По закону в Казахстане каждый человек может получить участок земли, чтобы построить себе дом. Однако этот вопрос стал для некоторых городов болезненным — например, в акимате Астаны подают заявления тысячами, но люди нескоро получат законные 10 соток земли.
В чём польза поправок в земельный кодекс для простых граждан? Читайте в статье.
Как получить законные 10 соток земли?
Участок под ИЖС бесплатно вы можете получить один раз в жизни, и к этому вы должны отнестись серьезно, с анализом. Для этого нужно выполнить несколько последовательных шагов
1. Перед подачей ходатайства изучите информацию на специальных стендах у акиматов
Посмотрите, где и какая очередь, где планируется проектирование инженерных сетей, проводятся подготовительные работы по подготовке площадок под отвод земли. Очередь медленно движется не из-за того, что не хватает земель, а из-за того, что медленно проводится инфраструктура.
Земельный налог в Казахстане в 2016 году: ставки, расчёт, сроки сдачи >>>
2. Заявление необходимо подавать в акиматы по месту нахождения земельного участка
Документов, которые нужно предоставить, немного — лишь ходатайство, копия удостоверения личности и справка об отсутствии либо наличии земельного участка или иной недвижимости. Подавать несколько заявлений в разные акиматы на один участок нельзя. Если акимат запросил иной документ, который не предусмотрен правилами, смело обращайтесь в прокуратуру.
Как встать в очередь на жилье? >>>
3. Участок станет вашей собственностью только после освоения
Как правило, 10 соток от государства рассчитывают использовать для строительство жилья. Для того чтобы начать стройку на участке вам понадобится не только заключить договор аренды, но и предоставить уже готовый план дома. Какие документы и процедуры нужно пройти, рассказывает Бакытжан Базарбек: «Элементарно, чтобы начать строительство Вам нужно заключить договоры аренды, освоения земли, представить эскизный проект дома, утвердить АПЗ и получить разрешение на строительство. После завершения строительства, заказываете исполнительскую съемку и проходите процедуру приема дома в эксплуатацию.
О том, как участвовать в жилищной госпрограмме и получит арендное жилье с правом выкупа, читайте здесь.
4. Заберут ли участок, если строительство дома затянулось?
Что делать в таком случае, отвечает юрист Бакытжан Базарбек: «Первоначально граждане приобретают земельный участок не на право собственности, а на право аренды. Для чего это делается? Если Вы действительно нуждаетесь в жилье, вы должны доказать это — постройте дом, введите в эксплуатацию и получайте землю в собственность. Если все-таки не успели, либо проблемы возникли с деньгами, ничего страшного. Вы можете согласно 37 статье Земельного кодекса продлить договор аренды. А это за 3 месяца раньше до истечения срока договора аренды. Продлевать вы можете бесконечно, пока не достроите свой дом. Однако из-за нецелевого использования участок всё равно могут забрать».
Как получить разрешение на строительство >>>
Если у вас уже есть земля
Положены ли человеку 10 соток, если он уже владеет домом, участком земли? В законе прописывается, что на каждого гражданина полагается 0,1 га под ИЖС, и при наличии недвижимости человек не лишается права получить участок бесплатно. Однако наш эксперт предупреждает: «Скажу так — вы не лишаетесь прав получить участок бесплатно, если имеете иную недвижимость, скажем квартиру или дом. Просто, учтите одно — при рассмотрении вашего ходатайства в земельной комиссии этот вопрос будет поднят и учтен. И еще — если ранее вы уже получили участок по данному целевому назначению на бесплатной основе, вы, конечно, лишаетесь права повторного получения. Лишаются данного права и лица, чьи сведения были занесены в так называемый Реестр лиц, чьи участки были изъяты в связи с нецелевым использованием».
О том, как купить землю в Казахстане, читайте здесь.
Могут ли супруги получить по одному участку на каждого?
Одна постоянная читательница нашего портала прислала нам вопрос: «А возможно ли получение участка земли мужу и жене «в комплексе» — например, жене положены 10 соток и мужу положены. Могут ли они подать заявление на один общий участок на двоих, совместить его на семью и получить 20 соток?».
Теоретически законодательство предусматривает по участку на гражданина, а не на семью, то есть в принципе такая возможность не отрицается. Но это только в теории. «Почему теоретически? Потому что очереди-то большие, будут удовлетворять ходатайства по мере готовности площадок и нужды каждого, каждое ходатайство будет проверено — поясняет Бакытжан Базарбек. — Действующий закон предусматривает на каждого гражданина один участок, нет оговорки, что участки могут быть объединены в один, если заявители — близкие родственники или супруги. Проблема в отсутствии Комментария к Земельному кодексу, несовершенстве некоторых норм земельного законодательства, ну и конечно в разъяснении земельно-правовых норм. В любом случае, вопрос интересный. Взял на заметку».
Таким образом, если решите подать заявление на 10 соток, то ознакомьтесь в акиматах, как идет подведение инфраструктуры — если где-то уже ведутся активные работы, то на тот участок и подавайте. Перед этим разработайте и утвердите эскиз дома.
Доступное жилье через Жилстройсбербанк: почему сложно получить квартиру? >>>
Почему так сложно получить законные 10 соток?
На сегодняшний день проблема с выдачей земли под ИЖС заключается, по большому счету, в неготовности этих участков или их отсутствии вовсе. Например, в Алматы и Астане большая проблема со свободными землями — участков просто нет.
В некоторых регионах не хватает участков
Бакытжан Базарбек считает, что причина проблемы — неправильная методика градостроительного планирования: «Скажем, все знали, что тенденция урбанизации населенных пунктов будет нарастать, все прогнозировали огромный наплыв сельского населения в города. Особенно чувствительными оказались Астана как центр миграционного и экономического притяжения, а Алматы как огромный мегаполис. В случае столицы власти ввели ограничения на выдачу земли, чтобы остановить ту вакханалию массовой раздачи земли под ИЖС, которую учинили районные акиматы в пригородной зоне столицы. Так мы получили Коянды, Талапкер и другие населенные пункты, которых вообще не должно было быть. По Генеральному плану, проектировщиком которого был японский архитектор К.Куракава, окрестности столицы должны были быть охвачены зелеными зонами, а не жилыми селитебными зонами».
Участки не выдаются без инфраструктуры
По земельному кодексу под ИЖС выдается участок, где как минимум есть электросети, водопровод. Если это населенный пункт, где центральное водоснабжение не подведено, то достаточно только электросетей. Вопрос выходит на деньги.
«Реализация градостроительных документов строго зависит от бюджетного финансирования. Другими словами, если есть бюджетные деньги, будут инженерные сети, значит, будут новые участки — объясняет Бакытжан Базарбек. — Так просто неподготовленные участки, где не только инженерных сетей, но и цивилизации то особо нет, государство выдать не может».
Фото: 3654.ru, eva.ru, mandy.it
Информационная служба kn.kz