Разногласия подстерегают людей на каждом шагу. Портал kn.kz изучил наиболее распространенные конфликтные ситуации, которые случаются между квартиросъемщиками и хозяевами, и собрал советы, как избежать поиска другого жилья и свести к минимуму моральные и материальные издержки.
Удобство проживания в арендном жилье зависит не только от его ремонта и технического состояния, но и от характера владельца. Далеко не все собственники недвижимости осознают, что поставив подпись в договоре найма, они в свою очередь берут на себя некоторые обязательства. Иногда хозяин жилья может превратить жизнь своего арендатора в ад — и не всегда намеренно. Для квартиросъемщика это в основном оборачивается поиском другого жилья со всеми сопутствующими трудностями.
В каких случаях расторгается договор купли-продажи >>>
Когда владелец просит освободить помещение
Представим ситуацию — вы арендовали квартиру, обустроились в ней, купили все то, что было необходимо, и даже определили ребенка в ближайший садик. Но вдруг через несколько месяцев хозяин попросил съехать, сказав, что жить ему негде, так как он поссорился с женой.
И в сжатые сроки вы вынуждены опять искать квартиру, причем теперь из-за садика вы стали привязаны к району с шаговой доступностью до него. Нужно снова собирать и перевозить вещи, оплачивать комиссию агентству недвижимости за поиск жилья. При этом возможно, все подходящие варианты уже заняты или ставки найма стали выше. Одним словом, вы терпите материальные и моральные убытки.
Инвестиции в недвижимость: выгода, риски, советы экспертов >>>
Юридически владелец недвижимости прав: любой договор можно расторгнуть досрочно. Но арендатор может застраховать себя и включить в договор аренды пункт о том, что при досрочном расторжении договора по инициативе собственника, тот обязан выплатить компенсацию — например, в размере арендной платы за один месяц. Тогда при переезде вам выплатят оговоренную сумму либо дадут право пожить в квартире еще один месяц.
Еще одна рекомендация — с самого начала сторонитесь неоправданно дешевых объектов. Если ставка найма ниже рыночной цены, то, возможно, собственнику срочно нужны деньги или он не осведомлен о ситуации на рынке. Однако он скоро поймет, что продешевил, и постарается пересдать свою квартиру подороже.
Ипотека в Казахстане: тенденции 2021 года, программы >>>
Когда хозяин слишком часто приходит
Бывает так, что арендодатель чересчур навязчив — частенько заглядывает к вам попить чаю, поговорить о том о сем, ну и заодно проследить за квартирой: а то мало ли чего. Или хуже того, вы возвращаетесь с работы и видите, что кто-то в квартире побывал. Еще встречаются собственники, которые могут высказывать претензии за неубранную квартиру, посторонний запах или гостя, зашедшего на огонек.
Жизнь под колпаком вряд ли придется кому-то по душе. Вы взяли в аренду жилплощадь — и на период аренды этот дом ваш, и жить вы вольны так, как хотите. И регулярные визиты посторонних людей в лице владельца квартиры совершенно неприемлемы.
Трейд-ин в недвижимости: как поменять вторичное жилье на новостройку >>>
Об этом надо договориться еще в начале — на этапе заключения договора. Вы имеете полное право ограничить количество посещений квартиры ее собственником: например, пару раз в месяц. Важно отметить при этом, что все посещения должны происходить по предварительной договоренности и в присутствии жильцов.
Конечно, если арендодатель нарушит договор и зайдет в квартиру в ваше отсутствие, в суд вы вряд ли обратитесь. Но если ваш хозяин из тех, кто любит совать нос в чужую жизнь, то это вы поймете уже при стадии обсуждения этих пунктов договора.
На что обратить внимание в кредитном договоре >>>
Когда не повезло с соседями
Бывает, что и квартира во всем устраивает, и с хозяином отношения сложились, но соседи оказались нехорошие. В большинстве многоэтажек плохая звукоизоляция: невольно приходится быть в курсе разборок соседей, по ночам быть вынужденным разделять их музыкальные интересы или слушать по выходным звук перфоратора.
Самый оптимальный вариант — поговорить с соседями. Шансы на успех увеличатся, если при переезде владелец жилплощади представит вас друг другу.
Случается, что хозяин давно конфликтует с соседями, о чем он вам «забыл» поведать. Возможно, и они отнесутся к вам с агрессией. Но если, перед тем как договор будет скреплен подписями, вы попросите владельца познакомить вас, то скорее всего в этот момент вы сможете все выяснить.
А к нарушителям тишины смело вызывайте полицию — только важно при этом предоставить официальный договор аренды.
Особенности цифровой ипотеки в Казахстане >>>
Когда внезапно поднялась арендная ставка
«Срочно ищем квартиру! Нужно переехать до конца недели!» — такие запросы от знакомых зачастую связаны с тем, что хозяин неожиданно решил повысить оплату за съем. Мотивировать он может тем, что нынче все дорожает, и аренда не исключение, изменились жизненные обстоятельства и финансовые ожидания. Вариаций много — результат не меняется.
Бороться с внезапным повышением ставки найма можно прежде всего тем, что в договоре следует закрепить цену на весь срок аренды или допустить ее пересмотр с определенной периодичностью — например, не чаще одного раза в год.
Однако договор не панацея: если у владельца есть более выгодные предложения, он просто-напросто расторгнет его. В этом случае совет: предусмотреть в договоре пункт о компенсации за досрочное расторжение документа по инициативе собственника жилья — хотя бы в размере комиссии агентства недвижимости.
Ипотека при разводе: как поделить недвижимость >>>
Когда вы произвели улучшения в квартире
Вы арендовали жилплощадь за приемлемую для вас цену, так как она давно не ремонтировалась. Потихоньку вы начинаете обустраиваться: покупаете новые светильники, прячете под плинтус провода, которые до этого тянулись через всю комнату, застилаете ковром протертый линолеум — расходы вроде и несущественные, но жизнь становится гораздо комфортнее.
В какой-то момент владелец замечает, что квартира стала чистой и аккуратной — значит, и стоить должна гораздо дороже. И при продлении договора поднимает вам арендную плату. Тут ничего не поделаешь: договор истек — собственник предлагает обсудить новые условия на законных основаниях.
В связи с этим в данной ситуации сработают только предварительные договоренности — например, что все улучшения производятся за счет владельца квартиры или при повышении цены вам возмещаются все расходы на ремонт.
Впрочем, у владельца квартиры скорее всего будет другая точка зрения. Но обсудив все эти моменты до того, как вкладывать свои деньги в чужую недвижимость, вы будете понимать настроение хозяина и риски. А лучше — созданием уюта заниматься, когда до окончания действия договора остается еще много времени.
Информационная служба kn.kz