Нерыночные жилищные программы в Казахстане объединены в одну — «Нурлы жер». А если подробнее, то это Государственная программа жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы, по которой реализуется единая жилищная политика в стране. Купить или взять в аренду жилье по данной программе могут как граждане с низкими доходами, стоящие в очереди, так и среднестатистические казахстанцы без жилья. Какие изменения в программу внесли за последний год и что запланировано на год наступивший, рассмотрим подробнее.
Цель программы — повысить доступность и комфорт жилья, способствовать развитию жилищной инфраструктуры. В 2020 году в рамках задачи программы по реализации единой жилищной политики за счет всех источников финансирования по Казахстану введено в эксплуатацию 15,3 млн квадратных метров жилья, что превышает показатель 2019 года на 16,8%.
Чем привлекают застройщики: партнерская ипотека, рассрочка, акции >>>
Жилье распределяется в рамках следующих направлений:
Арендная недвижимость предназначена для многодетных семей, очередников акиматов и работающей молодежи. Жить в арендной квартире от государства можно хоть всю жизнь, продлевая договор найма каждые 5 лет. Только для работающей молодежи жилье выдается лишь на 5 лет.
Стоимость аренды квартир — от 4667 до 12 000 тенге в зависимости от площади жилья и региона.
Данный вид жилья предусмотрен для работников образования и здравоохранения. Первоначальный взнос отсутствует, срок аренды 20 лет, досрочный выкуп, отсутствие комиссии за рассмотрение заявления, привлечение гарантов, ставка вознаграждения — 3,1% годовых.
Максимальная арендная плата — 1455 тенге за 1 кв.м для крупных городов и 1232 тенге для регионов. В среднем, за квартиру площадью 50 км.м арендный платеж составит порядка 60-70 тысяч тенге в месяц.
Предназначена для очередников. Рынок — первичное жилье, срок кредитования — до 20 лет, наличие первоначального взноса на счете в Отбасы банке — от 10% от суммы займа, залоговое обеспечение — приобретаемое жилье либо иное имущество, соответствующее требованиям банка.
Что нового произойдет в сфере недвижимости Казахстана в 2021 году >>>
Ценовые ограничения программы: по объектам частных застройщиков не выше 12 млн-18 млн тенге в зависимости от региона. По кредитному жилью, построенному акиматами: не выше 160 тыс.-240 тыс. в зависимости от региона.
Разработана для многодетных, неполных и семей с детьми-инвалидами из числа очередников. Ставка — 2% годовых, отсутствие жилья, невысокий доход. Максимальная сумма кредитования: 10 млн-15 млн тенге в зависимости от региона. Срок кредитования — до 20 лет, первоначальный взнос — 10 % от стоимости жилья, объект кредитования — квартира или дом на первичном или на вторичном рынке. Предоставляется сертификат на 1 млн тенге.
Подходит для вкладчиков Жилстройсбербанка, у которых нет жилья. Первоначальный взнос — 20%, заем — под 5% годовых, объект кредитования — первичное жилье, построенное по госпрограмме «Нурлы жер». Ценовые параметры — 140 тыс.-180 тыс. тг/кв.м в зависимости от региона.
Участвуют очередники за земельными участками, у которых нет жилья. Отбасы банк предоставляет им предварительные жилищные и промежуточные жилищные займы по ставке не менее 5% годовых со сроком кредитования до 25 лет при наличии на счете не менее 20% от стоимости жилья.
Эксперты рынка недвижимости об итогах года и прогнозах на 2021-й >>>
Стоимость строительства и реализации дома не должна превышать 120 тыс. тг/кв.м (без учета коммуникаций).
Данная программа упоминается отдельно от «Нурлы жер». Однако является частью единой жилищной политики и значится в паспорте программы «Нурлы жер». Взять такую ипотеку может платежеспособный гражданин РК с подтверждаемым доходом, без жилья и ипотеки. Объект кредитования — первичное жилье. Максимальная стоимость: 15 млн-25 млн тенге в зависимости от региона.
Стоит ли соглашаться быть залогодателем? >>>
Что нового внесли в программу в 2020 году
По данным пресс-служб Министерства индустрии и инфраструктурного развития (МИИР) и Отбасы банка, за последний год в «Нурлы жер» внесли следующие изменения.
- Появилась программа «Шанырак». Отныне очередники могут купить жилье по номинальной ставке 5% (ГЭСВ — 5,2%). В программе рассматривается только первичный рынок, а именно, новые ЖК, как построенные в рамках «Нұрлы жер» (кредитное жилье местных исполнительных органов), так и частными застройщиками (в том числе по договору о долевом участии при условии гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства).
Нацбанк выделил на это 390 млрд тенге, из них 180 млрд тенге — на строительство кредитного жилья и 210 млрд тенге — на кредитование очередников через Отбасы банк.
- Изменены требования к доходам участников.
Для «Бақытты отбасы» предельный порог уровня прожиточного минимума (ПМ) изменен с 2 до 3,1 ПМ за последние 6 месяцев на каждого члена семьи (с 1 января 2021 года ПМ равен 34 302 тенге, следовательно доход должен быть не выше 106 336 тг на 1 члена семьи).
Для «Шанырақ» («5-10-20»), «5-20-25» — с 3,1 до 3,7 ПМ (126 917 тг).
Ремонт от застройщика: преимущества и недостатки >>>
- Внедрены новые механизмы сотрудничества государства с застройщиками. Развивается государственно-частное партнерство с застройщиками по строительству кредитного жилья. Расширены возможности привлечения акиматами средств на рыночных условиях для строительства жилья.
- Предусмотрена возможность варьирования Отбасы банком ставки кредитования до 5% для реализации оффтейк-контрактов и иные механизмы для завершения проблемных объектов жилищного строительства.
- Изменились цены строительства. Дополнительно пересмотрены пороговые значения ценовых параметров строительства кредитных объектов. Стоимость реализации 1 квадратного метра жилья МИО в чистовой отделке (без стоимости инженерных сетей) по Костанайской области увеличена до 180 тыс. тенге.
- Изменились условия по программе «Алматы Жастары». С 15 июня 2020 года увеличилась сумма займа до 13 миллионов тенге, изменилась сумма первоначального взноса до 10%, убрали требование по постоянной прописке в городе.
Окупит ли сама себя ипотечная квартира с помощью аренды? >>>
- По «Бақытты отбасы» теперь можно покупать кредитное жилье МИО без оформления займа. Это при наличии собственных средств, включая жилищные строительные сбережения.
- По «Шаңырақ» разрешено покупать первичное жилье в объектах жилищного строительства уполномоченной организации по завершению проблемных объектов жилищного строительства.
Как избежать ошибок при покупке квартиры в ипотеку >>>
Планы на 2021 год
- Очередь будет вестись Отбасы банком, категории расширятся.
Это отличная новость для тех, кто хотел бы встать в очередь, но не подходит по каким-то существующим параметрам. С 2021 года нуждающихся в жилье граждан на учет будет ставить Отбасы банк. В планах создать единый центр постановки в очередь, учета и распределения жилья. Ожидается, что новые критерии станут более прозрачными и будут подходить для всего населения.
Как рассказали в пресс-службе Отбасы банка, в настоящее время осуществляется передача действующей Единой республиканской базы очередников (ЕРБО) из акиматов в Отбасы банк. Одновременно банком ведутся технические работы по созданию нового Центра обеспечения жильем (ЦОЖ).
Формирование новой очереди в ЦОЖ начнется после полной передачи ЕРБО в Отбасы банк и прекращения постановки на учет очередников МИО. При этом предполагается, что основными критериями для постановки в новую очередь в ЦОЖ будут являться:
- совершеннолетие гражданина;
- отсутствие у него жилища на праве собственности на территории Республики Казахстан в течение последних 5 лет при постановке на учет в базу ЦОЖ.
На 1 января 2021 года, по данным местных исполнительных органов, на учете в получении жилья состоят 548 168 очередников.
Как выбрать доходную недвижимость за рубежом >>>
- Очередникам будут субсидировать арендную плату за наем жилья в частном рынке. В текущем году планируется в рамках послания Главы государства народу Казахстана от 1 сентября 2020 года внедрить новый механизм решения жилищных вопросов очередников путем субсидирования арендной платы в частном жилищном фонде.
- По информации Министерства индустрии и инфраструктурного развития, в рамках программы «Нурлы жер» за этот год планируется построить и распределить 12 220 арендных и 10 291 кредитных квартир. Также будет построено 6432,1 тысяч квадратных метров индивидуального жилья.
Таблица 1. Количество запланированных к сдаче квартир по «Нурлы жер» в 2021 году по регионам
|
Наименование областей, городов |
Арендное |
Кредитное |
||
|
Площадь, тыс. кв. м |
Кол-во квартир |
Площадь, тыс. кв. м |
Кол-во квартир |
|
|
ИТОГО |
645,8 |
12 220 |
617,5 |
10 291 |
|
Акмолинская |
7,1 |
126 |
9,5 |
158 |
|
Актюбинская |
20,2 |
350 |
48,4 |
806 |
|
Алматинская |
59,6 |
1051 |
20,4 |
339 |
|
Атырауская |
53,3 |
812 |
49,1 |
818 |
|
ВКО |
28,1 |
484 |
52,9 |
882 |
|
Жамбылская |
55,5 |
1028 |
38,8 |
647 |
|
ЗКО |
25,3 |
463 |
46,5 |
774 |
|
Карагандинская |
30,3 |
582 |
28,7 |
478 |
|
Костанайская |
16,7 |
312 |
38,6 |
644 |
|
Кызылординская |
24,7 |
414 |
32,5 |
542 |
|
Мангистауская |
19,2 |
305 |
16,7 |
278 |
|
Павлодарская |
23,5 |
399 |
37,2 |
620 |
|
СКО |
18,2 |
311 |
19,9 |
332 |
|
Туркестанская |
55,5 |
972 |
31,3 |
521 |
|
г. Шымкент |
73,6 |
1580 |
64,9 |
1081 |
|
г. Алматы |
63,2 |
1451 |
36,7 |
611 |
|
г. Нур-Султан |
71,8 |
1580 |
45,5 |
758 |
По информации МИИР РК
7 причин отказаться от покупки квартиры на вторичном рынке >>>
Таблица 2. Площадь запланированного к сдаче индивидуального жилья по «Нурлы жер» в 2021 году по регионам
|
Наименование областей, городов |
ИЖС, тыс. кв. м |
|
ИТОГО |
6432,1 |
|
Акмолинская |
355,7 |
|
Актюбинская |
477,4 |
|
Алматинская |
713,7 |
|
Атырауская |
588,5 |
|
ВКО |
213,2 |
|
Жамбылская |
390,7 |
|
ЗКО |
313,3 |
|
Карагандинская |
219,8 |
|
Костанайская |
146,5 |
|
Кызылординская |
651,5 |
|
Мангистауская |
697,6 |
|
Павлодарская |
108,7 |
|
СКО |
112,7 |
|
Туркестанская |
246,5 |
|
г. Шымкент |
179,6 |
|
г. Алматы |
698,4 |
|
г. Нур-Султан |
318,4 |
По информации МИИР РК
Карима Апенова, информационная служба kn.kz