В Казахстане идет второй год реализации самой масштабной в истории республики жилищной программы «Нурлы жер». Ее разработчики объединили все существовавшие до этого жилищные направления в единую программу, а также предложили принципиально новые подходы для обеспечения всех категорий населения доступным жильем.
По стране за год реализации госпрограммы «Нурлы жер» в целом по Казахстану сдано в эксплуатацию 100 812 единиц жилья. Из них 72 904 квартиры расположены в многоэтажных домах, остальные 27 908 — это частные дома. Планируется в рамках программы в 2018 году ввести в строй еще 100 тысяч квартир.
Какие изменения произошли в реализации госпрограммы в 2018 году, как купить квартиру или дом по программе «Нурлы жер», в каких регионах будут сдавать жилье, рассмотрим подробнее.
Как встать в очередь на квартиру в 2018 году >>>
Если вы хотите купить квартиру на первичном рынке
Пока страна замерла в ожидании окончательных условий по новой жилищной программе «7-20-25», объявленной президентом, те, у кого жилищный вопрос «горит», могут оформить ипотеку под 10% годовых. Помимо низкой ставки преимуществами ипотеки «Нурлы жер» является отсутствие комиссий и первоначального взноса.
Субсидирование государством ипотечной ставки банков второго уровня осуществляется финансовым оператором программы Казахстанской ипотечной компанией (КИК).
Преимущества ипотеки «Нурлы жер» следующие:
- ежемесячный платеж для заемщика снижен на 30-40%;
- при отсутствии первоначального взноса можно заложить имеющуюся недвижимость;
- не требуется состоять в какой-либо очереди;
- не важно, какое количество жилья имеется у вас в собственности;
- подать заявку может любой казахстанец;
- нет дополнительных комиссий;
- можно выбрать любую квартиру у любого застройщика.
Условия программы:
- первоначальный взнос — от 0%;
- срок ипотеки — до 15 лет;
- максимальный срок субсидирования — 10 лет;
- максимальная субсидируемая сумма займа для Алматы, Астаны — 20 млн тенге;
- максимальная субсидируемая сумма займа для регионов — 15 млн тенге.
Какие банки выдают ипотеку «Нурлы жер»
На сегодняшний день займы по госпрограмме выдают следующие банки:
- АО «Банк ЦентрКредит»
- ДБ АО «Сбербанк»
- АО «Банк ВТБ (Казахстан)»
- АО «АТФБанк»
- АО «Нурбанк»
- АО «Цеснабанк»
- АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (по направлению развитие индивидуального жилищного строительства).
По программе «Нурлы жер» планируется ежегодно выдавать порядка 8 тысяч займов на покупку первичного жилья на сумму около 120 млрд тенге.
Заявку на консультацию по ипотеке Сбербанка можно оставить здесь
Если вы вкладчик Жилстройсбербанка
Для тех, кто имеет жилстройсбережения, программа «Нурлы жер» предоставляет множество вариантов для покупки недвижимости с помощью господдержки.
Кредитное жилье
Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений подразумевает возведение и реализацию жилья через местные исполнительные органы (далее — МИО) для вкладчиков банка, в том числе очередников, состоящих на учете в МИО.
Для этого необходимо:
- заключить договор о жилищных строительных сбережениях;
- подать заявление на участие в пуле покупателей жилья и получить статус кандидата на приобретение жилья;
- иметь на счету в ЖССБК не менее 30% от стоимости жилья для возможности оформления займа;
- иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
- отсутствие на территории страны у кандидата на жилье и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности;
- отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий кандидатом на жилье и совместно проживающими с ним членами его семьи в течение последних 5 лет на территории Республики Казахстан;
- подтвердить платежеспособность в порядке, предусмотренном внутренними документами банка;
- иметь регистрацию на веб-портале электронного правительства (официальный интернет-ресурс правительства egov.kz).
Квартиры от частных застройщиков
К повышению доступности жилья в рамках программы «Нурлы жер» привлекаются и частные застройщики. По условиям программы, строительная компания обязана предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам ЖССБК, где цена реализации за 1 кв. м составит:
- в городах Алматы, Астане — до 260 тыс. тг,
- в остальных регионах — до 220 тыс. тг.
Финансовым агентом и реализатором вышеуказанного направления программы «Нурлы жер» назначен АО «Фонд развития предпринимательства «Даму». Помощь частным застройщикам жилья по госпрограмме будет выражаться в субсидировании части ставки вознаграждения по кредитам банков второго уровня. Согласно госпрограмме, фонд «Даму» субсидирует 7% годовых от ставки кредитования в течение 3 лет.
Где будет сдано жилье
По информации фонда «Даму», на сегодняшний день в рамках программы «Нурлы жер» фонд ведет работу над 42 проектами на общую сумму кредитов 48,3 млрд тенге общей площадью 607,5 тыс. кв.м.
Все регионы, кроме Северо-Казахстанской области, активно принимают участие в программе «Нурлы жер». Среди регионов, по количеству проектов лидируют Южно-Казахстанская область, г. Алматы, Акмолинская и Актюбинская области. Так, по итогам реализации программы в 2017 году, объем кредитов застройщиков, одобренных региональным координационным советом при акимате (РКС) составил 27 млрд тенге по 23 проектам.
Госпрограмма «Нурлы жер»: жилье от коммерческих застройщиков >>>
Если вы хотите купить индивидуальный дом
Эта опция госпрограммы «Нурлы жер» доступна для тех граждан, которые стоят в очереди за земельным участком. Как рассказали порталу kn.kz в Жилстройсбербанке, купить дом можно за счет собственных средств или взять льготный заем в ЖССБК. Для этого нужно будет открыть счет в банке и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно смело рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.
По условиям программы «Нурлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций).
Планы сдачи домов в 2018 году
По информации Комитета по делам строительства и ЖКХ МИР РК, планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.
|
Область |
Количество домов |
Площадь, тыс. кв. м |
|
Актюбинская |
299 |
32,0 |
|
СКО |
180 |
19,6 |
|
Костанайская |
179 |
18,7 |
|
Алматинская |
202 |
21,0 |
|
Атырауская |
28 |
3,0 |
|
Жамбылская |
565 |
56,5 |
|
ЮКО |
166 |
19,9 |
|
ВКО |
54 |
31,0 |
|
ЗКО |
40 |
29,0 |
|
Павлодарская |
180 |
21,6 |
|
Карагандинская |
100 |
12,0 |
|
Акмолинская |
277 |
33,3 |
Индивидуальные дома по «Нурлы жер»: описание, условия покупки, планы сдачи в 2018 году >>>
Если вы очередник акимата
Граждане, стоящие на учете нуждающихся в жилье, могут претендовать на арендное жилье по линии Казахстанской ипотечной компании, Фонда недвижимости «Самрук-Казына», а также на квартиры от местных исполнительных органов.
Квартиры от КИК
В 2018 году Казахстанская ипотечная компания завершает строительство и реализацию арендного жилья. Единственным оператором данного направления госпрограммы «Нурлы жер» останутся местные исполнительные органы.
А пока подать заявку на жилье от КИК могут следующие категории:
- многодетные семьи;
- неполные семьи;
- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
- дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
- оралманы;
- инвалиды 1 и 2 группы;
- государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.
При этом 50% жилья реализуется лицам из вышеуказанных категорий, состоящим в браке не менее 3 лет, имеющим детей (ребенка), и возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполным семьям, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый.
Жилье будет реализовываться в аренду с выкупом на срок до 20 лет. Допускается досрочный выкуп арендного жилья. Стоимость арендного жилья в городах Алматы и Астана составляет не более 1120 тенге за квадратный метр, в других регионах не более 924 тенге за квадратный метр.
Планы сдачи квартир от КИК в 2018 году
По информации пресс-службы КИК, в соответствии с плановыми индикаторами программы жилищного строительства «Нурлы жер» в 2018 году планируется принять в эксплуатацию 98,2 тыс. кв. м жилья, или 1767 квартир в следующих регионах — Актобе, Караганда, Уральск, Костанай, Петропавловск, Усть-Каменогорск, Алматы.
Квартиры от КИК: арендное жилье по программе «Нурлы жер» в 2018 году >>>
Жилье от ФН «Самрук-Казына»
Уже с 2018 года Фонд недвижимости «Самрук-Казына» больше не будет строить арендное жилье по госпрограмме. Он завершит начатые объекты и распределит их. Такие дома остаются в городах Астана, Кызылорда, Актау и Шымкент.
Реализуемое арендное жилье с выкупом по программе «Нурлы жер» от ФНСК
|
ЖК, расположение |
Генподрядчик |
Класс жилья |
Кол-во квартир ФНСК |
Площадь квартир ФНСК |
Ввод в эксплуатацию |
|
Астана |
|||||
|
18-этажный жилой дом в районе пересечений пр. Сарыарка и ул. Кенесары |
ТОО «AДС-2001» |
III (эконом) |
169 |
10 622,18 кв. м |
31 декабря 2018 г. |
|
18-этажный жилой комплекс в районе пересечения улиц Хусейн бен Талал и Енбекшілер |
ТОО «ASTI» |
III (эконом) |
180 |
15 351,92 кв.м |
Май 2019 г. |
|
Кызылорда |
|||||
|
5-этажный жилой дом по ул. Жаппасбай батыра |
ТОО «Бақ-Береке 2030» |
III (эконом) |
136 |
8 715,16 кв.м |
20 июля 2017 г. |
|
Актау |
|||||
|
9- и 14-этажные ЖК в микрорайоне 32 «А» |
ТОО «Eileen GROUP» |
III (эконом) |
812 |
48 964,44 кв.м. |
31 мая 2018 г. |
|
Шымкент |
|||||
|
5-этажный ЖК «Әдия» |
ТОО «Даурбаев К&К» |
III (эконом) |
377 |
24 067,75 кв.м |
IV квартал 2017 г. |
В распределении арендного жилья от Фонда недвижимости могут участвовать следующие категории очередников МИО:
- сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
- пенсионеры по возрасту;
- оралманы;
- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;
- многодетные и неполные семьи;
- госслужащие;
- сотрудники бюджетных организаций;
- военные;
- кандидаты в космонавты;
- космонавты;
- работники специальных госорганов;
- лица, занимающие государственные выборные должности.
При соответствующем уровне дохода участнику программы жилье реализуется в собственность или аренду с выкупом до 15 лет.
В Фонде уточняют, что квартиры для очередников распределяются на основании полученных списков, утвержденных жилищной комиссией акимата. Невостребованные МИО квартиры реализуются в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.
В первом этапе участвуют граждане, не имеющие своего жилья. Если после первого этапа остаются невостребованные квартиры, то они реализуются на втором этапе для всех категорий граждан. По условиям программы реализация арендных квартир без выкупа не предусмотрена.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz