Программа реализуется в Казахстане вот уже четвертый год. За это время тысячи семей во всех регионах страны стали обладателями доступного жилья в новостройках. Механизм аренды с последующим выкупом позволил им без большого ущерба для бюджета стать владельцами собственного жилья.
Дорогие читатели! Реализация квартир по направлению «Жилье для молодых семей» практически завершена. Господдержка широких населения, в том числе и молодых семей, предусматривается в новой жилищной программе «Нурлы жер».
Алматинка Маншук Кенжегулова услышала о программе в 2012 году. По настоянию родителей подала документы, но без особого энтузиазма. «Кто даст квартиру матери-одиночке?», — рассуждала она. Но однажды из управления жилья позвонили и сообщили о том, что она прошла по конкурсу и может взять в аренду с выкупом однокомнатную квартиру в Алматы. «Мне повезло, наверное, потому что это было самое начало программы», — считает Маншук. Сегодня она уже досрочно выкупила госжилье и планирует расширить жилплощадь.
4 способа купить квартиру молодой семье при доходе 170 000 тенге >>>
«Молодая семья» от Жилстройсбербанка
Жилье по программе «Молодая семья» в рамках Программы развития регионов до 2020 года реализует АО «Жилстройсбербанк Казахстана». При этом в рамках государственной программы инфраструктурного развития «Нурлы жол», которая активно начала реализоваться в этом году, строительство жилья для молодых семей до 29 лет не предусматривается.
Другой оператор госпрограммы, АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», тоже распределяет арендное жилье для молодых семей, но среди очередников местных исполнительных органов (МИО). И возраст супругов, участников программы, увеличен. Если по линии ЖССБ документы на конкурс могут подавать супруги до 29 лет, то по линии КИК — до 35 лет.
Особенности программы от ЖССБ
- Жилье предоставляется в аренду с последующим выкупом.
- Срок накопления сбережений — 8 лет.
- Гарантийный взнос — 6-кратный размер стандартного взноса по накоплению.
- Размер арендного платежа в период накопления — 0 тг/кв.м.
- Арендаторы самостоятельно оплачивают комуслуги.
Арендаторы выселяются из квартиры, если в течение 3 месяцев не делают взносы. В этом случае банк перечисляет в акимат накопленные сбережения и стандартный гарантийный взнос участника в качестве компенсации за фактическое проживание.
Госпрограмма от Жилстройсбербанка: если вы не стоите в очереди на жилье >>>
Как проходит отбор участников госпрограммы
Зачастую потенциальные участники данного направления думают, что нужно становиться в очередь на жилье. Но для молодых семей до 29 лет, претендующих на квартиры от Жилстройсбербанка, очередь не формируется, а объявляется конкурс. Процесс участия выглядит так:
- Прием документов, отбор и учет молодых семей осуществляется по месту жительства местным исполнительным органом.
- Прошедшие отбор направляются в банк для прохождения оценки платежеспособности. Если у супругов двое детей, то ориентировочно при аренде 1-комнатной квартиры они должны подтвердить доход порядка 90 000 тг (в регионах) и 110 000 тг (в Астане и Алматы). Но при наличии у молодых супругов жилстройсбережений со сроком 2 месяца и более и 3,5% от стоимости жилья на счете, то банк подтвердит платежеспособность автоматически.
- Участников, подтвердивших платежеспособность, МИО оценивают по балльной системе и включают в список.
О пошаговой инструкции участия в программе «Молодая семья» читайте здесь.
Каким параметрам нужно соответствовать
- Молодая семья может быть неполная, где супруг вдовый или разведенный.
- Участник должен иметь гражданство Казахстана или иметь статус оралмана.
- Возраст супругов — меньше 29 лет (на момент подачи документов).
- На протяжении последних 5 лет у супругов и членов семьи (несовершеннолетних детей) не должно быть недвижимости.
- В законном браке супруги должны состоять более 2 лет.
- Должна быть прописка обоих супругов там, где они претендуют на квартиру по программе. Для Астаны и Алматы — от 2 лет.
- Для городов третьего уровня (малые и моногорода) или сельских населенных пунктов требования о 2-летнем браке, а также прописке не действуют.
Квартиры от «Самрук-Казына»: если вы не очередник акимата >>>
Сколько стоят квартиры по программе «Молодая семья»
Стоимость реализации за 1 кв.метра в чистовой отделке по направлению «Жилье по линии ЖССБК» составляет:
- 4 класса комфортности — до 120 тысяч тг в городах Астаны и Алматы, до 110 тысяч тг в городах Атырау, Усть-Каменогорск и Актау, до 90 тысяч тг — в остальных регионах.
- 3 класса комфортности — до 142,5 тысячи тг в городах Астане и Алматы, до 115 тысяч тг в городах Атырау, Усть-Каменогорск и Актау, до 100 тысяч тг — в остальных регионах.
Таблица 1. Пример расчета покупки квартиры по программе «Молодая семья» в регионах
| Стоимость 1-комн. квартиры | 5 400 000 |
| Площадь | 40 кв.м |
| Комиссия за открытие депозита | 19 800 |
| Гарантийный взнос | 114 480 |
| По тарифной программе «Бастау» | |
| Взнос первые 3 года (аренда) | 45 500 |
| Погашение займа в последующие 6 лет | 28 800 |
| По тарифной программе «Оркен» | |
| Взнос первые 5 лет и 6 месяцев (аренда) | 27 400 |
| Погашение займа в последующие 10 лет | 14 000 |
| По тарифной программе «Кемел» | |
| Ежемесячный платеж первые 8 лет (аренда) | 19 080 |
| Погашение кредита в последующие 15 лет | 12 600 |
Где сдадут жилье молодым семьям в 2017 году по линии Жилстройсбербанка
Как сообщили порталу kn.kz в Министерстве национальной экономики, в 2017 году жилье по программе «Молодая семья» планируется сдать 1054 квартир.
Таблица 2. Объем сдачи жилья по программе «Молодая семья»
| Область | Адрес | Кол-во квартир |
|---|---|---|
| Акмолинская | г. Кокшетау, мкр. Васильковский (поз. 1,2,3) | 90 |
| Алматинская | п. Отеген батыр Илийского района | 100 |
| Карагандинская | г. Сарань, мкр-н Горняк | 48 |
| Павлодарская | г. Павлодар, жилой комплекс «Сарыарка» | 105 |
| Восточно-Казахстанская | г. Усть-Каменогорск в 19 жилом районе (поз. 34, 37/2 по генплану города). Жилой дом поз. 37/2 | 90 |
| В 19 жилом районе (поз. 51, 53, 54, 54/1, 58, 58/1, 58/2 по генплану города). Жилой дом поз. 58/2 | 225 | |
| В 19 жилом районе (поз. 51/1, 59, 61, 61/1, 62 по генплану города). Жилой дом поз. 62 | 60 | |
| Западная-Казахстанская | г. Уральск, в новом микрорайоне ПДП многоэтажной застройки между трассами Уральск-Атырау и Уральск-Саратов | 120 |
| Южно-Казахстанская | г. Шымкент, дом № 1 и № 2 | 216 |
Арендное жилье с последующим выкупом в 2016 году: условия и цены >>>
Жилье для молодых семей от Казахстанской ипотечной компании
Квартиры от КИК по госпрограмме могут приобрести только очередники акиматов. Дополнительный импульс данному направлению придала программа инфраструктурного развития «Нурлы жол».
Условия участия в программе от КИК для молодых семей
С 2015 года по линии АО «ИО «КИК» 50% построенного жилья предоставляется супругам, которые должны соответствовать следующим критериям:
- возраст до 35 лет;
- должны стоять в очереди на жилье в акимате;
- иметь детей;
- период брака — не менее 3 лет;
- семья может быть и неполная.
Молодые семьи должны быть из числа следующих категорий населения:
- многодетные или неполные семьи;
- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
- дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
- оралманы;
- госслужащие, бюджетники, военные, сотрудники специальных госорганов;
- инвалиды 1, 2 группы.
О том, как получить электронно цифровую подпись, читайте в статье.
Сколько стоят квартиры от КИК в Астане, Алматы и регионах
Как рассказали порталу kn.kz в пресс-службе КИК, при аренде ежемесячный платеж фиксированный. Он не меняется, пока договор аренды не будет выполнен. Арендаторы жилья по линии КИК застрахованы от валютных рисков. При этом гарантированный взнос не требуется.
Таблица 3. Пример расчета аренды с выкупом 2-комнатной квартиры
| Условия | Астана и Алматы | Регионы |
|---|---|---|
| Общая площадь | 65 кв.м | 65 кв.м |
| Цена аренды за 1 кв.м | 1120 тг | 923 тг |
| Взнос | 72 800 тг/мес. | 59 995 тг/мес. |
| Период аренды | 240 мес. | 240 мес. |
| Итоговая цена | 17 472 000 тг | 14 398 800 тг |
Досрочно выкупить квартиру от КИК можно через 5 лет после подписания договора аренды.
Где распределят квартиры от КИК в 2016 году
Как рассказали порталу kn.kz в Министерстве национальной экономики, всего по линии АО «ИО «КИК» в 2016 году планируется сдать 6470 квартир.
Таблица 4. Объем сдачи жилья по линии КИК
| Город, область | Местонахождение | Общая площадь, кв.м | Количество квартир |
|---|---|---|---|
| Астана | ул .Коргалжын | 12 200 | 195 |
| ул. Сагынак 3А, | 17 441 | 267 | |
| ул. Сагынак 3Б, | 17 437 | 271 | |
| ул. Ордабасы | 9 600 | 120 | |
| Алматы | Алатауский р-н | 2 400 | 36 |
| 1 000 | 16 | ||
| Жетысуский р-н | 3 880 | 60 | |
| Атлетическая деревня | 60 862 | 1 238 | |
| 13 184 | 260 | ||
| 25 171 | 510 | ||
| Алматинская обл. | ЖК Асыл-Арман, Карас. р-н, | 708 | 15 |
| Усть-Каменогорск | 19 квартал | 3 252 | 60 |
| Семей | ул. Новостройка, поз. 9 | 3 414 | 54 |
| Кызылорда | 5 этажные дома в мкрн СПМК 70 (2 оч.) | 18 307 | 270 |
| Караганда | Жилой дом | 1 519 | 26 |
| Павлодар | 9 этажный ЖК | 14 42 | 270 |
| Уральск | ЖК в пос. Зачаганск | 24 911 | 500 |
| 9-этажный дом | 8 731 | 153 | |
| Петропавловск | ЖК на улице Юбилейная | 6 587 | 126 |
| ЖК на улице Юбилейная | 3 991 | 72 | |
| Шымкент | 5-этажные дома (1 очередь) | 29 580 | 522 |
| 5-этажные дома (2 очередь) | 19 890 | 351 | |
| Жилые дома | 5 400 | 96 | |
| Костанай | ЖК Арман Кала | 5 589 | 94 |
| Актобе | Жилой дом | 6 579 | 108 |
| Мкр.Кирпичный | 3 246 | 54 | |
| Мкр. Батыс-2 | 11 185 | 180 | |
| Мкр. Золотой квартал | 6 571 | 99 | |
| Мкр. Батыс-2, | 9 315 | 138 | |
| Мкр. Батыс-2 | 1 900 | 35 | |
| Мкр. Золотой квартал | 7 079 | 96 | |
| 9-этажные жилые дома | 2 530 | 34 | |
| Туркестан | Жилой дом | 7 839 | 144 |
Карима Апенова, информационная служба kn.kz