Жилищные программы для молодежи в 2022 году

Правительство трудно обвинить в игнорировании жилищных проблем молодежи. Каждый год предлагаются какие-то меры, направленные на помощь в решении квартирного вопроса. На сегодняшний день это аренда без выкупа и льготные условия ипотеки в Отбасы банке.

Что касается строительства жилья для молодежи, то оно прекратилось 5 лет назад. В Казахстане строилось жилье для молодых семей  в рамках Программы развития регионов до 2020 года. Согласно ее условиям, молодые семьи в возрасте до 29 лет, проживающие в официальном браке не менее 2 лет, могли получить новые квартиры в аренду с выкупом без первоначального взноса. Несмотря на то, что программа была рассчитана до 2020 года, с 2017 года квартиры для молодых семей перестали строить.

Теперь аренда есть только временная, без выкупа и лишь в трех городах, а покупка жилья есть только по рыночным ценам с первоначальным взносом и щадящими условиями ипотеки. Рассмотрим подробнее все варианты.

Что делать, если застройщик навязывает свою управляющую компанию >>>

Региональные программы ипотеки для работающей молодежи

В 2022 году Отбасы банк совместно с акиматами запустил региональные программы для работающей молодежи. Новый проект дает возможность молодым учителям, врачам, медсестрам, работникам культуры, спортсменам, тренерам-преподавателям, журналистам, преподавателям вузов, научным сотрудникам и представителям социальной сферы получить льготные займы для приобретения собственного жилья.

• Возраст заемщика — не старше 35 лет.
• Официальный стаж работы — не менее одного последнего года на момент подачи заявки.
• Доход — на каждого члена семьи он не должен превышать размера 6 ПМ (1 ПМ — 37 389 тенге).
• Отсутствие недвижимости в течение последних 5 лет.
• Максимальная сумма займа — зависит от региона, 13-20 млн тг. Если недвижимость стоит больше, то разницу можно оплатить из собственных средств.
• Первоначальный взнос — не менее 10%.
• Процентная ставка — 5% годовых (ГЭСВ 5,2%).
• Срок — зависит от региона, до 19-25 лет.

Что нужно знать, если ваш долг передали коллекторам >>>

Региональные жилищные программы для работающей молодежи уже реализуются в Нур-Султане, Алматы,  Шымкенте, Карагандинской и Жамбылской областях. Уже до конца этого года запуск аналогичных программ рассматривается еще в 4 регионах — Алматинской, Кызылординской, Мангистауской, Западно-Казахстанской областях. Планируется, что до 2025 года программы заработают во всех регионах страны.

Арендное жилье без выкупа

С 2019 года в городах Нур-Султан, Алматы и Шымкент для работающей молодежи предоставляется жилье в аренду без выкупа. С 2019 года уже предоставлено 7000 арендных жилищ. Правительство планирует до 2025 года выдать 12 тысяч квартир для работающей молодежи.

По информации Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК, в 2022 году планируется обеспечение жильем 3000 представителей работающей молодежи, в том числе:

• по г. Нур-Султан — 1050 квартир;
• по г. Алматы — 1050 квартир;
• по г. Шымкент — 900 квартир.

За 5 лет молодые люди получают возможность накопить деньги на покупку жилья, как на свободном рынке, так и по госпрограмме, например, кредитного жилья акиматов.

Самые распространенные способы обмана с недвижимостью в 2022 году >>>

Требования к участникам

1. Возраст — до 29 лет (в 2019 году прозвучало предложение от депутатов повысить возраст участников данной программы до 35 лет. Однако пока возрастная планка остается прежней).
2. Отсутствие жилья.
3. Участвовать в программе могут официально трудоустроенные молодые люди, либо молодые люди, осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность.
4. Претендент должен освоить образовательные учебные программы общеобразовательных школ, организаций технического и профессионального, послесреднего, высшего и послевузовского образования и осуществлять трудовую деятельность. Это значит, что претендент должен быть образован, но иметь диплом вуза не обязательно.
5. Не предусматривается обязательное наличие какого-либо трудового стажа для участников программы.
6. Ежемесячных доход — не менее 40 МРП (122 520 тенге в 2022 году). До конца года будет внесено изменение в правила предоставления арендного жилья в части снижения требования к подтверждению ежемесячного дохода для молодежи до 25 МРП.
7. Наличие депозитного счета в любом из банков второго уровня.
8. Участник программы должен иметь прописку в указанных городах не менее 2 последних лет.

Как получить промежуточный заем в Отбасы банке: ипотека без накоплений >>>

Стоимость аренды

К примеру, при стоимости строительства 180 тысяч тенге за квадратный метр и сроке службы здания 50 лет, арендная плата за месяц составит соответственно 300 тенге за 1 кв.м. В среднем аренда квартиры будет обходиться в 10-12 тысяч тенге.

Помимо аренды участнику необходимо ежемесячно оплачивать расходы на коммунальные услуги и вносить денежные средства на сберегательный счет в любом банке второго уровня. Размер вкладов будет определен договором найма.

Программа «Алматы Жастары»

В 2017 году в Алматы стартовала жилищная программа для молодежи «Алматы Жастары» по линии Отбасы банк. Тогда из местного бюджета выделили 1 млрд тенге. Она позволяет алматинцам в возрасте до 35 лет получить льготный заем для покупки жилья на первичном либо вторичном рынке.

В начале 2021 года в программу внесены изменения в части увеличения суммы займа до 18 миллионов тенге в связи с подорожанием жилья. Кредит будет предоставляться под льготные 5% годовых. Срок возврата кредита по программе будет рассчитываться индивидуально, по платежеспособности, сроком от 3 до 19 лет.

Что будет с рынком жилья до конца 2022 года: прогнозы экспертов >>>

Требования к участникам

1. Гражданство Республики Казахстан.
2. Возраст участника до 35 лет (включительно) на момент подачи заявления, вне зависимости от возраста супруга (-и) (при наличии). К участию в программе в качестве основного участника допускается только один из супругов.
3. Отсутствие у претендента программы и членов его семьи жилья на праве собственности, а также фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий в течение последних 5 лет на территории РК, в том числе общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи или арендного жилья, полученного по линии госпрограмм на территории РК, за исключением: доли в недвижимости, полученной участником программы или членами семьи до совершеннолетия в результате приватизации или права на наследование.
4. Стаж официальной работы участника в городе Алматы не менее последних 6 месяцев с наличием обязательных пенсионных отчислений в следующих категориях: здравоохранение, образование, культура, спорт, ВУЗы и НИИ, журналисты, социальная сфера.
5. Дополнительно (при наличии) зарегистрированное в городе Алматы действующее ИП, сроком не менее года (данное требование относится к самозанятым участникам сферы культуры).

Что делать проблемному заемщику >>>

Ипотека для молодых семей

С 1 июля 2020 года в Казахстане запущена новая программа «Жас отбасы». Государство не будет строить квартиры по данной программе. Новый продукт, реализуемый Отбасы банком, позволяет купить недвижимость на свободном рынке.

Основные параметры программы

• Ставка — 6% годовых (ГЭСВ — от 6,3%). Через два года она снижается до 5%.
• Срок займа — от 6 до 9 лет. Предусмотрено досрочное погашение займа.
• Сумма займа — до 100 миллионов тенге.
• Залог — приобретаемое имущество.

Цель займа

• покупка квартиры или дома на первичном рынке, в том числе по договору долевого участия;
• покупка квартиры или дома на вторичном рынке;
• ремонт имеющегося жилья;
• строительство дома;
• покупка земельного участка.

Как пояснили в пресс-службе Отбасы банка, в залог принимаются земельные участки со следующими целевыми назначениями:

1)        личное подсобное хозяйство;

2)        индивидуальное жилищное строительство;

3)        для строительства и обслуживания (эксплуатации) жилого дома;

4)        для малоэтажного жилищного строительства.

«Бақытты отбасы»: как получить ипотеку под 2% >>>

Земельные участки, передаваемые банку в залог, должны использоваться собственниками (землепользователями) в соответствии с целевым назначением.

Какие молодые семьи могут участвовать

1. Нет ограничений по возрасту супругов.
2. Нет ограничений по количеству детей.
3. Нет требований по отсутствию жилья.
4. Супруги должны быть зарегистрированы в браке не более 5 лет (согласно свидетельству о заключении брака).
5. Семья должна быть полная. В Отбасы банке объясняют, что «Жас отбасы» направлена на поддержку именно молодых семей. Неполные семьи могут участвовать в других государственных программах, таких как: «Бакытты отбасы» (при первоначальном взносе 10% заем выдается по ставке 2% со сроком до 19 лет), «Нұрлы жер» (при первоначальном взносе от 20% заем выдается по ставке до 5% годовых со сроком до 25 лет).

При этом Отбасы банк выдает займы только гражданам Казахстана в возрасте от 18 до 65 лет. На момент погашения ипотеки заемщику должно быть не более 70 лет.

Ипотека: что предлагают банки в 2022 году >>>

У заемщика должны отсутствовать непогашенные задолженности перед банками.

6. Нужно подтвердить доход. Стаж работы — не менее 6 месяцев.

Условия получения займа

1. Первым делом необходимо одному или обоим супругам открыть новый депозит в Отбасы банке и копить на нем минимум 1 год.

Для открытия депозита в рамках программы «Жас отбасы» требуются следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о заключении брака.

2. В период накопления оценочный показатель должен достичь не менее 5 баллов. На депозит будет начисляется вознаграждение банка в размере 2% годовых и ежегодная премия государства в размере 20% (на сумму, не превышающую 200 МРП).
3. Можно открыть депозиты на обоих супругов, объединить их в «Семейный пакет» и получать двойную премию государства. Участниками «Семейного пакета» по продукту «Жас Отбасы» могут быть только супруги.
4. На момент подачи кредитной заявки нужно накопить или внести на депозит 50% от суммы покупки жилья.

Как купить кредитное жилье по госпрограмме в 2022 году >>>

Как накопить на квартиру

Выгодные условия накопления на сегодняшний день предлагает Отбасы банк. Здесь открыто более 500 тысяч депозитов молодежи до 25 лет на общую сумму более 250 млрд тенге. К 2025 году в планах довести количество жилищных накоплений молодежи до 800 тысяч депозитов.

Молодой человек с 18 лет может самостоятельно приобрести квартиру по ставке 2%, если за 10 лет до этого родители откроют ему депозит «Арнау». За это время на сберегательном счете необходимо собрать 50% от стоимости будущего жилья.

Информационная служба kn.kz