В Казахстане купить квартиру и единовременно рассчитаться за неё – позволить себе могут не все. Очень много людей пользуется ипотечными программами. Но некоторые владельцы жилья до сих пор указывают в объявлениях на сайтах недвижимости, что в ипотеку квартиру не продают. Но стоит ли реально опасаться, если вашу квартиру хотят приобрести в ипотеку? Будут ли из-за этого какие-то неудобства? Рассмотрим в нашем материале.
Начнём с того, что есть реально такие объекты, которые никак НЕЛЬЗЯ продать в ипотеку. Например, если вы сделали перепланировку, а узаконить это забыли или просто не захотели. И до тех пор, пока вы не приведёте в соответствие документы с реальной обстановкой в жилье, банки рассматривать вашу недвижимость не станут. Даже если вы не против, и покупатель не против: банк всё равно кредит на покупку не одобрит и в залог недвижимость с неузаконенной перепланировкой не возьмёт.
Второй тип объектов это те, у которых бардак с целевым назначением. Если частный дом построен на дачном участке, то его в ипотеку продать нельзя. Целевое назначение участка должно быть либо под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или под ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Третий тип «отказников» в ипотеке – это старые дома. Если кирпичный дом построен раньше 1950 года – ипотеку на него не даст ни один банк. Другие типы жилья принимаются банками, если дома от 1960 года постройки и моложе.
По каким причинам могут отказать в ипотеке? >>>
Запросите одобрение
Продажа квартиры за «наличку» и в ипотеку – сделки немного разные. Потому что в первом случае участвуете только вы и покупатель, а во второй – ещё и банк. И он может как ускорить вашу сделку, так и существенно замедлить сроки её заключения: например, если покупатель подбирает квартиру, не получив предварительное одобрение от банка. Поэтому лучше запросить это у покупателя сразу, чтобы не получилось так, что вы потеряете время на показы, на торг, возможно, отсеете каких-то остальных интересующихся вашим жильём… а в итоге окажется, что банк ипотеку вашему клиенту и не выдаст (причём, даже не важно, по какой причине)! Если предварительное одобрение покупатель показывает, то ясно, что клиент ищет жильё целенаправленно и у него уже проверили платёжеспособность, изучили кредитную историю и провели кредитный скоринг, в том числе и по размеру зарплаты.
Если покупатель доволен жильём, а вы – довольны предлагаемой им суммой, клиент должен вызвать оценщика и оплатить его услуги. Это уже делается для того, чтобы банк понимал состояние жилья и его рыночную стоимость – на её основе будет рассчитываться сумма предоставляемой ипотеки. От вас потребуется не просто запустить оценщика на объект, но и предоставить ему ксерокопию техпаспорта, правоустанавливающего документа на недвижимость и справку об отсутствии обременений на недвижимость.
Оценка в среднем делается в течение недели, потом ещё неделю банк рассматривает документы и заявку. Если выдача кредита одобрена, банк выдаёт гарантийное письмо и покупатель может заключить с вами договор у нотариуса.
Ипотечные программы-2025: условия банков >>>
Подготовьте реквизиты
Расчёт при сделке с ипотекой – безналичный. Поэтому перед сделкой с покупателем, вам надо открыть счёт в банке и получить свои реквизиты. Они будут прописаны при сделке купли-продажи в договоре (их нужно ВНИМАТЕЛЬНО сверить). И на ваш номер счёта банк, выдавший ипотеку покупателю, перечислит вам деньги. Гарантийное письмо от банка на перечисление вам денег должно прилагаться к вашему договору купли-продажи! Поступление средств на ваш счёт должно произойти в течение 2 недель со дня регистрации договора купли-продажи (но обычно хватает и недели).
В итоге продажа квартиры в ипотеку после договорённости с покупателем длится меньше месяца: работа оценщика – неделя, рассмотрение банка – неделя и поступление средств на ваш счёт – в течение 1-2 недель.
Подводим итог
Продажа квартиры в ипотеку не сильно отличается от сделок с единовременным расчётом. Во-первых, вы так или иначе получите деньги в полном объёме (только немного позже). Это небольшой минус. Однако будет больше уверенности в том, что покупатель настроен решительно и он не мошенник: банки очень дотошно проверяют своих клиентов. Это плюс. И ещё один довод в пользу ипотеки: если ваш объект под неё подходит, то клиентов будет гораздо больше, и, в целом, вы продадите жильё гораздо быстрее.
Информационная служба kn.kz