Как участвовать в жилищной госпрограмме «Шанырак»

Вот уже третий месяц в Казахстане реализуется новое направление госпрограммы «Нурлы жер» — пилотный проект «Шанырак». Он рассчитан на 2020-2022 годы. За это время 18 тысяч очередников акиматов должны купить квартиры по схеме «5-10-20». Для выдачи льготных займов Жилстройсбербанку холдинг «Байтерек» выделяет 210 миллиардов тенге.

28 октября стартовал четвертый этап приема заявок. Теперь участвовать в проекте помимо очередников 1986-2017 годов, могут и очередники, которые встали на учет в 2018, 2019 и 2020 годах. Это значит, что все очередники могут подавать заявки, независимо от даты постановки на учет. По данным пресс-службы Жилстройсбербанка, по итогам трех проведенных этапов было принято 54 198 обращений, из них 34 453 соответствуют дате постановки на учет (1986-2017 гг.). На текущий момент одобрено 2 386 кредитных заявок на общую сумму свыше 32 млрд 400 млн тенге.

Актуальные вопросы наследства >>>

Портрет заемщика программы

Как рассказали порталу kn.kz в пресс-службе ЖССБК, согласно проведенному анализу, на сегодняшний день средний статистический возраст заемщиков составляет 35-40 лет. В основном обращаются клиенты по категориям — госслужащие и работники бюджетных организаций, которые являются и бюджетниками, и наемными работниками частных компаний, со средним ежемесячным доходом 150 000-300 000 тенге. Чаще всего ипотека «5-10-20» оформляется женщинами.

К претендентам на льготный ипотечный заем предъявляются следующие требования:

1) гражданство Республики Казахстан;

2) наличие дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности (без учета пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и иных обязательных отчислений) за последние 6 месяцев на каждого члена семьи до 3,1-кратной величины прожиточного минимума включительно, утвержденного законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год. В 2020 году это 101 270 тенге на каждого члена семьи. Это значит, что если в семье 3 человек, то совокупный доход супругов не должен превышать 300 000 тенге, если 4 человек, то 400 000 тенге и так далее. При недостаточном доходе можно привлечь до двух созаемщиков;

3) подтверждение местным исполнительным органом (МИО) постановки на учет, нуждающегося в жилище и статуса, нуждающегося в жилище в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях»;

4) подтверждение платежеспособности;

5) отсутствие у очередника жилья на праве собственности последние пять лет.

Стоит отметить, что в очереди на жилье насчитывается около 18 тысяч людей, находящихся на заслуженном отдыхе. В связи с этим, как отметила глава ЖССБК Ляззат Ибрагимова, участниками программы «Шанырак» могут стать и пенсионеры, если кто-то из близких родственников, прежде всего дети, смогут стать их созаемщиками. Можно привлечь два созаемщика, однако доход каждого не должен превышать 3.1 от прожиточного минимума, то есть 101 270 тенге.

Перепланировка и переоборудование: что можно, что нельзя >>>

Особенности программы

По информации пресс-службы ЖССБК, по Казахстану средняя стоимость квартиры, приобретаемая по программе «Шанырак», равна 13 886 000 тенге. Если не считать столицу, то по остальным регионам средняя цена составила 11 671 000 тенге.

Количество принятых заявок по программе «Шанырак» по регионам

Регион	Количество заявок
Нур-Султан	1099
Северо-Казахстанская область	304
Алматы	247
Павлодарская область	240
Актюбинская область	227
Остальные регионы	1270

1. Жилье можно купить только на первичном рынке, а именно, в новых жилых комплексах, как построенных в рамках программы «Нұрлы жер» (кредитное жилье местных исполнительных органов), так и у частных застройщиков (в том числе по договору о долевом участии при условии наличия гарантии АО «Фонд гарантирования жилищного строительства»). Как рассказали в ЖССБК, пока вопрос включения в программу возможности приобретения вторичного жилья не рассматривается.
2. Номинальная ставка вознаграждения — 5% годовых (ГЭСВ — от 5,2%).
3. Срок кредитования — до 20 лет.
4. Наличие первоначального взноса на счете в Жилстройсбербанке — от 10% от суммы займа.
5. Залоговое обеспечение — приобретаемое жилье либо иное имущество, соответствующее требованиям ЖССБК.
6. Ценовые ограничения программы:

• по объектам частных застройщиков не более 18 млн тенге для городов Нур-Султан, Алматы и их пригородных зон, не более 15 млн тенге для городов Атырау, Актау, Актобе, Шымкент, Туркестан и Карагандинской области, для остальных регионов не более 12 млн тенге;
• по кредитному жилью МИО максимальная сумма определяется предельным размером стоимости 1 кв.м, предусмотренным подразделом 5.1.2. Госпрограммы «Нұрлы жер».

Как может измениться рынок недвижимости в случае второй волны пандемии >>>

По кредитному жилью, построенному акиматами, утверждены следующие ценовые параметры 1 кв.м жилья:

• до 240 тыс. тенге — в городе Алматы;
• до 220 тыс. тенге — в городе Нур-Султан;
• до 200 тыс. тенге — в городе Шымкент и пригородной зоне города Алматы;
• до 180 тыс. тенге — в городах Актобе, Атырау, Актау, Туркестан, Караганда и Карагандинская область;
• до 160 тыс. тенге — в остальных регионах.

МИО предоставляет ЖССБК информацию о реализуемом объекте в срок не менее чем за 3 месяца до планируемой даты ввода объекта в эксплуатацию.

Кредитное жилье МИО будет распределяться через ЖССБК очередникам с применением балльной системы и безбалльной системы в соответствии с госпрограммой «Нурлы жер», соглашением между МИО и ЖССБК и внутренними документами ЖССБК.

Как взять кредит под залог недвижимости в период пандемии >>>

Как получить заем

1. Подать электронное заявление на сайте банка в разделе «Доступное жилье»/Пилотный проект «Шанырак».
2. В течение трех дней с даты подачи заявления на сайте банка принять звонок от сотрудника банка, который подробно проконсультирует по условиям кредитования, требованиям по программе и запишет в отделение банка для подачи заявки.
3. Прийти в назначенное время в отделение банка с пакетом документов для оценки платежеспособности. Если вы еще не являетесь вкладчиком Жилстройсбербанка, то нужно будет заключить договор о жилстройсбережениях. Для этого достаточно иметь при себе удостоверение личности.

При оценке платежеспособности учитывается кредитная загруженность участника программы. Как отметили в ЖССБК, заем могут выдать при наличии действующего кредита. Однако кредитная история должна быть положительной, не должно быть действующей просрочки и платежеспособность должна быть подтверждена. При отрицательной кредитной истории клиенту будет отказано в выдаче займа.

4. Получить положительное решение банка об оценке платежеспособности.
5. Найти первичное жилье, соответствующее требованиям банка, сделать оценку объекта у любого оценщика и получить от продавца копии правоустанавливающих документов на жилье.

Как решается жилищный вопрос неполных семей в Казахстане >>>

Стоит обратить внимание, что срок предоставления оценки недвижимости и правоустанавливающих документов составляет не более двух месяцев с даты получения уведомления о прохождении квалификации (оценки платежеспособности).

6. Прийти в банк с оценкой недвижимости, копиями правоустанавливающих документов на жилье и получить одобрение на получение займа и по залогу выбранного вами жилья.
7. Внести минимальный первоначальный взнос в отделениях, через интернет-банкинг, платежные терминалы Жилстройсбербанка или через интернет-банкинг и платежные терминалы партнеров банка.
8. После получения одобрения вам необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом (у нотариуса) или договор долевого участия с застройщиком. Договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его постановки на учет в местном исполнительном органе по месту нахождения жилого дома. Участники программы, находящиеся в браке, должны получить согласие на залог супруга или супруги и предоставить документ в банк.
9. Заключить договор банковского займа и зарегистрировать залог в ЦОНе или у нотариуса. После чего осуществляется выдача займа.

Как купить индивидуальный дом по «Нурлы жер» в 2020 году >>>

Проверить дату постановки на учет в качестве очередника МИО можно на сайте egov.kz или в местном исполнительном органе. Посмотреть предварительные расчеты по ипотеке «5-10-20», а также список застройщиков, у которых можно купить квартиру по данной программе, можно на сайте Жилстройсбербанка. Филиалами банка ведутся переговоры с МИО и застройщиками по включению дополнительных объектов жилищного строительства.

Информационная служба kn.kz