В Казахстане застройщики стараются реализовать недвижимость на стадии котлована и в процессе строительства. За это время «уходит» до 80-90% квартир. Оставшаяся часть продается в готовом виде. Приобретение жилья, сданного в эксплуатацию, позволяют покупателям избежать многих рыночных рисков, но и лишают некоторых преимуществ.
Прежде чем решиться на покупку квартиры в готовом жилом комплексе, стоит рассмотреть перспективы такой сделки с разных сторон. Разберем плюсы и минусы, с которыми придется столкнуться.
Военная ипотека в 2022 году: условия и расчеты >>>
Начнем с приятных моментов.
Нет страха связаться с долгостроем
Купить квартиру в новом современном жилом комплексе — сделка, о которой мечтают многие казахстанцы. Не удивительно, что этот процесс сопровождается немалым стрессом, особенно для тех, кто покупает в кредит и особенно для тех, кто вкладывается в долевое строительство. Взять у банка в долг миллионы тенге и вложить в жилье, которое еще не возведено — та еще нервотрепка.
Очень часто, во время старта продаж, на месте будущей многоэтажки нет ничего, кроме котлована, фундамента и грохочущей специализированной техники. Покупатели вынуждены выбирать дом по рекламным картинкам и репутации застройщика.
Как получить недвижимость по приобретательной давности >>>
Но, как показала пандемия, даже самые авторитетные застройщики с многолетним опытом не застрахованы от внезапных кризисов. Хотя рынок и раньше сталкивался с крахом перспективных проектов. По данным столичного акимата, на лето 2019 года в Нур-Султане насчитывалось 52 объекта-долгостроя, это 150 многоквартирных жилых комплекса. Везде была разная картина: где-то был лишь котлован, где-то подняты стены, где-то застройщик обманным путем продал одну квартиру сразу 4-5 покупателям. Строительство некоторых объектов долевого строительства в столице затянулось на 15-16 лет.
К 2023 году акимат планирует решить проблему долгостроев в столице. Однако гарантий, что ситуация не будет повторяться, все же нет. Несмотря на новый Закон РК о долевом участии в жилищном строительстве, который вступил в силу в 2016 году, застройщики продолжают привлекать деньги дольщиков в обход закона. Основная масса строительных компаний отказалась от договоров долевого участия, предусмотренных новым законом, и продолжает заключать предварительные договоры, договоры инвестирования, бронирования и так далее.
Следовательно, риск вложиться в долгострой в Казахстане по-прежнему останется. Покупка готового жилья избавит от этих переживаний. Надежность застройщика будет налицо.
Жилищные программы для молодежи в 2022 году >>>
Можно воочию оценить товар
Как говорилось выше, покупатели строящихся новостроек вынуждены выбирать квартиру, ориентируясь по бумаге или фото на сайте. В отделах продаж показывают красочные альбомы с планировками и рендерами проекта. Порой обещанные застройщиком фишки наподобие отделки фасада травертином, строительство большой детской площадки и зон отдыха так и остаются только на бумаге.
Готовый жилой комплекс хорош тем, что перед принятием решения о покупке можно сходить туда и увидеть все своими глазами — планировки, ориентацию квартиры по сторонам света, вид из окон, посчитать точную площадь жилья, оценить благоустройство комплекса.
Что делать, если застройщик навязывает свою управляющую компанию >>>
Есть возможность сразу переехать
Ожидание сдачи дома может продлиться год-полтора, а то и больше. Покупатели несут материальные издержки, когда приходиться жилье брать в аренду, если свою квартиру продали для покупки новой. А если есть еще и ипотека, то это серьезное испытание для семейного бюджета. Бывают издержки эмоциональные, когда будущим новоселам приходиться ютиться у родственников и смириться с отсутствием собственной полноценной территории.
В этом смысле покупка квартиры в готовом доме позволяет избежать и стесненных условий подселения, и ненужных денежных затрат. В квартиру можно переехать сразу по окончании ремонта.
Есть строительные компании в крупных городах Казахстана, которые сдают квартиры полностью готовые для жизни с чистовым ремонтом, установленной сантехникой и встроенным кухонным гарнитуром. Приобретая такой проект, достаточно завезти мебель и уже праздновать новоселье.
Что нужно знать, если ваш долг передали коллекторам >>>
Отсутствуют доплаты за «лишние квадраты»
«Вы заплатили за 74 квадратных метра, а получите 76. Нужно доплатить 900 тысяч», — сообщают после окончания строительства и замеров площадей застройщики. Такая ситуация при покупке жилья на стадии котлована не редкость, так как точно рассчитать площадь будущей квартиры до квадратного сантиметра невозможно.
В готовом жилом комплексе подобные неожиданности исключены. При покупке такой квартиры и вам, и застройщику уже точно известна ее площадь. А значит — никаких сюрпризов, и не нужно будет тратить лишних денег.
Как получить промежуточный заем в Отбасы банке: ипотека без накоплений >>>
А теперь посмотрим на минусы.
Заплатить придется дороже
Как показывает рынок, стоимость квадратного метра жилья в строящемся жилом комплексе с начала продаж и к моменту сдачи дома в эксплуатацию вырастает до 30%. То есть, если ваша квартира в готовом виде стоит 30 миллионов тенге, то на старте продаж ее можно было приобрести примерно за 23 миллиона.
Здесь также стоит учесть ежегодное удорожание нового жилья примерно на 20%. По данным Бюро национальной статистики, в июле 2022 года квадратный метр нового жилья стоил 425 970 тенге. Рост по сравнению с июлем 2021 года — 19,4%.
Даже если те же 23 миллиона стоимости квартиры на старте продаж положить на депозит на 12 месяцев, то он вырастет примерно на 14%, а именно на 3 млн 220 тысяч тенге. Следовательно, вложиться в строящееся жилье гораздо выгоднее.
Самые распространенные способы обмана с недвижимостью в 2022 году >>>
Мало возможностей для выбора
Если покупая квартиру на котловане, можно выбрать подъезд, этаж, сторону расположения к солнцу, планировку и так далее, то готовые квартиры — это, как правило те 10-20% объектов, которые застройщик не успел продать с моменту завершения проекта. В Казахстане частные застройщики не могут себе позволить сначала полностью построить дом, а потом начать его продавать.
Покупателю готового жилья приходиться выбирать из того, что осталось и соглашаться с первым или последним этажом, предлагаемой планировкой и угловым расположением. Конечно, можно отказаться от объекта, который не устраивает, но в целом в Казахстане наблюдается острый дефицит готового нового жилья, особенно это касается регионов. Эту проблему наглядно показала программа «7-20-25», по которой ипотека выдается только на первичное жилье, сданное в эксплуатацию. Желающих взять льготный кредит много, а готовых квартир по стране мало.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz