Сколько будут стоить индивидуальные дома по новой программе «Нурлы жер»?

Ежемесячный платеж при покупке в ипотеку индивидуального дома в рамках госпрограммы «Нурлы жер» первые 5 лет 6 месяцев составит примерно 60 тысяч тенге, сообщает информационная служба kn.kz со ссылкой на Жилстройсбербанк Казахстана. Размер платежа рассчитан для дома общей стоимостью 10 млн тенге. Государство субсидирует участнику программы процентную ставку, и она составит 5% годовых.

Как уже сообщалось, одним из ведущих направлений госпрограммы «Нурлы жер» является развитие в Казахстане индивидуального жилищного строительства. Основным институтом, представляющим жилье для граждан в рамках новой жилищной госпрограммы «Нурлы жер», станет АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

В данном направлении будут участвовать граждане, стоящие в очереди на землю в акиматах (иначе МИО — местных исполнительных органах). Государство продолжит финансирование строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры (ИКИ) к районам застройки домов.

Стоимость строительства 1 кв. метра частного дома не должна превышать 120 тыс. тенге (без учета стоимости ИКИ). При реализации построенного дома в общую стоимость включаются затраты на ИКИ.

По данному направлению в приоритете будет строительство домов в едином архитектурном стиле (по примеру большинства ведущих мировых городов) в областных центрах через единого застройщика. При этом акиматы вправе применять данные проекты в пригородных к областным центрам территориях, в малых и моногородах с высоким потенциалом развития.

Как будет осуществляться реализация домов

Предполагается следующий механизм взаимодействия ЖССБК с акиматом:

1. МИО объявляет о реализации пилотного проекта очередникам и формирует списки в соответствии с заявляемыми параметрами дома.
2. Акимат выдает очереднику направление с указанием параметров дома для прохождения оценки платежеспособности в ЖССБК.
3. ЖССБК проводит оценку платежеспособности очередников и представляет информацию об очередниках, подтвердивших платежеспособность.
4. Акимат формирует окончательный список очередников и организовывает строительство домов.
5. После оформления сделок купли-продажи с очередниками и регистрации договоров в уполномоченном органе, акимат передает ЖССБК правоустанавливающие и идентификационные документы для оформления займа очередникам.
6. ЖССБК выдает займы очередникам под залог ИЖС, соответствующего требованиям ЖССБК, с земельными участками, переданными акиматом очередникам в долгосрочное временное возмездное землепользование.
7. Последующая передача земельных участков в собственность очередников осуществляется акиматом при полной оплате стоимости строительства.

Под какой процент будут выдаваться займы

Для приобретения индивидуального дома через ЖССБК предусматриваются займы по сниженным процентным ставкам. В целях снижения конечному заемщику ставки вознаграждения по займу до 5% годовых, государством будут предоставлены субсидии до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам в рамках направления «Повышение доступности ипотечного кредитования», на срок не более 5 лет. По истечении 5 лет, по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждения прекращается.

Предварительный расчет покупки индивидуального дома по программе «Нурлы жер» с субсидированием ставки от государства через Жилстройсбербанк*

Стоимость дома	10 млн тенге
Вид займа	Предварительный жилищный заем
Обязательный первоначальный взнос  от 30%	3 млн тенге
Общий срок кредитования	15 лет 6 месяцев Из них: предварительный жилищный заем (5% годовых) – 5 лет 6 месяцев; жилищный заем (4,5% годовых) – 10 лет
Ежемесячный платеж в первые 5 лет 6 месяцев	60 000 тг
Ежемесячный платеж за оставшиеся 10 лет	50 000 тг

 *Расчеты являются предварительными. Индивидуальный расчет по каждому заемщику рассчитывается банком при рассмотрении кредитной заявки.

Подробнее о других направлениях программы «Нурлы жер», читайте в специальном материале портала kn.kz.

Информационная служба kn.kz