Ипотека от Жилстройсбербанка: совместные программы с застройщиками в 2017 году

Партнерская программа строительной компании с банком второго уровня позволяет покупателю получить более выгодные условия сделки. Как правило, это продажа квадратного метра по сниженной стоимости для клиента данного банка либо более низкая процентная ставка ипотеки или же, если не предлагается ни то ни другое, то хотя бы можно получить ускоренное рассмотрение кредитной заявки.

Безусловно, кризис сказался и на данной сфере отношений участников рынка. Если в период строительного бума банки с большей охотой сотрудничали с застройщиками, то сейчас совместных программ стало значительно меньше. Их наличие в линейке банковских продуктов теперь в большей степени служат показателями хорошего источника фондирования данного финансового института. На сегодняшний день лишь один банк в Казахстане активно сотрудничает со многими строительными компаниями во всех регионах страны — это АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Его программы и рассмотрим подробнее.

Как работает партнерская программа Жилстройсбербанка

Но в начале посмотрим, что представляют собой эти программы, и что предлагают покупателям банки и застройщики.

1. Ипотеку дают на строящееся жилье

Партнерские программы, в основном, работают на рынке строящегося жилья. Как правило, банки не выдают ипотечные займы на объект, не введенный в эксплуатацию. Купить квартиру в новостройке требуют за наличные либо в рассрочку к моменту сдачи дома. Партнерская же программа позволяет купить новостройку, имея только первоначальный взнос и стабильный подтверждаемый доход.

2. ЖССБ сотрудничает с более надежными стройкомпаниями

Конечно, это не является 100-процентной защитой покупателя от недобросовестного застройщика, но риск оказаться обманутым у него значительно меньше. Банк не будет заключать партнерское соглашение, не изучив деятельность компании. Рисковать своей репутацией банку ни к чему. И для застройщика партнерство с банком — это определенный имиджевый плюс.

3. Требуется дополнительный залог

Квартира в жилом комплексе, который не введен в эксплуатацию, не может быть предметом залога. Поэтому пока дом не сдан, банки требуют предоставить в залог недвижимость, оценочная стоимость которой покрывает стоимость приобретаемой квартиры. Если у покупателя нет дополнительного залога, то его может предоставить любое третье лицо. Такие условия можно получить, оформляя ипотеку в Жилстройсбербанке.

Банк заключает договор залогового имущества, поступающего в будущем, обозначаются сроки. Когда дом будет введен в эксплуатацию, застройщик предоставит необходимые документы, и залогом станет приобретаемая квартира. Обременение с первоначального залога снимается.

Если же дом уже сдан, то залогом сразу выступает покупаемый объект.

4. Застройщики предлагают в основном заключить предварительный договор

У каждой строительной компании могут быть свои условия, касающиеся договора. Однако, как показывает практика, в основном сегодня застройщики предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. Такой вид договора включает в себя обязательства заключить в будущем основной договор, на условиях, предусмотренных предварительным. В таком договоре важно оговорить все существенные условия.

5. Официальное соглашение с Жилстройсбербанком может отсутствовать

Зачастую из самых различных источников мы видим информацию о том, что продаются квартиры от застройщика и указывается цена для клиентов, например, того же Жилстройсбербанка. На деле выясняется, что для всех клиентов цена одинакова, никаких скидок и акций для вкладчиков ЖССБ не предусмотрено. Бренд банка служит не более чем способом привлечь внимание.

Либо скидка для вкладчиков Жилстройсбербанка на самом деле действует, но официального соглашения банк с данным застройщиком не подписывал, и цена не зафиксирована. То есть в любой момент стройкомпания может поднять цену. А если соглашение есть, то в нем закреплено обязательство застройщика реализовывать квартиры для клиентов банка с указанной скидкой.

Ипотека в 2017 году в Казахстане: топ предложений коммерческих банков >>>

Партнерские программы Жилстройсбербанка с застройщиками в Астане, Алматы и Караганде

Как рассказали порталу kn.kz в Жилстройсбербанке, на данный момент банк реализует совместно с застройщиком, согласно подписанным соглашениям, следующие объекты.

Где можно купить квартиру в новостройке от застройщика в Астане через Жилстройсбербанк?

ЖК	Цена для вкладчиков ЖССБ, тг/кв.м	Срок сдачи	Площадь квартир	Примечание
ЖК Алтын Шар	290 000	Сдан	3-комн. (91,9-93,9 кв.м)	Соглашение о сотрудничестве от 19.10.2016 г.
Новостройки BI Group	4% от стоимости квартиры	2017	1-комн. (39-50 кв.м) 2-комн. (53-70 кв.м) 3-комн. (69-118 кв.м) 4-комн. (111-210 кв.м)	Соглашения о сотрудничестве с Жилстройсбербанком нет, условия могут меняться
ЖК EDEL	1-комн. – 360 000  2-комн. – 360 000  3-комн. – 340 000	2017	1-комн. (42-55 кв.м) 2-комн. (от 61,5 кв.м) 3-комн. (109,6 кв.м)
ЖК CITY LAKE	Черновая улучшенная / чистовая: 279 000 / 325 000 (залог клиента), 303 800 / 343 000 (залог от застройщика)	2017	1-комн. (от 41 кв.м) 2-комн. (50-78 кв.м) 3-комн. (от 111-115 кв.м) 4-комн. (от 121 кв.м)

Какие застройщики сотрудничают с Жилстройсбербанком в Алматы?

С последующими застройщиками у Жилстройсбербанка имеется соглашение, следовательно, цена зафиксирована.

ЖК, застройщик	Расположение	Срок сдачи	Площадь квартир	Цена для вкладчиком ЖССБ, тг/кв.м
ТОО «Артемида ЛТД»	Пересечение ул. Б. Момышулы и пр. Рыскулова	Октябрь 2017 г.	1-комн. (41,55 - 45,2 кв.м) 2-комн. (64,8 - 69,2 кв.м) 3-комн. (74,6 - 78,2 кв.м).	203 898 по госпрограмме
ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы»	Пересечение ул. Чаплыгина и Гончарова	Сдан	1-комн. (36 кв.м) 2-комн. (55,8 - 56,1 кв.м) 3-комн. (74,6 - 78,2 кв.м).	230 000
ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы»	Квадрат ул. Толстого, Молдагалиева, Сауранбаева и Спартака	Сдан	2-комн. (49 кв.м) 3-комн. (54,3 кв.м)	220 000
ЖК Панорама, ТОО «Exclusive Stroy»	Ниже ул. Толе би, восточнее набережной р. Большая Алматинка	Сдан	2-комн. (61-65 кв.м) 3-комн. (93 кв.м)	280 000
ЖК Алтын Булак, ТОО Global building contract	Ул. Брусиловского, 163	Сдан	1-комн. (51 - 53 кв.м) 2-комн. (63,5 -76,8 кв.м) 3-комн. (105,6 - 133,5 кв.м)	240 000
ЖК Бай-Тал, ТОО BEAG Development	Ул. Рыскулбекова, 28/А	Сдан	1-комн. (60,8 - 70,6 кв.м) 2-комн. (82,3 - 82,5 кв.м) 3-комн. (110,0 - 134,0 кв.м)	288 000
Коттеджный городок Карасу, ТОО «Тұрғын үй ҚАРАСУ»	Расположен в мкр-н Карасу, Алатауского р-на, западнее ул. Высоковольтная, севернее ул. Жумабаева	Сдан	3-комн. (75 - 77 кв.м)	160 000 - 165 000
ТОО «МТС Компани ЛТД»	Северное кольцо, 86/3	Сдан	1-комн. (30-45 кв.м)	205 000 - 245 000
ЖК Асыл Тау, BI Group	Южнее ул. Сатпаева, между ул. Тургут Озала и Егизбаева	Сдан	2-комн (64-71 кв.м); 3-комн. (88-95 кв.м)	317 700 - 339 000
ЖК «Зодиак», ТОО «NEST STROY»	ул. Радостовца, 158 и 158/1	Сдан	1-комн. (40,4-42,4 кв.м)  2-комн. (55,2-56,6 кв.м) 3-комн. (85-86,6 кв.м)	300 000 - 325 000
ЖК АЛЕМ, ТОО «АРТ МЕДИА»	Мкр. Аксай 3Б, д. 30А	Сдан	2-комн. (74,9-83,3 кв.м) 3-комн. (97,4-98,8 кв.м)	240 000

Купить квартиру в 2017 году: оформление недвижимости, налоги, госпрограммы >>>

Что предлагают застройщики в Караганде?

ЖК, застройщик	Расположение	Площадь квартир	Цена для вкладчиков ЖССБ, тг/кв.м	Срок сдачи
ЖК «Гульдер», компания Profinvest group	Мкр-н Гульдер-1, дом 1/4	2-комн. (65 -65,8 кв.м) 3-комн. (83,2 -94,3 кв.м)  4-комн. (93,5-123,2 кв.м)	203 000	Сдан
ЖК «Нурлы жол», ТОО «Номад-Курылыс»	Степной-2, строение 2/2 (рядом с рестораном «Отрар»)	62-116 кв.м	190 000	Сдан
ЖК «Дом, милый дом», компания MS group	Пр. Шахтеров, 5/2	1-комн. (45-50 кв.м) – 12 квартир, 2-комн. (65 кв.м) – 7 квартир, 3-комн. (78-80 кв.м) - 9 квартир	220 000	Сдан
5-этажный жилой дом,ТОО «Мир стекла»	ул. Дружбы, д. 126 А	2-комн. (60 кв.м) 1-комн. (30 кв.м)	115 000	Сдан
Многоэтажный жилой комплекс, ТОО «Сантехэнергопроект»	Ул. Ержанова (за цирком) Три 16-ти этажных одноподьездных жилых дома располагаются в центре города в парковой зоне за цирком	Площадь кв. с 5-13-ый эт.: 1-комн. (51-58 кв.м), 2-комн. (83 кв.м) 3-комн. – 122,4 кв.м. Площадь кв. с 14 эт.: 1-комн.(44 кв.м) 2-комн. (66 кв.м) 3-комн. (99 кв.м)	290 000	Май 2017 года
ЖК «Таугуль»	Ул. Таттимбета, мкр. Таугуль. 3 этажный 48-квартирный жилой дом Между Центром крови и рестораном «Рубин»	2-комн. (69 кв.м) 3-комн. (80 кв.м) 4-комн.(130 кв.м)	170 000	I квартал 2017 г.
Многоэтажный жилой комплекс	Пр. Шахтеров, д.60	90-101 кв.м.	150 000	Сдан
Многоэтажный жилой дом	Мкр. Астана, ул. Ермекова, 106/6		150 000	Сдан
ЖК Шанырак, ТОО «Eurasia Building»	Мкр. Орбита-1, стр. 16/2	3-комн. кв. (99-111 кв.м)	195 000	Сдан

Для улучшения жилищных условий Жилстройсбербанк предлагает клиентам 4 тарифные программы. Они предусматривают срок накопления от 3-15 лет, а затем срок кредитования от 6–25 лет. Ставка вознаграждения по займам — от 3,5-5% годовых (эффективная ставка вознаграждения — от 4% годовых).

При этом, процентная ставка по займу устанавливается на этапе заключения депозитного договора, то есть еще начиная копить, вкладчик уже уверен, что через 3–5 лет получит заем по низкой ставке.

При этом, тарифные программы банка подойдут любому клиенту, как со средним, ниже среднего, так и с высоким уровнем дохода. Для каждого из них можно персонально сделать расчет, так, чтобы заем не стал тяжелой обузой для семьи.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz