на газу. Это удобнее и дешевле, чем центральное отопление в многоквартирном доме.
Житель Актобе Нурлан Кожаев стал обладателем двухэтажного дома по госпрограмме.
— В очередь на землю мы встали еще в 2008 году, — рассказывает Нурлан. — Последние 5 лет я постоянно планировал: выбирал место под участок, наводил справки в банках по условиям кредита, обдумывал план будущего дома для семьи. Но постоянно что-то не складывалось: то земля была слишком дорогая, то проценты по кредиту высокие. А когда я увидел готовый коттеджный городок, то сразу же загорелся — понял, что хочу жить в таком аккуратном домике. Собрал всю информацию, подал заявку, и ее одобрили. Съездил, посмотрел дома на месте и остался в восторге. Строят добротно, качественно. Плюс центральные коммуникации — это меня, наверное, больше всего восхитило. Теперь ждем с нетерпением заселения — мы выбрали дом на 145 квадратов, 2 этажа, 2 санузла, 10 соток земли. Сумма по кредиту вышла вполне подъемная: первые 5 лет по 114 тысяч тенге, остальные 10 лет — по 87 тысяч тенге. В ЖССБК, вообще, самые привлекательные условия. Хотелось, конечно, самому дом построить, но на это ушло бы гораздо больше времени, а так, я теперь смогу больше времени семье уделять. И дерево обязательно посажу.
Ипотека в Казахстане: что предлагают банки в феврале 2018 года >>>
Кто может купить дом по «Нурлы жер»
Главное требование к участникам — это стоять в очереди на земельный участок от государства. При этом встать в очередь можно хоть сейчас. Конечно, очередность гражданина будет учитываться, но если в каком-то регионе мало претендентов на это направление, то у того, кто встал в очередь на землю в этом году, есть все шансы купить дом, а участок земли получить бесплатно.
Как рассказали порталу kn.kz в Жилстройсбербанке, купить дом можно за счет собственных средств или взять льготный заем в ЖССБК. Для этого нужно будет открыть счет в банке и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно смело рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.
При этом государство субсидирует до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам в рамках направления «Повышение доступности ипотечного кредитования» на срок не более 5 лет. По истечении этого времени по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается.
Ипотека «Нурлы жер»: как получить заем под 10% годовых >>>
Стоимость дома по госпрограмме
По условиям программы «Нурлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций). Доступную цену обеспечат за счет привлечения домостроительных комбинатов и использования казахстанских строительных материалов. Все расходы по строительству берет на себя застройщик, он возводит определенное количество добротных домов в едином архитектурном стиле, различающихся только площадью и этажностью.
В Комитете по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию РК сообщили, что окончательная стоимость строительства дома определяется на основе положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы на проектно-сметную документацию жилых домов. Затраты, превышающие стоимость строительства жилья, будут произведены за счет средств местного бюджета.
Как купить квартиру от Жилстройсбербанка по единой тарифной программе «Баспана» >>>
Механизм участия
Жилстройсбербанк рассказал из каких этапов состоит участие в данном направлении программы «Нурлы жер».
- Местный исполнительный орган (областной акимат) объявляет ореализации пилотного проекта в регионе.
- Он же формирует списки из очередников на землю.
- Акимат выдает им направления для прохождения оценки платежеспособности в Жилстройсбербанке.
- Претенденты подтверждают свои доходы.
- Акимат формирует окончательный список очередников.
- После ввода домов в эксплуатацию акимат начинает оформлять договоры купли-продажи.
- Правоустанавливающие документы передаются в ЖССБК для оформления займа.
- Банк выдает кредит под залог готового индивидуального дома с участком. Максимальная сумма субсидируемого займа составляет до 20 млн тенге включительно.
Какую недвижимость можно приобрести от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2018 году >>>
Как выглядят дома по «Нурлы жер»
Как сообщили порталу kn.kz в Комитете по делам строительства и ЖКХ МИР РК, в рамках госпрограммы разработаны 6 типов индивидуальных крупнопанельных жилых домов для 5 климатических подрайонов. Получены положительные заключения экспертизы и типовые проекты переданы в местные исполнительные органы для дальнейшей реализации.
Площади домов
Положения программы «Нурлы жер» не предусматривают какие-либо стандарты по площадям пилотных жилых домов. Вместе с тем, площади в разработанных 6 типовых проектах индивидуальных жилых домов составили 100-210 кв. метр с ценовыми параметрами 99-115 тыс. тенге за один кв. метр.
Отделка
Дома будут сдаваться в эксплуатацию в полной готовности. Элементы внутренней отделки могут быть различны и предусматриваются в проектно-сметной документации, прошедшей все необходимые экспертизы.
Материал стен
С целью поддержки казахстанского производителя допускается применение технологий домостроительных комбинатов (ДСК), типовых проектов с использованием иных и/или местных материалов. Применение технологии ДСК и местных строительных материалов позволит обеспечить стоимость строительства не дороже 120 тыс. тг/кв.м, увеличить долю казахстанского содержания в строительной отрасли до 90% и обеспечить рост производства строительных материалов в обрабатывающей промышленности.
Кроме того, акиматы, разрабатывающие собственные проекты, при подготовке заданий на проектирование обязательно указывают применение материалов казахстанского содержания и на местах осуществляется контроль над их применением.
Как выбираются застройщики
По информации Комитета по делам строительства и ЖКХ МИР РК, финансирование реализации пилотных проектов может осуществляться за счет:
1) привлечения местным исполнительным органом займа, путем выпуска ценных бумаг;
2) собственных средств единого застройщика, в том числе заемных средств БВУ, а также субсидируемого кредита.
Местный исполнительный орган отбирает застройщиков в соответствии с законодательством о государственных закупках в случае финансирования пилотного проекта из бюджета.
Допускается организация реализации строительства через социально-предпринимательские корпорации, индивидуальных предпринимателей и ГЧП.
Где будут сданы индивидуальные дома по госпрограмме в 2018 году
В Комитете по делам строительства и ЖКХ МИР РК поделились планами сдачи домов в 2018 году. Так, планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.
|
Область |
Количество домов |
Площадь, тыс. кв. м |
|
Актюбинская |
299 |
32,0 |
|
СКО |
180 |
19,6 |
|
Костанайская |
179 |
18,7 |
|
Алматинская |
202 |
21,0 |
|
Атырауская |
28 |
3,0 |
|
Жамбылская |
565 |
56,5 |
|
ЮКО |
166 |
19,9 |
|
ВКО |
54 |
31,0 |
|
ЗКО |
40 |
29,0 |
|
Павлодарская |
180 |
21,6 |
|
Карагандинская |
100 |
12,0 |
|
Акмолинская |
277 |
33,3 |
Карима Апенова, информационная служба kn.kz