Темпы ввода нового жилья в Казахстане несколько снижаются. При этом спрос на жилую недвижимость остается высоким, поддерживая цены, как на рынке новостроек, так и на вторичное жилье. Тем временем, пока госпрограммам еще только предстоит оживить переходящий в стагнацию рынок жилищного строительства, рынок коммерческих новостроек остается привлекательным сегментом, особенно в объектах с доступной ценовой политикой.
Застройщики активно используют эффективные механизмы повышения спроса, такие как сниженная цена при полной оплате, беспроцентная рассрочка, ипотека с льготной ставкой, различные бонусы и акции. При 100-процентной оплате за квартиру предлагают в подарок дизайн-проекты и отделочные работы под ключ, 50-процентные скидки на паркинги и многое другое. Рассмотрим подробнее, как на сегодняшний день привлекают покупателей жилья в отделах продаж.
Квартира в рассрочку — поэтапный выкуп
В условиях стабильного спроса на недвижимость застройщики вынуждены соперничать между собой за внимание клиентов, и один из наиболее эффективных инструментов для этого — недвижимость в рассрочку.
В Казахстане рассрочка от застройщика вряд ли может считаться альтернативой ипотеке. В основном рассчитаться за квартиру нужно к моменту сдачи дома в эксплуатацию, а это чаще всего в среднем составляет 12 месяцев. Хотя встречаются предложения с более длительной рассрочкой. Например, в столичном ЖК «Табысты» действует рассрочка на 2-3-комнатные квартиры до 2 лет при первоначальном взносе 30%. На 3 года предлагают рассрочку при 50-процентном первоначальном взносе в ЖК «Таунхаус Астаны». В ЖК «Жагалау-4» действует рассрочка до 7 лет.
Нередко в отделах продаж называют предлагаемую рассрочку беспроцентной, при этом добавляя, что, если будет 100-процентная оплата, то стоимость за квадратный метр будет ниже. Хотя встречаются и скидки при рассрочке. Например, в компании BI Group при рассрочке действует скидка 4% плюс наценка в зависимости от первоначального взноса.
Также застройщики предлагают оформить ипотеку на остаток платежа при сдаче дома в эксплуатацию. Так в карагандинских строящихся ЖК «Комфортный дом» можно оплатить 30% от первоначального взноса сразу, затем ежемесячно оплачивать по 250 000 тенге до сдачи дома в эксплуатацию в 2019 году, а оставшуюся сумму можно оформить в ипотеку в любом банке.
Условия рассрочки от застройщиков
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Первоначальный взнос |
Срок рассрочки |
Цена, тг за кв.м |
|
|
Астана |
|||||
|
BI Group |
Все строящиеся |
От 20% |
До окончания строительства |
От 270 000 |
|
|
«Базис-А» |
«Ак Дидар» |
От 50% |
До декабря 2018 г. |
288 000 |
|
|
ЖСК «Табысты Инвест» |
«Табысты» |
От 30% |
Сдача 2 очереди в III кв. 2018 г. |
От 240 000 |
|
|
«Альянсстройинвест» |
«Лесная поляна»» |
От 20% |
До 5 лет |
295 000 |
|
|
ASI |
«Жагалау-4» |
От 15% |
До 7 лет |
235 000 |
|
|
«Компания – НурайСтрой» |
«Нурай» |
От 50% |
До 1 декабря 2018 г. |
200 000 |
|
|
ЖСК «Экспо Таун Успех» |
«Венский квартал» |
От 50% |
До сдачи дома, до января 2019 г. |
320 000 |
|
|
Highvill Kazakhstan |
Highvill Ишим |
От 20% |
Сентябрь 2018 г. |
525 300 |
|
|
Highvill Park |
От 20% |
Октябрь 2018 г. |
492 758 |
||
|
«Лея» |
«За рекой», «Север» |
От 35% |
До IV кв. 2018 г. |
270 000 |
|
|
BAUR Kazakhstan |
«Самрук Тауэрс» |
От 30% |
До октября 2018 г. |
288 000 |
|
|
ЖСК «Жануя Инвест» |
Qazanat |
От 50% |
12 месяцев |
От 150 000 |
|
|
Байтерек-2030 |
«Таунхаусы Астаны» |
От 50% |
II квартал 2019 г. (3 очередь) |
От 135 000 |
|
|
Алматы |
|||||
|
Global |
«Шахристан» |
От 30% |
На 18 мес. |
От 360 000 |
|
|
«Базис-А» |
«Легенда» |
От 30% |
Декабрь 2018 г. (1 очередь) |
От 424 000 |
|
|
«Акварель» |
От 30% |
Июнь 2019 г. |
От 321 000 |
||
|
«Интер Строй HC» |
«Аскар Тау» |
От 30% |
До 12 мес. |
От 315 000 |
|
|
«Эксклюзивстрой» |
«Панорама» |
От 50% |
До 12 мес. |
От 280 000 |
|
|
Караганда |
|||||
|
Eurasia Building |
«Комфортный дом на Карбышева» |
От 30% |
I квартал 2019 г. |
От 190 000 |
|
|
«Комфортный дом в Новом городе» |
От 30% |
II квартал 2019 г. |
От 214 000 |
||
|
«Комфортный дом на Волочаевской» |
От 30% |
III квартал 2019 г. |
181 000 |
||
|
«Комфортный дом в Новом центре» |
От 30% |
IV квартал 2019 г. |
От 212 000 |
||
|
«Номад Строй ЭК» |
«Нурлы жол» |
Дом сдан. Индивидуальные условия рассрочки |
200 000 |
||
|
«Курылыс-Караганда» |
На Таттимбета, 3/4 |
От 30% |
До марта 2019 г. |
250 000 тг |
|
|
PROFINVEST group |
«Гулдер» |
От 30% |
До марта 2019 г. |
250 000 |
|
Льготная ипотека от банков-партнеров
Некоторые застройщики в партнерстве с банками готовы стимулировать спрос, предлагая ипотечные займы по сниженным ставкам. Как правило, это жилье в дорогом ценовом сегменте рынка.
Так, АТФ Банк предлагает ипотеку под 7% годовых на покупку квартиры в ЖК «Зеленый квартал» г. Астаны от застройщика BI Group.
Получатели заработной платы через Халык банк или Qazkom могут оформить в этих банках ипотеку под 8% годовых при первоначальном взносе от 10% на покупку квартиры от строительной компании Global в ЖК «Шахристан» г. Алматы. На тех же условиях предлагают ипотеку под 8% годовых от Халык банка в алматинском ЖК «Өркендеу».
Ипотечная программа «7-20-25»
Ипотека «7-20-25» предполагает, что жилье не должно быть дороже 25 млн тенге для городов Астана, Алматы, Актау, Атырау, 15 млн тенге — для других регионов. Квартиры должны быть сданы в эксплуатацию.
По данным Ипотечной организации «Баспана» на 23 августа 2018 года, по новой программе «7-20-25» по Казахстану на получение займа одобрено 1190 заявок на 14 млрд 50 млн тенге. По количеству заявок лидируют города Алматы (33%), Астана (24%) и Актау (10%). Судя по количеству принятых заявок в регионах, застройщикам там не особо есть, что предложить. Так, во многих отделах продаж строящихся жилых комплексов Караганды менеджеры отвечают, что квартиры раскупают на стадии строительства и к моменту сдачи дома свободных объектов почти не остается.
В городах-лидерах по сдаче жилья в эксплуатацию — Астане и Алматы — также трудно сказать, что рынок богат предложениями. Даже в отделе продаж самого крупного застройщика столицы, холдинге BI Group, отвечают, что в основном жилые комплексы находятся на стадии строительства, и на сегодняшний день по программе «7-20-25» они могут предложить только 1- комнатные квартиры в одном ЖК.
Предложения от застройщиков по программе «7-20-25»
|
Жилой комплекс |
Застройщик |
Площадь, кв.м |
Цена |
|
Астана |
|||
|
Nura Esil |
Холдинг BI Group |
От 40 |
От 15 млн тг |
|
«Хайвил» |
Компания HighVill |
От 48 |
От 23 млн тг |
|
«Тарлан» |
Astana Estate |
От 54 |
От 375 000 тг/кв.м |
|
«Каратау» |
«Азия» |
От 59 |
От 290 000 тг/кв.м |
|
«Шатер» |
«ПСК КЛЁН» |
От 41 |
330 000 тг/кв.м |
|
«Самрук Towers» |
BAUR Kazakhstan |
От 26 |
288 000 тг/кв.м |
|
Алматы |
|||
|
«Алмалы» |
Bazis A |
От 34,2 |
От 9,5 млн тг |
|
«Өркендеу» |
РАМС Казахстан |
От 68 |
25 млн тг |
|
«Айнабулак» |
«ЖВК» |
От 42,6 |
От 200 000 тг/кв.м |
|
«Весна» |
NewMark |
От 37,2 |
От 405 000 тг/кв.м |
|
«Уш сункар» |
«Интерстрой НС» |
От 36,6 |
От 285 000 тг/кв.м |
|
Караганда |
|||
|
Green City Park |
«КазСпецСтрой-Инвест» |
От 42,1 |
От 300 000 тг/кв.м |
|
«Алтын Арка» |
«Полимер-С» |
От 33,3 |
165 000 – 169 000 тг/кв.м |
|
На Таттимбета, 3/4 |
«Курылыс Караганда» |
От 70 |
250 000 тг/кв.м |
|
«Достык» |
«Жана Курылыс» |
От 58,3 |
190 000 тг/кв.м |
|
«Дом, милый дом» |
MS group |
От 36 |
От 210 000 тг/кв.м |
|
«Нурлы жол» |
«Номад Курылыс» |
От 60 |
200 000 тг/кв.м |
На сегодняшний день заявки в рамках новой программы рассматривают 4 банка: Банк ЦентрКредит, АТФ Банк, Цесна Банк, Bank RBK. Напомним, номинальная процентная ставка по программе составляет до 7%, порог первоначального взноса определен в 20%, срок погашения займа — до 25 лет.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz