В августе 2026 года в Казахстане зарегистрировано 35 807 сделок купли-продажи жилья. По данным Бюро национальной статистики, по сравнению с июлем количество операций снизилось на 3,6%. В июле было зарегистрировано 37 158 сделок.

Снижение зафиксировано второй месяц подряд: в июле количество сделок также сократилось — на 4,9% по сравнению с июнем. 

При этом динамика в регионах заметно различалась.

Продажа, дарение и залог квартиры: новые правила оформления сделок >>>

Где сделок стало больше

Лидерами по количеству зарегистрированных операций в августе стали Алматы, Астана и Карагандинская область.

В Алматы зарегистрировано 7 690 сделок, что составляет 21,5% от общего числа. В Астане показатель составил 6 398 сделок, или 17,9%. На третьем месте Карагандинская область — 2 825 сделок, или 7,9%.

Меньше всего операций зарегистрировано в области Ұлытау — 277 сделок, или 0,8% от общего количества. 

По сравнению с июлем наибольший рост количества сделок отмечен:

• в Алматы — на 5,9%;
• в Костанайской области — на 5,5%;
• в Карагандинской области — на 5,1%.

В то же время наиболее заметное снижение за месяц зафиксировано:

• в Алматинской области — на 21,1%;
• в Атырауской области — на 15,7%;
• в Жамбылской области — на 13,7%.

Таким образом, общереспубликанское снижение на 3,6% сформировалось на фоне разнонаправленной динамики в регионах.

Кредит под залог недвижимости: условия банков в 2026 году >>>

Сделки с квартирами сократились на 3%

Основная часть зарегистрированных операций по-прежнему приходится на жильё в многоквартирных домах.

В августе по нему зарегистрировано 27 719 сделок. Это на 3%, или на 856 операций, меньше, чем в июле. Доля сделок с жильём в многоквартирных домах составила 77,4% от общего количества. 

Наибольшая доля таких операций пришлась на Алматы — 26%, Астану — 22,6% и Карагандинскую область — 8,4%.

По количеству зарегистрированных сделок среди квартир лидировали однокомнатные — в августе оформлено 10 806 таких операций. 

Для сравнения, в июле наиболее многочисленной категорией были двухкомнатные квартиры — 11 056 сделок.

Новостройки, вторичка, аренда: как изменились цены в августе >>>

Сделок с индивидуальными домами стало меньше

В сегменте индивидуальных домов также зафиксировано снижение.

В августе зарегистрировано 8 088 сделок, что на 5,8%, или на 495 операций, меньше июльского показателя. 

При этом в отдельных регионах количество сделок выросло. Наибольшая положительная динамика отмечена:

• в Кызылординской области — 7,8%;
• в Карагандинской области — 6,3%;
• в области Жетісу — 2,7%.

Наиболее существенное снижение зарегистрировано в Восточно-Казахстанской области — 15%, Алматы — 14,6% и Актюбинской области — 12,3%.

Инфографика создана с помощью ИИ

За год количество сделок снизилось на 13,5%

В годовом сравнении снижение оказалось значительно заметнее.

В августе 2025 года в Казахстане было зарегистрировано 41 380 сделок, тогда как в августе 2026 года — 35 807. Таким образом, за год количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья сократилось на 13,5%. 

Динамика по регионам также была неодинаковой. Наибольший рост за год зафиксирован в Туркестанской области — 9,8%. Максимальное снижение отмечено в Астане — 32,3%. 

В целом за январь–август 2026 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья оказалось на 4,3% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.

Таким образом, в августе активность на рынке жилья продолжила снижаться как в месячном, так и в годовом выражении. При этом региональная картина остается неоднородной: в Алматы и некоторых областях количество операций за месяц выросло, тогда как в других регионах снижение оказалось существенно выше среднего по стране.

Эксперт: снижение числа сделок в августе связано с сезонностью и доступностью жилья

Что стоит за сокращением количества сделок и каким может быть рынок жилья осенью — для kn.kz комментирует эксперт по недвижимости агентства «ЦАН» Гульжан Тасмагамбетова:

— Снижение количества сделок в августе на 3,6% по сравнению с июлем я бы скорее связала с обычной сезонной динамикой. Август — последний месяц лета, многие еще находятся в отпусках. Кроме того, это период подготовки детей к учебному году, поэтому часть покупателей откладывает решение жилищного вопроса.

При этом снижение количества сделок на 13,5% в годовом выражении уже говорит о более сдержанной активности покупателей. Одна из причин, вероятно, заключается в ожидании более выгодных условий на рынке. Несмотря на сокращение числа сделок, стоимость жилья продолжает расти. Поэтому для части покупателей недвижимость становится менее доступной, и они предпочитают отложить покупку. При этом сама потребность в жилье сохраняется.

Покупатель стал чувствительнее к цене, а ипотека сужает круг реальных покупателей

Разная динамика по регионам объясняется особенностями каждого рынка. На активность влияют стоимость жилья, уровень доходов населения и доля ипотечных покупателей. Поэтому одинаковые изменения ставок или цен могут по-разному отражаться на возможности жителей разных регионов приобретать недвижимость.

Покупатель сегодня стал гораздо чувствительнее к общей стоимости покупки. Это касается как вторичного жилья, так и новостроек: существенной разницы в спросе между этими сегментами я сейчас не наблюдаю.

При этом ипотека действительно влияет на количество сделок. Банки более тщательно оценивают доходы и кредитную историю заемщиков, в некоторых случаях увеличились сроки рассмотрения заявок. Большое значение имеет и размер первоначального взноса.

Есть клиенты, которые получают одобрение банка, но после расчета понимают, что ежемесячный платеж для них слишком высокий. В результате даже при наличии одобрения человек может отказаться от покупки. Все эти факторы сокращают количество покупателей, которые реально готовы выйти на сделку.

Снижения цен пока не видно, но неликвидные объекты постепенно дешевеют

Срок продажи квартиры зависит прежде всего от цены и ликвидности объекта. Если стоимость соответствует рынку, квартира получает больше просмотров и предложений. Также имеют значение количество комнат, этаж, состояние и расположение. При снижении доступности ипотеки круг потенциальных покупателей сужается, что также может увеличивать срок продажи.

Наибольшей активностью традиционно пользуются наиболее доступные по стоимости квартиры. Поэтому однокомнатные и двухкомнатные объекты обычно продаются активнее остальных.

Заметного снижения цен на рынке я пока не наблюдаю. Есть отдельные собственники, которым необходимо продать объект в короткие сроки. Они чаще прислушиваются к рекомендациям специалистов и готовы корректировать стоимость. В остальных случаях цена снижается постепенно — до уровня, который соответствует текущей рыночной ситуации.

Осенью спрос может оживиться, поэтому покупателям не стоит ждать общего снижения цен

Осенью рынок, на мой взгляд, должен стать более активным. Заканчивается сезон отпусков, начинается учебный год, появляется дополнительный спрос со стороны тех, кто приобретает жилье для студентов. Кроме того, многие покупатели стремятся решить жилищный вопрос до наступления зимы.

Если человек планирует покупку в ближайшие месяцы и уже нашел подходящий объект по приемлемой для себя цене, я бы не советовала откладывать сделку только в ожидании общего снижения цен. Не каждое снижение активности рынка означает, что конкретный хороший объект впоследствии станет дешевле.

Особенно важно учитывать это при покупке в ипотеку: помимо цены самой квартиры, необходимо оценивать доступность кредитования и размер ежемесячного платежа. Поэтому решение лучше принимать исходя из конкретного объекта, его стоимости, собственных финансовых возможностей и условий ипотечного кредита.

Информационная служба kn.kz