Нюансы сделок с несовершеннолетними собственниками

В силу разных обстоятельств среди собственников недвижимости могут значиться дети. Для взрослых, которые решили улучшить жилищные условия или поменять место жительства, продав жилье, этот факт может создать определенные хлопоты. Как правильно оформить сделку купли-продажи, какие документы необходимо будет собрать и с какими трудностями можно столкнуться, рассмотрим подробнее.

Несовершеннолетний собственник, не владея в силу своего возраста полной дееспособностью, не имеет возможности наравне со взрослыми осуществить свои права и защитить интересы. В связи с этим их интересы должны защищать их законные представители — родители, усыновители, опекуны или попечители.

Очередь на жилье: актуальные вопросы >>>

Как продать недвижимость

Если вы собираетесь продать недвижимость, где указаны несовершеннолетние лица, то продающей стороне придется немного похлопотать с документами. Необходимо собрать следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, акт о приемке в эксплуатацию (в случае, если регистрируется вновь построенный или реконструированный/перепланированный объект) и так далее.
• Технический паспорт.
• Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках. Она действительна 1 день.
• Согласие органов опеки и попечительства.

Особенный презент: как оформить дарение на недвижимость >>>

Как получить согласие органов опеки

Справку для распоряжения имуществом несовершеннолетних детей выдает только портал egov.kz. Но сначала нужно получить решение об учете мнения ребенка. Это можно сделать онлайн через портал электронного правительства либо в самом учреждении опеки и попечительства. Данный орган работает при отделах образования. Туда нужно идти вместе с вашим ребенком или детьми старше 10 лет, которые значатся среди собственников жилья. У сотрудников просите выдать документ, который называется «Решение сектора опеки попечительства об учете мнения ребенка, достигшего десятилетнего возраста».

Перечень документов, которые необходимо предоставить:

1) Заявления на имя руководителя управления образования от вас и детей. Заявления от детей пишутся ими собственноручно.

2) Документ, удостоверяющий личность услугополучателя.

3) Нотариально заверенное согласие от имени отсутствующего супруга (-и), в случае если гражданин состоит в браке.

4) Копия свидетельства о заключении брака, если состоит в браке, либо свидетельства о расторжении брака; справки о смерти, если супруг умер.

5) Копия свидетельства о рождении ребенка (детей).

Как взять кредит на строительство дома >>>

Сотрудник также может в устной форме поинтересоваться у детей, знают ли они зачем их сюда привели и согласны ли они на продажу их имущества.

Документ выдается в течение 10 дней и действует 1 месяц. Это Решение можно также заказать и на сайте электронного правительства в разделе «Семья / Опека, попечительство, поддержка». Все документы сканируются и прикрепляются.

Затем данное Решение об учете мнения ребенка вы загружаете на сайт egov.kz вместе с правоустанавливающим документом на квартиру, согласие супруга (-и) либо справку о смерти. Если ребенок старше 10 лет у вас не один, то вы подаете заявку на каждого ребенка отдельно. В предложенной форме укажите, что справка нужна для нотариуса. В течение 3 рабочих дней сайт правительства выдает вам «Справку для распоряжения имуществом несовершеннолетних детей». Для каждого ребенка отдельную справку.

Если отсутствует хотя бы один из документов, то сайт пропустит вашу заявку, но заявление вернется с замечанием о том, что отсутствует тот или иной документ.

В случае положительного рассмотрения к вам в личный кабинет на egov.kz придет данная справка. Действителен документ 1 месяц.

«Первичка» или «вторичка»: что выбрать в период пандемии >>>

Когда могут отказать в выдаче справки на распоряжение имуществом

1) установление недостоверности документов или сведений, представленных услугополучателем;

2) несоответствие услугополучателя требованиям ГК РК и правил опеки;

3) совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению жилища ребенка-сироты, ребенка, оставшегося без попечения родителей, не достигшего 14-летнего возраста, или заключение от их имени договора поручительства, сделок по сдаче жилища в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих им прав на наследство по закону, завещанию, раздел их жилища или выдел из него доли;

4) в отношении услугополучателя имеется вступившее в законную силу решение суда, на основании которого услугополучатель лишен специального права, связанного с получением госуслуги.

Стоит отметить, что обязательно на сделке по продаже недвижимости присутствие несовершеннолетних собственников в возрасте от 14 лет. Они должны поставить свою подпись в договоре купли-продаже.

Советы арендатору: как избежать конфликтов с собственником жилья >>>

Как получить право управления вкладом в Отбасы банке

В последние годы казахстанцы в целях скорого накопления на жилье с помощью системы жилстройсбережений стали чаще открывать депозиты в Отбасы на своих детей. По данным банка, самая популярная возрастная категория маленьких вкладчиков — от 1 года до 10 лет. С помощью услуги «Семейный пакет» накопление происходит быстрее, так как премия государства начисляется на вклад каждого члена семьи.

Чтобы обезопасить сбережения несовершеннолетних казахстанцев, Кодекс РК «О браке (супружестве) и семье» предусматривает ряд ограничений на действия, совершаемые с детскими депозитами.

Депозит Отбасы банка нельзя уступать родителям, бабушкам, дедушкам, братьям, сестрам, братьям и сестрам родителей.

Депозит можно уступать:

• племянникам, племянницам (дети родных братьев и сестер), достигшим 18 лет;
• двоюродным братьям и сестрам (дети братьев и сестер родителей), достигшим 18 лет;
• двоюродным дедушкам и бабушкам (полнородные и неполнородные братья и сестры бабушек и дедушек).

В каких случаях расторгается договор купли-продажи >>>

Необходимо:

1. Присутствие одного родителя, ребенка и родственника, кому уступают вклад.
2. Удостоверение личности обоих родителей.
3. Свидетельство о рождении с ИИН ребенка.
4. Согласие органов опеки и попечительства.
5. Свидетельства о рождении всех участников уступки.

Необходимо удостовериться в правильности написания ФИО всех участников уступки. В случае смены ФИО, необходим документ, подтверждающий смену ФИО.

Ипотека в Казахстане: тенденции 2021 года, программы >>>

Как получить разрешение органов опеки на управление вкладом

Разрешение можно получить исключительно через портал электронного правительства egov.kz. Для этого нужно:

1. Написать для органов опеки в произвольной форме заявление форматом А4 с просьбой разрешить распоряжаться вкладом несовершеннолетнего.
2. Если ребенку исполнилось 12 лет, то он также в произвольной форме должен написать, что разрешает своим родителям управлять (закрывать, объединять и так далее) его вкладом в Отбасы банке.
3. Отсканировать вышеуказанные документы вместе с сертификатом о наличии у ребенка вклада в Отбасы банке.
4. С помощью ЭЦП войти на сайт.
5. Нажать на вкладку «Семья».
6. Пройти по вкладке «Опека, попечительство, поддержка».
7. В услугах отыскать «Выдача справок для распоряжения имуществом несовершеннолетних детей».
8. Заполнить предлагаемую форму и загрузить отсканированные документы.
9. Затем подписать заявление с помощью ЭЦП.
10. Через 3 рабочих дня в личном кабинете можно будет скачать выданное органом опеки разрешение на распоряжение вкладом.

Трейд-ин в недвижимости: как поменять вторичное жилье на новостройку >>>

Как купить недвижимость на имя несовершеннолетнего

От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители — родители, усыновители, опекуны. В договоре будет стоять подпись законного представителя, а также будет отмечено, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей (усыновителей, попечителей).

Форма такого согласия должна соответствовать форме, установленной законодательством для сделки. Договор подписывает ребенок, а рядом ставится подпись законного представителя с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки.

Необходимые документы для нотариуса:

• удостоверения личности сторон;
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
• справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;
• техпаспорт;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении;
• согласия супругов на сделку (если в браке);
• заявление об отсутствии брачных отношений (если сторона не в браке);
• разрешение с органа опеки.

Также законодательство допускает признание несовершеннолетнего полностью дееспособным. Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или с согласия родителей, усыновителей или попечителя, занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо (при отсутствии такого согласия) по решению суда. Эмансипированный несовершеннолетний может совершить куплю-продажу без согласия родителей (усыновителей, попечителей).

На что обратить внимание в кредитном договоре >>>

Имущественные права детей в Казахстане находятся под особым контролем. Именно поэтому процесс покупки жилья с несовершеннолетними собственниками довольно продолжительный и трудоемкий. Однако если органы опеки не находят никаких нарушений и весь процесс проходит в рамках закона, то и продающая и покупающая сторона в скором времени насладится новым жильем на законных правах.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz