Арендное жилье для молодежи: условия участия, цены

Жилищный вопрос стал одним из приоритетных в мероприятиях, проводимых по Казахстану в Год молодежи. Глава государства в начале года поручил обеспечить работающую молодежь доступным арендным жильем. Это жилье нельзя выкупить, но можно, проживая в нем, накопить на собственное.

На первоначальном этапе программы решено начать строительство домов пока только в трех крупных городах республики — Нур-Султане, Алматы и Шымкенте. Учитывалась большая миграция молодежи именно в эти города. Но переехать туда и сразу получить арендную квартиру будет нельзя, участник программы должен иметь прописку не менее 2 последних лет.

Арендное жилище без права выкупа предоставляется на срок — 5 лет. За это время участники программы получают возможность накопить деньги на покупку жилья, как на свободном рынке, так и по госпрограмме, например, кредитного жилья акиматов.

Советы при аренде квартиры: документы, страховой депозит >>>

Основные требования к участникам

В Министерстве информации и общественного развития подробно рассказали порталу kn.kz о том, кто из числа молодежи имеет право на арендные квадраты от государства. Так Правила предоставления арендного жилища, утвержденные в августе, предъявляют следующие требования к участникам.

1. Возраст — до 29 лет.
2. Отсутствие жилья.
3. Участвовать в программе могут официально трудоустроенные молодые люди, либо молодые люди, осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность.
4. Претендент должен освоить образовательные учебные программы общеобразовательных школ, организаций технического и профессионального, послесреднего, высшего и послевузовского образования и осуществлять трудовую деятельность. Это значит, что претендент должен быть образован, но иметь диплом вуза не обязательно.
5. Не предусматривается обязательное наличие какого-либо трудового стажа для участников программы.
6. Ежемесячных доход — не менее 40 МРП (101 000 тенге в 2019 году).
7. Наличие депозитного счета в любом из банков второго уровня.

Как взять ипотеку на первичное жилье? >>>

Как будет проходить отбор претендентов

Обеспечить сразу всех молодых людей жильем у государства возможности нет. В связи с чем предполагается выборность обладателей арендных квартир. Для этого разработана балльная система.

В среднем участнику нужно представить 11 документов. За каждый из них будут начисляться баллы. Соответственно, чем больше баллов, тем больше шансов пройти по конкурсу.

Для получения арендного жилища предоставляются в уполномоченный орган следующие документы:

• заявление;
• копия документа, удостоверяющего личность заявителя (оригинал представляется для идентификации личности);
• копия документа об образовании;
• копия свидетельства о заключении брака (при наличии);
• копия свидетельств (а) о рождении детей (при наличии);
• справка об отсутствии (наличии) недвижимого имущества на заявителя и всех членов семьи;
• справка с места работы. Если претендент работает по профессии из категории «100 востребованных специальностей», предусмотренной Государственной программой развития продуктивной занятости и массового предпринимательства на 2017 – 2021 годы «Еңбек», то он получает еще 10 баллов. Если занимается предпринимательской деятельностью, то начисляется дополнительно 5 баллов, и затем за каждый следующий год предпринимательства — по 1 баллу. Если претендент работает в госучреждении, например, в школе или детском саду, то за это начисляется 5 баллов, и далее за каждый год стажа начисляется по 1 баллу;
• справка о доходах за последние 6 месяцев, подтверждающая ежемесячный доход заявителя в размере не менее 40 месячных расчетных показателей.

В случаях, когда зарплата не достигает указанной суммы, можно привлечь доходы супруга или супруги. При оценке платежеспособности могут учитываться и государственные пособия, которые также являются доходом заявителя.

Наличие у заявителя потребительского кредита не препятствует участию в конкурсе. Однако необходимо учитывать, что размер ежемесячной выплаты кредита не должен превышать сумму аренды, в том числе коммунальные расходы, а также ежемесячные взносы на сберегательный счет.

• документы, подтверждающие трудовой стаж;
• справка о наличии и номере банковского счета и выписку об остатке и движении денег по банковскому счету;
• документы, подтверждающие личные достижения заявителя в различных сферах деятельности (при наличии).

При совпадении количества баллов у участников выберут того, кто первым сдал документы.

Неликвидная квартира: способы продажи >>>

После завершения приема документов уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней проверяет полноту документов и их соответствие правилам предоставления арендного жилища.

Если заявитель предоставит неполный пакет документов, то ему предоставляется возможность в течение 1 рабочего дня дополнительно представить отсутствующие документы.

Если заявитель не соответствует требованиям правил, уполномоченный орган отказывает в предоставлении арендного жилища без права выкупа в письменном виде.

Решение о предоставлении арендного жилища без права выкупа принимает уполномоченный орган, подписывает первый руководитель местного исполнительного органа области, города республиканского значения.

После принятия решения в течение 15 календарных дней заявитель и уполномоченный орган заключают договор найма жилища.

Как накопить на квартиру: расчеты, советы экспертов >>>

Где и какое жилье предоставят молодежи

В Министерстве индустрии и инфраструктурного развития рассказали порталу kn.kz о планах сдачи жилья и его характеристиках.

Ежегодно арендным жильем без права выкупа будут обеспечиваться в городах Нур-Султан, Алматы и Шымкент по 3 тысячи человек из числа работающей молодежи.

План обеспечения молодежи арендным жильем в 2019 году

Город	Количество покупаемых квартир	Количество построенных квартир
Нур-Султан	1050 (на первичном рынке)
Алматы	1020	30
Шымкент	570 (на первичном рынке), 30 (на вторичном рынке)	304

Как накопить на квартиру: расчеты, советы экспертов >>>

Арендная плата

Согласно пункту 1 статьи 97 Закона РК «О жилищных отношениях» размер платы за пользование жилищем из коммунального жилищного устанавливается местным исполнительным органом в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда.

При этом, согласно Методике при расчете применяются показатели:

• по стоимости строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилища (в тенге);
• по расчетному сроку службы зданий (лет).

К примеру, при стоимости строительства 180 тысяч тенге за квадратный метр и сроке службы здания 50 лет, арендная плата за месяц составит соответственно 300 тенге за 1 кв.м. В среднем аренда квартиры будет обходится в 10-12 тысяч тенге.

Помимо аренды участнику необходимо ежемесячно оплачивать расходы на коммунальные услуги и вносить денежные средства на сберегательный счет в любом банке второго уровня. Размер вкладов будет определен договором найма.

Как купить квартиру по госпрограмме «Нурлы жер» в 2019 году? >>>

Формат квартир

В рамках программы «Нурлы жер» за счет средств республиканского бюджета предусматривается 7,2 млн тенге на единицу арендного жилья для работающей молодежи. Затраты, превышающие данную стоимость, восполняются за счет средств местного бюджета.

В Министерстве информации и общественного развития рассказали, что жилье будет экономкласса, согласно бюджету выделенные деньги на одну квартиру рассчитаны на 40 квадратных метров. Это могут быть как 2-комнатные квартиры, так и 1-комнатные.

Документы от участников программы будут приниматься в электронном виде. Старт приема заявок планируют объявить в ноябре, а первые ключи от квартир выдать ко дню независимости республики.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz