Несмотря на то, что в процессе съёма жилья фигурируют не такие уж и огромные деньги (как, например, при его покупке), мошенников в этой сфере хоть отбавляй. Совсем недавно в Алматы арестовали очередного афериста, обманувшего два десятка человек, которые искали на сайтах жильё в аренду. Однако даже в легальных на первых взгляд, договорах, у картиросъёмщиков остаётся риск потерять свои средства. Или нарваться на другую неприятную ситуацию. В этой статье мы поговорим подробнее о том, что нужно проверять перед тем, как подписывать договор об аренде жилья и заселяться.
В случае с алматинским мошенником, схема оказалась проста: он размещал на популярных сайтах недвижимости объявления о сдаче квартиры, выкладывал симпатичные фотографии интерьера, и ставил цену намного ниже рыночной. Конечно, от желающих заселиться не было отбоя. Этим мошенник и манипулировал: он предлагал «забронировать квартиру», чтобы якобы быть уверенным в намерениях арендатора и уже никому другому жильё не показывать. Среди обманутых 25 человек, которые быстро перевели аферисту через банковские приложения задаток за жильё. Ну а после получения денег мошенник блокировал телефоны и уже не выходил на связь с клиентами.
Из этой истории понятно, что отдавать деньги без личного просмотра жилья – чревато. Но даже просмотр в присутствии автора объявления не даёт никакой гарантии порядочности человека, который якобы сдаёт квартиру. Некоторые мошенники сами арендуют квартиру у хозяев, а потом представляются собственниками и «пересдают» её, но не одному, а сразу нескольким людям.
«Белая аренда»: как правильно и легально сдать свою квартиру? >>>
Проверяем документы
Первое правило, которое нужно выполнить, прежде чем «ударить по рукам» и расплатиться за аренду – это проверить правоустанавливающие документы на квартиру и сверить их с документами того, кто её вам сдаёт.
Чек-лист для арендатора:
- Запросите документ, подтверждающий личность владельца квартиры (удостоверение, вид на жительство, паспорт);
- Запросите правоустанавливающий документ на жильё (договор купли-продажи, меня, дарения, приватизации – всё, что доказывает то, что владелец квартиры – именно тот человек, который пытается вам её сдать);
- Если человек действует от имени хозяина жилья – он должен показать вам нотариально заверенную доверенность (проверьте в ней сроки – чтобы понять, действителен ли документ на данный момент);
- Запросите свежую справку из eGov.kz, чтобы посмотреть, нет ли на квартире ареста или других обременений, которые могут помешать вам в проживании (если квартиру вдруг выставят на торги, например, жить вы в ней уже не сможете);
- Проверьте квитанции по долгам за коммунальные услуги, чтобы быть уверенным, что вам не припишут лишнее или не отрежут внезапно от каких-то благ за неуплату предыдущих арендаторов или за жадность самого владельца квартиры.
Арендодатели, которым нечего скрывать, конечно, не отказывают клиентам в этом перечне документов. Некоторые даже хранят все документы в одной папке. Не ориентируйтесь на копии – их легко подделать. Сверяйте оригиналы.
Проверяем адекватность
Арендная квартира – хоть и временное, но ваше жильё, в безопасности которого вы должны быть уверены. Желательно менять замок при заселении – имейте ввиду, если предыдущие квартиросъёмщики оказались непорядочными и сделали дубликат ключей, есть риск, что они наведаются в квартиру и могут если не прихватить какие-то вещи, то, как минимум, испортить вам настроение.
Да и сами собственники бывает, настолько не доверяют арендатору, что могут приходить в квартиру как к себе домой, не обращая внимание на ваши планы. Поэтому нужно договариваться «на берегу» о времени посещения владельцем квартиры, о том, допустим ли его приход в ваше отсутствие, и прописать это в договоре.
Также «на берегу» нужно выяснять и прописывать такие моменты как то, что входит в стоимость проживания. Обычно это арендная плата + коммуналка – но тут важно уточнять, какие платежи в неё входят и согласны ли вы с ними (например, иногда хозяева оформляют дорогой интернет-пакет, который арендатору вовсе не нужен). Расспросите заранее, какие правила поведения в жилье (можно ли приглашать гостей/курить на балконе/заводить домашних животных/делать ремонт/навесить полочки/поменять мебель и т.д.).
Попробуйте выяснить адекватность соседей. Для этого лучше посетить арендную квартиру вечером, когда все дома. Это позволит вам понять как шумоизоляцию, так и психологическую обстановку в соседних квартирах (на предмет драк или шумного прослушивания музыки).
Опись квартиры
Проверьте и зафиксируйте состояние жилья. Если в нём есть какие-либо недостатки, нужно потребовать у владельца их прописать в договоре (лучше всего, с фотодоказательствами) или устранить. Иначе есть опасность того, что во время вашего выезда недобросовестный владелец может предъявить вам претензии за ущерб, который был сделан вашими предшественниками.
Чек-лист для арендатора:
- Проверьте выключатели и розетки (все ли работают, не искрят ли);
- Проверьте целостность и герметичность закрытия дверей и окон;
- Проверьте наклеенные обои/плитку и другие отделочные материалы (не только на качество, но и на предмет плесени);
- Проверьте состояние мебели на механические повреждения (дверцы, подвижные элементы, ящики), а также на предмет плесени и наличия клопов;
- Проверьте исправность всех бытовых приборов и сантехники (все краны лучше покрутить на предмет протечек, и проверить смыв в туалете);
- Проверьте состояние подвала и крыши (на случай подтоплений и неприятных запахов от канализации).
Если всё в порядке и все огрехи прописаны, нужно заключить договор, подписать акт-приёма передачи и получить расписку от арендодателя в том, что он получил от вас деньги. Впоследствии каждый месяц тоже должны быть подтверждения оплаты, если вы отдаёте деньги наличкой (с интернет-банкингом, конечно, проще). И забрать у него ключи. Никогда не платите никакие деньги заранее, только одновременно с получением ключей!
Информационная служба kn.kz
Источник фото: freepik.com
