Купить квартиру в ипотеку в строящемся доме без дополнительного залога теперь стало возможным. Отныне дольщикам гарантируют при наступлении гарантийного случая завершить строительство и передать долю в жилом доме. Также недавно был разработан новый продукт — гарантирование кредитов дольщиков на приобретение доли в жилом доме.
Так работает Закон о долевом участии в жилищном строительстве, вступивший в силу два года назад. Изменения в Закон 2016 года были призваны повысить ответственность застройщиков перед дольщиками, предоставить гарантии покупателям жилья, а также обеспечить открытость строительной отрасли. В связи с чем, на рынке долевого строительства появился новый игрок — АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» (ФГЖС), который входит в состав холдинга «Байтерек». Данный государственный орган дает гарантию завершения строительства жилого дома и защищает интересы дольщиков, если наступит гарантийный случай.
Закон о долевом строительстве в Казахстане на начало 2017 года: последние изменения >>>
Какие риски для дольщиков покрывает гарантия Фонда
Гарантия завершения строительства
Согласно информации ФГЖС, гарантия Фонда представляет собой обязательство Фонда по завершению строительства жилого дома при наступлении гарантийного случая и передачу дольщикам их квартир. В этой связи, риски дольщика по незавершению либо несвоевременному завершению строительства жилого дома по причинам неисполнения застройщиком и его уполномоченной компанией обязательств по строительству жилого дома, покрываются данной гарантией Фонда. Кроме того, ввиду проведения инжиниринговой компанией мониторинга за ходом строительства, а также целевым использованием денег дольщиков, будет обеспечено соответствующее качество вводимого в эксплуатацию жилого дома.
При нарушении срока сдачи в эксплуатацию дома либо нецелевого использования денег по прогарантированным Фондом объектам дольщик должен будет обратиться в Фонд с заявлением. В соответствии с положениями Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» решение Фонда о возможном наступлении гарантийного случая может быть принято по результатам письменного заявления дольщика. В последующем сведения дольщика подлежат проверке со стороны Фонда на предмет установления факта наступления гарантийного случая.
При установлении Фондом факта наступления гарантийного случая, а именно, при неисполнении или ненадлежащем исполнении уполномоченной компанией обязательств по строительству жилого дома, на следующий рабочий день, после дня принятия Фондом соответствующего решения, Фонд уведомляет всех заинтересованных лиц о факте наступления гарантийного случая путем размещения информации на официальном сайте Фонда, а также в других СМИ.
Долевое строительство в 2018 году: как не стать обманутым дольщиком >>>
Гарантия займов дольщиков
На сегодняшний день Фонд не только гарантирует сдачу дома в эксплуатацию. Для стимулирования долевого строительства и ипотечного кредитования разработан новый продукт — гарантирование кредитов дольщиков на приобретение доли в жилом доме (жилом здании).
Данный механизм гарантирует займы дольщиков, участвующих в финансировании строительства многоквартирных домов, без привязки к территориальной единице, стоимости и классу жилья. ФГЖС будет гарантировать кредиты дольщиков, выданные только на доли в объектах, завершение которых гарантировано Фондом. Это позволит получать займы на приобретение жилья в строящемся доме без дополнительного залога. Срок гарантии Фонда — до ввода объекта строительства в эксплуатацию.
— Это абсолютно новый и уникальный продукт, не имеющий аналогов в СНГ, — считает председатель Фонда Данияр Жумашов. — Механизм позволит выбрать жильё, соответствующее финансовым возможностям нашего гражданина, и в целом увеличить доступность жилья населению.
Отныне любой гражданин может оформить ипотеку в банке на покупку строящегося жилья без дополнительного залога. Жилой комплекс должен иметь гарантию Фонда на завершение строительства. В первую очередь необходимо обратиться к застройщику, затем выбрать подходящую квартиру, обратиться в банк и получить кредит. Первоначальный взнос — 30% от планируемой стоимости. В последующем в качестве залога выступает приобретённое жильё.
Пока достигнуто соглашение только с Банком ЦентрКредит. Руководство Фонда ведёт переговоры и с другими банками второго уровня, которые предоставляют ипотеку населению. В ближайшее время 8-9 банков выразили готовность сотрудничать с Фондом.
Вкладчиками программы гарантирования займов дольщиков являются строительные компании. Чтобы стать её участником, застройщик вносит в Фонд 2% от стоимости строящегося проекта. Фонд в состоянии взять под гарантию объекты ценой до 200 млрд тенге. Участниками программы уже стали 7 строительных компаний, под гарантией Фонда находятся 11 проектов. По информации ФГЖС, на сегодняшний день 80 строительных компаний Казахстана изъявили желание присоединиться к данной программе.
Прием квартиры от застройщика: права дольщиков >>>
Нужна ли застройщикам гарантия Фонда?
Директор Ассоциации застройщиков Карагандинской области Наиля Каирбекова, говоря о получении гарантий ФГЖС на завершение строительства, подчеркивает, что такая гарантия доступна не всем стройкомпаниям.
— Сама процедура получения гарантии от Фонда гарантирования подразумевает большие требования к застройщикам, — говорит она. — Для получения гарантии застройщикам требуется опыт работы не менее 3 лет, результаты выполнения построенных жилищных площадей, безубыточную деятельность за последние два финансовых года, соответственно, не всем застройщикам удается получить гарантию от Фонда гарантирования. Поэтому дольщики, которые будут покупать квартиры у застройщиков, получивших гарантию от Фонда, будут защищены от незавершения строительства. Таким образом, рынок долевого строительства в Казахстане будет намного профессиональней и не будет незаконченных объектов.
Директор Ассоциации считает, что в частности по Карагандинской области компании, которые занимаются строительством жилья, подходят под требования Фонда гарантирования.
— Многие застройщики прошли процедуры получения гарантии, другие застройщики, которые заинтересованы в получении гарантии, занимаются подготовкой необходимых документов. В общем плане, застройщики положительно относятся к данной программе, то есть в регионах стремятся получить гарантию, — говорит Наиля Каирбекова.
Между тем председатель республиканского Союза защиты потребителей и предпринимателей «Общественный защитник» Виктор Сыздыков считает, что застройщики не будут стремиться получать гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства.
— Зачем им это нужно, если они в форме ЖСК заключают договоры, в форме предварительных договоров, договоров купли-продажи, ещё даже при не начавшемся строительстве?!
Общественник считает, что долевое строительство в Казахстане будет развиваться, если застройщики будут соблюдать Закон о долевом участии в жилищном строительстве.
— Я считаю, что долевое строительство — самый защищенный способ приобретения жилья для граждан, так как регулируется Законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве». В нем четко сказано, что все застройщики, которые строят объекты за счет привлечения денег дольщиков, должны заключать только договоры о долевом участии. Тем не менее, нарушая Закон, все застройщики сегодня перешли на ЖСК, заключают предварительные договоры, договоры инвестирования и так далее. А Закона о долевом строительстве надо придерживаться, иначе упадут объемы строительства. Поэтому использование только типового договора о долевом участии, вкупе с работой Фонда гарантирования долевого участия в строительстве, могут защитить дольщиков. Надо заставить всех застройщиков заключать только типовой договор о долевом участии.
4 шага для покупки квартиры в новостройке >>>
Повысится ли цена прогарантированных объектов
Как сообщают в ФГЖС, удорожание стоимости жилья по причине получения гарантии Фонда не должно происходить ввиду того, что застройщик и его уполномоченная компания для получения гарантии Фонда оплачивают только сумму гарантийного взноса, не превышающую 10% от стоимости проекта строительства и комиссию за рассмотрение заявки на предоставление гарантии Фонда, сумма которой также незначительна по отношению к затратам застройщика и уполмномоченной компании по строительству жилого дома.
— Дольщики при покупке квартиры не увидят повышение цен на новое жилье из-за гарантийного взноса, — говорит директор Ассоциации застройщиков Карагандинской области Наиля Каирбекова. — Гарантийный взнос не такой большой и составляет 2% от сметной стоимости, что практически не повлияет на цену за квадратный метр жилья.
Общественник Виктор Сыздыков так же не думает, что получение гарантий Фонда может повысить стоимость строительства, если в ценовой политике предложений и спроса будут активно участвовать и регулировать этот рынок и МИО.
— Цена не должна повыситься, так как по Закону о долевом участии деньги кладут в банк второго уровня, и они оплачиваются только по окончании строительства. Они имеют право взять кредит по рыночным законам. То есть ты берешь кредит, строишь дом, а потом тебе вот эти деньги перечисляют уже, собранные готовые, 100%. И это нормально.
Программа «7-20-25»: условия, требования, расчеты >>>
Какие проекты получили гарантию Фонда
|
Город |
Объект, описание |
Адрес |
|
Астана |
Секция в ЖК Millennium Park, административно-жилой комплекс |
Пересечение ул.Обаған, А.Байтұрсынұлы, Ж.Нәжімеденова пятно 2 блок 14 |
|
ЖК «Алтын Ұя», многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и паркингом |
Район пересечения улиц Тайқазан и Қордай |
|
|
ЖК «Биік Шаңырақ», многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и паркингом |
Район пересечения проспекта Р. Кошкарбаева и улицы 23-17 |
|
|
Многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и паркингом |
Район «Есиль», южнее жилого массива Тельмана, район с проектными наименованиями Е111, Е117, Е120, Е770. 1 очередь строительства, позиция №1 и 2 очередь строительства, позиция №3 |
|
|
Многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и паркингом |
Район Есиль, южнее жилого массива Тельмана, район с проектными наименованиями Е111, Е117, Е120, Е770, 3 очередь строительства, позиция №7 |
|
|
Алматы |
Первая очередь ЖК «Легенда» |
Алмалинский район, севернее пр. Абая, восточнее ул. Манаса |
|
Вторая очередь ЖК «Легенда» |
||
|
Третья очередь ЖК «Легенда» |
||
|
Пятая очередь ЖК «Легенда» |
||
|
Жилой комплекс Alma city |
Наурызбайский район, микрорайон Шугыла, улица Сакен Жунисов, участок № 2/37 |
|
|
Шымкент |
Жилой комплекс «Бахыт» |
Микрорайон Нурсат, блоки 4,6,7. |
|
Уральск |
Девятиэтажный 126-ти квартирный жилой дом |
ул. Гагарина, 1 |
Карима Апенова, информационная служба kn.kz