Социально незащищенные казахстанцы, у которых нет жилья в собственности, могут претендовать на льготное жилье от государства. Только придется простоять в большой очереди несколько лет, если государство не изменит подходы к решению жилищного вопроса.
За последние семь лет число очередников увеличилось вдвое. Такие масштабы говорят о том, что существующие механизмы не могут решить проблему обеспеченности жильем нуждающихся. По информации Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК, численность очередников с 2016 года по 2022 увеличилась на 68,1% — с 365,6 тысячи до 614,7 тысячи человек. В среднем ежегодный прирост составляет порядка 50 тысяч человек.
Ипотека в Отбасы банке: изменение условий >>>
Почему очередь движется медленно
Если бы доступного жилья строилось достаточно, то очередь бы с каждым годом уменьшалась. За последние семь лет было построено 10,7 млн кв. м льготного жилья, что составляет порядка 30 тысяч квартир ежегодно. Этот объем не обеспечивает даже ежегодный прирост нуждающихся.
Также имеет место коррупционная составляющая. Не секрет, что квартиры по госпрограммам получают в том числе незаконно люди, которые в них не нуждаются. Достаточно взглянуть на новые льготные новостройки, где почти в каждом подъезде есть квартиры, которые сдают в аренду их «нуждающиеся» владельцы.
Банкротство физлиц: процедуры, последствия >>>
Что нового появится в распределении жилья
С прошлого года обсуждается законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам реформирования жилищной политики». Главным новшеством является вывод Отбасы банка из системы банков второго уровня и придание ему статуса национального института развития.
В частности, планируется на базе Отбасы банка создать «Центр по обеспечению жильем» (ЦОЖ), который будет централизованно осуществлять ведение, постановку и учет всех нуждающихся в жилье. Согласно новой модели, граждане, включенные в базу ЦОЖ, чей доход не превышает одного прожиточного минимума, могут претендовать в порядке очереди на арендное жилье из частного и коммунального жилищного фонда.
Преимущества и недостатки покупки готовой новостройки >>>
При повышении уровня дохода у граждан, включенных в базу ЦОЖ и получивших арендное жилье из частного жилищного фонда, сохраняется возможность участвовать в распределении кредитного жилья. В случае получения жилья из коммунального жилищного фонда, с правом выкупа, при повышении уровня доходов, очередник исключается из базы ЦОЖ.
В рамках предлагаемой новой модели жилье будет распределяться по дате постановки на учет (только при распределении социального жилья в аренду) и уровня доходов заявителя (при распределении кредитного жилья) согласно Лестнице доступности жилья. Во втором случае будет применяться балльная система. Данные критерии будут применяться для новой базы ЦОЖ. А для текущих очередников критерий «Дата постановки на учет» при распределении кредитного жилья сохранится. С введением Закона граждане без жилья будут подавать заявки для включения в новую базу ЦОЖ.
Военная ипотека в 2022 году: условия и расчеты >>>
Какие программы в 2022 году предлагают очередникам
Аренда без выкупа
Арендное жилье без права выкупа предоставляется наиболее социально уязвимым категориям населения. К ним относятся:
1) ветераны ВОВ;
2) ветераны, приравненные по льготам к ветеранам ВОВ;
3) ветераны боевых действий на территории других государств;
4) инвалиды 1 и 2 групп;
5) семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
6) лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;
7) пенсионеры по возрасту;
8) дети-сироты;
9) кандасы;
10) лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий;
11) семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении служебных обязанностей;
12) многодетные семьи;
13) неполные семьи.
Вышеуказанные граждане должны иметь совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете (111,6 тысяч тенге в 2022 году) за исключением детей-инвалидов.
Объявления о начале приема заявок на участие в программе публикуют управления жилья. Прием документов проводится только в электронном виде. Через какой портал принимаются заявки, будет указано в объявлении. Результаты рассмотрения заявок позже будут опубликованы на сайте управления либо на его странице в соцсетях.
Как получить недвижимость по приобретательной давности >>>
Какова арендная ставка
Согласно Закону о жилищных отношениях жилища из коммунального жилищного фонда или жилища, арендованные в частном жилищном фонде, предоставляются местными исполнительными органами гражданам Республики Казахстан, нуждающимся в жилье, в пользование. Это может быть как первичное, так и вторичное жилье.
Плата за пользование жилищем устанавливается согласно утвержденной методике.
По данным МИИР, стоимость аренды составляет:
- в городах Астана, Алматы и их пригородных зонах, Атырау и Актау — 150 тг/кв.м и соответственно ежемесячный в пределах 6-12 тыс. тенге (при стоимости строительства 180 тыс. тенге/кв.м и срока службы здания на 100 лет);
- в остальных регионах — при стоимости аренды 117 тг/кв.м арендный платеж составит 5-9 тыс. тенге (при стоимости строительства 140 тыс. тенге/кв.м. и срока службы здания на 100 лет).
Что делать, если застройщик навязывает свою управляющую компанию >>>
Субсидирование аренды
Получить выплату за аренду жилья на коммерческом рынке смогут только очередники, которые относятся к четырем категориям:
- инвалиды 1 и 2 групп;
- семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями;
- дети-сироты
- многодетные семьи.
Основное требование, предъявляемое к заявителю — это низкие доходы семьи. Размер совокупного дохода претендента и его семьи за последние 6 месяцев на каждого члена семьи должен составлять не более 1-кратной величины прожиточного минимума.
Таким образом, доход должен быть не выше 36 018 тенге в месяц на одного члена семьи. Например, если глава многодетной семьи зарабатывает 250 тысяч тенге, то после выплаты индивидуального подоходного налога и обязательных пенсионных взносов остается на одного члена семьи около 33 тысяч тенге. Такая семья может получить выплату. Учитываются доходы, полученные в последние 6 месяцев.
Что нужно знать, если ваш долг передали коллекторам >>>
Как получить субсидию
Претендент на субсидирование должен будет выполнить следующие действия:
- Зарегистрироваться на портале otbasybank.kz (маркетплейс «Баспанамаркет»). Для этого необходимо иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП). Поэтому гражданам заранее нужно получить ее или проверить актуальность действующей ЭЦП.
- Заполнить на портале типовое заявление на назначение претенденту выплат.
- Найти подходящую квартиру или дом.
- Заключить договор аренды. Он составляется на портале по типовой форме в автоматическом режиме. Его там же, на платформе, подписывает претендент на субсидирование и арендодатель.
- После проверки всех данных об арендаторе, банк открывает счет. На него необходимо перевести свою половину стоимости аренды.
- После этого Отбасы банк добавляет оставшиеся 50% и уже общую сумму в размере 100% банк перечисляет на счет арендодателя.
Министерство индустрии и инфраструктурного развития направляет в Отбасы банк список нуждающихся в жилище, состоящих в Единой республиканской электронной базе очередников формируемый акиматами, по запросу банка в течение 3 рабочих дней.
Что будет с рынком жилья до конца 2022 года: прогнозы экспертов >>>
«Бақытты отбасы»
Претендовать на займы программы «Бақытты отбасы» могут очередники из следующих категорий:
1) многодетная семья;
2) неполная семья (в случае развода с момента расторжения брака должно пройти 3 года);
3) семья, имеющая или воспитывающая детей с инвалидностью.
Условия программы:
1) Состоять в очереди на жилье по одной из вышеуказанных категорий.
2) Максимальная сумма кредитования в городах Астана, Алматы, Шымкент, Актау, Атырау — 15 млн тенге, в других регионах — 10 млн тенге.
3) Срок кредитования — до 20 лет.
4) Первоначальный взнос — 10% от стоимости жилья.
5) Можно приобрести квартиру или частный дом на первичном или на вторичном рынке.
6) Предоставляется жилищный сертификат в размере 1 млн тенге для покрытия части первоначального взноса на первичном и вторичном рынке.
7) Доход на каждого члена семьи за последние 6 месяцев не должен превышать 3,1 кратной величины прожиточного минимума (ПМ), утвержденного законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год (в 2022 году ПМ составляет 36 018 тенге, соответственно доход на каждого члена семьи не должен превышать сумму равную 111 655,80 тенге).
Что делать проблемному заемщику >>>
Кредитное жилье
Льготные займы будут предоставляться:
- по ставке 2% — многодетным семьям, семьям с детьми-инвалидами, инвалидам 1 и 2 группы, детям-сиротам;
- по ставке 5% — остальным категориям очередников. Для этих категорий будет сняты ограничения по доходу и первоначальному взносу в 10%, то есть он может быть и больше.
Также кредитное жилье могут купить вкладчики Отбасы банка, имеющие на счету 20% от стоимости квартиры.
В рамках программы «Нурлы жер» банк выдает предварительные жилищные займы. Это значит что, имеющиеся 10-20% от стоимости жилья вкладчик вносит на счет (или они уже находятся на счете) и получает заем в размере 100% от стоимости квартиры по льготной ставке 2-5% годовых.
В период пользования предварительным жилищным займом (8 лет) заемщик погашает только вознаграждение по займу и одновременно продолжает накапливать на своём счете в Отбасы банке сумму, равную 50% от стоимости квартиры.
По истечении срока накопления, имеющиеся средства (накопленные 50%) идут в счет погашения кредита, и заемщик переходит на жилищный заем, где ставка по нему снижается и составляет 3,8%.
Требования к участникам программы
Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений подразумевает возведение и реализацию жилья через местные исполнительные органы для вкладчиков банка, в том числе очередников, состоящих на учете в МИО.
Чтобы участвовать в этом направлении, необходимо:
- Заключить договор о жилищных строительных сбережениях.
- Подать заявление на участие в пуле покупателей жилья и получить статус кандидата на приобретение жилья.
- Наличие на счете в Отбасы банке не менее 10-20% от стоимости жилья для возможности оформления займа.
- Иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана.
- Отсутствие на территории Республики Казахстан у кандидата на жилье и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности.
- Подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами банка.
- Наличие регистрации на веб-портале электронного правительства (официальный интернет-ресурс правительства egov.kz).
Ипотека: что предлагают банки в 2022 году >>>
«Шанырак»
Очередники могут купить жилье только на первичном рынке, а именно, в новых жилых комплексах, как построенных в рамках программы «Нұрлы жер» (кредитное жилье местных исполнительных органов), так и у частных застройщиков (в том числе по договору о долевом участии при условии наличия гарантии АО «Фонд гарантирования жилищного строительства»).
- Номинальная ставка вознаграждения — 5% годовых (ГЭСВ — от 5,2%).
- Срок кредитования — до 20 лет.
- Наличие первоначального взноса на счете в Отбасы банке — от 10% от суммы займа.
- Залоговое обеспечение — приобретаемое жилье либо иное имущество, соответствующее требованиям Отбасы банка.
Ценовые ограничения программы:
- по объектам частных застройщиков не более 18 млн тенге для городов Астана, Алматы и их пригородных зон, не более 15 млн тенге для городов Атырау, Актау, Актобе, Шымкент, Туркестан и Карагандинской области, для остальных регионов не более 12 млн тенге;
- по кредитному жилью МИО максимальная сумма определяется предельным размером стоимости 1 кв.м, предусмотренным подразделом 5.1.2. Госпрограммы «Нұрлы жер».
По кредитному жилью, построенному акиматами, утверждены следующие ценовые параметры 1 кв.м жилья:
- до 240 тыс. тенге — в городе Алматы;
- до 220 тыс. тенге — в городе Астана;
- до 200 тыс. тенге — в городе Шымкент и пригородной зоне города Алматы;
- до 180 тыс. тенге — в городах Актобе, Атырау, Актау, Туркестан, Караганда и Карагандинская область;
- до 160 тыс. тенге — в остальных регионах.
Информационная служба kn.kz