2019 год для многодетных семей стал поворотным в решении квартирного вопроса. Правительство стало активнее распределять арендное жилье именно для больших семей. Разработана льготная ипотека с самыми низкими ставками в стране. Планируют строить больше жилья. Какие семьи смогут воспользоваться предоставленными возможностями и на каких условиях, рассмотрим подробно.
После февральского трагического пожара в столице страны, жертвами которого стали 5 сестер, жившие с родителями во времянке площадью 30 «квадратов», общественность стала активно поднимать вопрос обеспечения жильем многодетных семей. Так, по информации Министерства по инвестициям и инфраструктурного развития РК, в очереди по категории многодетная семья по Казахстану состоят свыше 28 000 семей, из них только по городу Нур-Султан более 2 800. Между тем за 2 года по Казахстану в целом жильем обеспечены лишь 1193 многодетные семьи. А в этом году за один только май планировали выдать 1-1,5 тысячи квартир по всей стране.
Как выгодно расширить жилплощадь >>>
Какие именно семьи могут участвовать
Сразу стоит отметить, что не все многодетные, неполные и семьи, воспитывающие детей-инвалидов, могут участвовать в госпрограмме «Нурлы жер». В Министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК в ответе на запрос портала kn.kz рассказали о том, кто может принять участие в распределении квартир.
Основные требования к участникам
- Наличие гражданства Республики Казахстан;
- отсутствие на дату подачи заявления у заявителя и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруг (а), несовершеннолетних детей) на территории Республики Казахстан жилья на праве собственности;
- наличие среднего дохода за последние 6 месяцев, не превышающего на каждого члена семьи 1 показателя минимальной заработной платы в месяц, установленного законодательством на текущий финансовый год (без учета государственных пособий семьям, имеющим детей);
- истечение 3-летнего срока с момента расторжения брака (для неполных семей);
- наличие семейного совокупного дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности;
- подтверждение платежеспособности. Согласно требованиям подтверждение доходов обязательно. Это обеспечит возврат средств. Необходимо наличие среднего дохода за последние 6 месяцев, не превышающего на каждого члена семьи 1-го показателя минимальной заработной платы в месяц. При этом государственные пособия семьям, имеющим детей, не учитываются.
- подтверждение местным исполнительным органом (МИО) постановки на учет нуждающегося в жилище и статуса нуждающегося в жилище по предусмотренным категориям участников в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
Тенденции рынка жилья: анализ цен, прогнозы >>>
Для кого ипотека под 2%?
Льготную ипотеку под 2% от Жилстройсбербанка могут получить только очередники акиматов из категории:
- многодетные семьи;
- неполные семьи;
- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов.
При постановке на учет в акимате в качестве очередника совокупный среднемесячный доход на каждого члена семьи должен быть ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, соответствующего финансового года (в 2019 году это порядка 92 тыс. тенге).
Если в многодетной семье дети от разных браков или уже совершеннолетние
Отвечая на вопрос читательницы портала kn.kz, в Министерстве поясняют, что согласно жилищному законодательству многодетная семья — семья, имеющая в своем составе 4 и более совместно проживающих несовершеннолетних детей, в том числе детей, обучающихся по очной форме обучения в организациях среднего, технического и профессионального, послесреднего, высшего и (или) послевузовского образования, после достижения ими совершеннолетия до времени окончания организаций образования (но не более чем до достижения 24-летнего возраста).
В этой связи, если дети от разных браков проживают совместно, то нуждающаяся в жилье семья может участвовать в данной программе при наличии статуса очердника на получение жилья.
Как и где взять кредит под залог недвижимости: предложения апреля 2019 года >>>
На какое жилье можно рассчитывать
Арендное жилье без выкупа
Такое жилье в рамках программы «Нурлы жер» предоставляется наиболее социально уязвимым категориям населения. В течение 7 лет ежегодно будут строить и сдавать в эксплуатацию 6 тысяч арендных квартир. Планируется, что до 2025 года будет сдано в эксплуатацию свыше 40 тысяч квартир. Преимущество будет отдаваться малообеспеченным семьям из числа многодетных. На эти цели будут выделять 50 млрд тенге ежегодно.
Плата за арендные квадраты от государства будет самой минимальной по стране. Как рассказали порталу kn.kz в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК (МИИР РК), согласно методике расчета учитывается стоимость строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилища (в тенге), а также расчетный срок службы зданий (лет).
К примеру, при стоимости строительства 1 кв.м — 140/180 тысяч тенге и срока службы здания — 50 лет, арендная плата за 1 кв.м за месяц составит соответственно 233/300 тенге. Квартира площадью 50 кв.м обойдется порядка 11 650/15 000 тенге.
Ипотека в Казахстане: обзор программ в апреле 2019 года >>>
Документы для участия
Претендентам следует отслеживать на сайте акимата или управлений жилья информацию о приеме документов от очередников. При наличии электронной цифровой подписи (ЭЦП) документы можно сдать на портале электронного правительства.
В Государственную корпорацию «Правительство для граждан» услугополучатель (либо его представитель по нотариально заверенной доверенности) должен сдать:
- заявление о постановке на учет граждан, нуждающихся в жилище из коммунального жилищного фонда, с указанием согласия на проверку услугодателем о наличии или отсутствия жилища из коммунального жилищного фонда;
- документ, удостоверяющий личность (требуется для идентификации личности);
- документ, подтверждающий факт проживания в городах республиканского значения, столице не менее трех лет (только для граждан Республики Казахстан, проживающих в городах республиканского значения, столице);
- свидетельства о заключении (расторжении) брака (до 1 июня 2008 года), о смерти членов семьи (до 13 августа 2007 года), о рождении детей (до 13 августа 2007 года) оригинал представляется для идентификации личности);
- справка соответствующего местного исполнительного органа, если единственное жилище признано аварийным;
В случае обращения услугополучателя, относящегося к социально уязвимым слоям населения (за исключением детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов), дополнительно представляется:
- справка о доходах за последние 12 месяцев перед обращением на каждого члена семьи.
Временные трудности: что делать должнику по ипотеке? >>>
Первичное или вторичное жилье на свободном рынке
Для решения жилищных вопросов многодетных семей, неполных семей и семей, имеющих и воспитывающих детей-инвалидов по программе «Нурлы жер» предусмотрели льготный механизм кредитования под 2% годовых сроком на 20 лет. Ипотеку будет выдавать Жилстройсбербанк.
По информации МИИР РК, для этого будет выделено из республиканского бюджета 50 млрд тенге в течение 3 лет. Ежегодно планируется выдать 6 тыс. займов, а за 25 лет планируется предоставить 56 тыс. займов.
В ведомстве ответили, что запуск механизма ожидается с июня 2019 года.
Условия кредитования:
- приобретение жилья на первичном (в том числе кредитного жилья МИО) и вторичном рынках;
- максимальная сумма займа при приобретении жилья в городах Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Актау, Атырау не более 15 млн тенге, в иных регионах не более 10 млн тенге;
- залоговое обеспечение — приобретаемое жилье либо иное имущество, соответствующее требованиям банка.
ЖССБК предоставляет предварительные и промежуточные жилищные займы по ставке вознаграждения не более 2 % годовых сроком до 20 лет при наличии первоначального взноса на счете в ЖССБК:
- по предварительным жилищным займам — в размере не менее 10% от суммы займа;
- по промежуточным жилищным займам — в размере, определенном Законом Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан».
Перечень необходимых документов определяется внутренними документами ЖССБК.
Для помощи семьям по программе «Нурлы жер» предусматриваются жилищные сертификаты, которые предоставляются для погашения части первоначального взноса — 10%, необходимого для участия в получении льготного кредита под 2% годовых.
Жилищный сертификат будет предоставляться только на первичное жилье. Максимальная сумма сертификата — не более 1 млн тенге.
Чем грозит неоплаченный кредит в Казахстане? >>>
Где будут сданы арендные квартиры в 2019 году
По данным МИИР РК, в текущем году акиматы в мае планируют предоставить жилье 1445 многодетным семьям за счет всех источников. До конца года — 7113 семей будут обеспечены арендным жильем без выкупа.
Прогноз на май 2019 года обеспечения жильем многодетных малоимущих семей
|
№ |
Область, город |
Количество квартир |
|
1 |
Акмолинская |
23 |
|
2 |
Алматинская |
73 |
|
3 |
Актюбинская |
105 |
|
4 |
Атырауская |
62 |
|
5 |
ВКО |
120 |
|
6 |
Жамбылская |
93 |
|
7 |
ЗКО |
34 |
|
8 |
Карагандинская |
133 |
|
9 |
Костанайская |
19 |
|
10 |
Кызылординская |
106 |
|
11 |
Мангистауская |
27 |
|
12 |
Павлодарская |
109 |
|
13 |
СКО |
24 |
|
14 |
Туркестанская |
90 |
|
15 |
Шымкент |
177 |
|
16 |
Алматы |
200 |
|
17 |
Нур-Султан |
50 |
Карима Апенова, информационная служба kn.kz