Квартиры от «Самрук-Казына»: если вы не очередник акимата

Доступное жилье в Казахстане строится преимущественно для очередников местных исполнительных органов. И это оправданно, их порядка 400 тысяч человек по всей стране, они не имеют никакого жилья и не могут приобрести его по рыночным ценам.

Но что делать тем, кто не относится ни к одной из категорий очередников, но при этом тоже не имеет собственных «квадратов»?

Именно для таких граждан строят АО «Жилстройсбербанк Казахстана» и ФН «Самрук-Казына» недвижимость в рамках Программы развития регионов до 2020 года. ЖССБ по госпрограмме, но не для очередников акимата, реализует 50% квартир в новостройке. Но для банка главное, чтобы участник конкурса был вкладчиком и имел жилстройсбережения. В свою очередь «Самрук-Казына» работает сначала по списку акимата, то есть с очередниками. А что осталось невостребованным реализует через Интернет. Именно на этом направлении остановимся подробнее.

О том, как встать в очередь на жилье, читайте по ссылке.

Кому достаются нераспределенные акиматом квартиры от «Самрук-Казына»?

Как рассказали порталу kn.kz в ФНСК, жилье Фонда недвижимости, не распределенное через местные исполнительные органы (МИО), согласно внутренним правилам фонда подлежит реализации через Интернет в аренду с выкупом. Приоритет отдается лицам, у которых нет жилья совсем либо тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Но принять участие в конкурсе на арендное жилье от Самрук-Казына могут все желающие.

У участников нет возрастного порога — купить квартиру от «Самрук-Казына» могут все совершеннолетние казахстанцы, у которых есть достаточный доход. Фонд не смотрит на семейное положение, не делит претендентов на госслужащих и на бюджетников. Главное, что интересует «Самрук-Казына» — это платежеспособность. Именно данный критерий повлияет и на площадь квартиры, на которую претендует участник конкурса. Доход должен быть достаточный для покрытия арендных взносов и основных расходов арендатора. Квартиру можно приобрести и путем прямой продажи.

Стоит помнить, что физическим лицам позволено реализовать свое право на приобретение жилья в рамках данной программы только один раз.

Арендное жилье с последующим выкупом в 2016 году: условия и цены >>>

Сколько стоит недвижимость от «Самрук-Казына»

Цена за квадратный метр для очередников и заявителей, подающих свои заявки через официальный сайт «Самрук-Казына», одинакова. Условия выкупа квартир не отличаются.

Пример расчета суммы за арендное жилье «Самрук-Казына»

Регион	Формат	S квартиры	Арендный платеж, тг/мес.
г. Астана	2-комн.	56 кв.м	90 272 тг
Алматинская область	1-комн.	40 кв.м	64 448 тг
г. Усть-Каменогорск	1-комн.	50 кв.м	70 700 тг

Все остальные расходы: оплата коммунальных услуг, налогов, затраты на страхование недвижимости участник программы несет самостоятельно.

Программа «Молодая семья» в 2016 году: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка >>>

Правила участия в конкурсе на выкуп или арендное жилье «Самрук-Казына»

Самое главное — не пропустить информацию о реализации жилья через Интернет в вашем городе. Об этом всегда можно узнать на сайте фонда либо на портале о недвижимости kn.kz в разделе «Новости».

При подаче заявки на квартиру от «Самрук-Казына» посредством Интернета на первое место встает оперативность. В приоритете будут те, кто подал заявки раньше других. Поэтому к этому дню лучше подготовиться заранее. Например, подумать какой тип квартиры подходит больше вам и вашей семье, чтобы не было задержки перед выбором типа жилья. После подачи заявки изменить выбранный тип будет невозможно.

Все операции будут доступны только при наличии электронно-цифровой подписи (ЭЦП). О том, как получить ЭЦП читайте в специальном материале портала kn.kz.

Для участия в программе нужно будет пройти следующие шаги:

1. Пройти регистрацию на сайте фонда недвижимости.
2. Принять соглашение от фонда.
3. Выбрать город. Активен будет только тот регион, где проходит реализация квартир.
4. Выбрать жилой комплекс.
5. Определиться с типом квартиры.
6. Нажать «Прямая продажа» или «Аренда с выкупом». Затем фонд сообщит время реализации объектов в данном ЖК.

После этого заявитель получает идентификационный номер, что означает успешную подачу заявки. Теперь можно отслеживать свою очередность в любое время.

Срок приема заявок — 15 дней. Основная очередь формируется в первые дни. После этого список всех заявителей как из основной, так и из дополнительной очередей публикуется на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в разделе «Новости».

Теперь можно собирать документы и подать заявку на расчет платежеспособности.

Самая дешевая жилищная госпрограмма: кто претендует и каковы условия >>>

Как рассчитывается платежеспособность

О платежеспособности потенциального участника свидетельствует показатель МСАП, сообщают в фонде. Это максимальная сумма арендного платежа, которую заявитель сможет каждый месяц выплачивать. Этот показатель выводится в банках второго уровня. Также учитывается величина первоначального взноса (при его наличии), который заявитель готов внести при заключении договора аренды с выкупом, если его заявка будет одобрена.

Формула для расчета платежеспособности:

Платежеспособность = МСАП + Сумма уменьшения ежемесячного арендного платежа.

Сумма уменьшения ежемесячного арендного платежа — в данном случае это сумма, на которую уменьшается ежемесячный арендный платеж при внесении участником первоначального взноса.

Требования Фонда недвижимости «Самрук-Казына» к заявителю

1. При оценке платежеспособности учитывается доход, который можно подтвердить документально.
2. При недостаточности дохода можно привлечь созаявителя. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. В случае физлица, созаявитель должен быть членом семьи.
3. У индивидуальных предпринимателей в качестве основного и дополнительного дохода учитывается доход, указываемый в декларации за последний отчетный период, который предшествовал дате подачи заявки. При этом для расчета среднемесячного дохода общий доход за отчетный период делится на соответствующее количество месяцев.
4. Кредит в банках иметь можно. Но не должно быть просрочек погашения задолженности.
5. При подтверждении дохода учитываются и государственные социальные пособия, которые в коммерческих банках, как правило, не берутся в расчет.
6. Наличие обязательств по выплате алиментов заявителя, созаявителя или членов его семьи также может повлиять на размер МСАП.

Арендное жилье от «Нурлы жол» в 2016 году: как получить квартиру >>>

Список документов для расчета максимальной суммы арендного платежа

Документы предоставляются в банки второго уровня:

1. Заявление на расчет МСАП по форме банка.
2. Согласие заявителя и членов его семьи на проверку кредитной истории и выдачи кредитным бюро кредитного отчета о нем другим лицам.
3. Согласие участника и членов его семьи на проверку пенсионных взносов.
4. Оригиналы и копии удостоверений личности заявителя и членов его семьи.
5. Оригиналы справок о зарплате заявителя и членов его семьи за последние полгода.

О том, почему сложно получить квартиру по госпрограмме, читайте здесь.

Как досрочно выкупить у «Самрук-Казына» недвижимость

Как указано в правилах реализации помещений от ФН «Самрук-Казына», если участник не внес первоначальный взнос или он составляет менее 50% от цены жилья, то заявитель в течение 3 лет после заключения договора аренды с выкупом может частично досрочно выплатить стоимость квартиры. Но с условием, что общая сумма первоначального взноса и частичного досрочного погашения не составит более 50% от цены объекта.

При этом сумма единовременного частичного досрочного погашения стоимости реализации не должна быть менее 3 месячных арендных платежей.

Если будет внесен первоначального взнос величиной 50% от стоимости жилья, участник не вправе частично досрочно погашать стоимость квартиры течение 3 лет после подписания договора аренды.

Но при реализации коммерческого (нежилого) помещения ситуация другая. В данном случае заявитель может в любое время вносить первоначальный взнос, а также осуществлять досрочное либо частичное досрочное погашение. При этом сумма единовременного частичного досрочного погашения стоимости реализации не должна быть менее 3 месячных арендных платежей.

Программа «Свой дом»: ипотека Жилстройсбербанка на новостройки >>>

Планы «Самрук-Казына» на арендное жилье в 2016 году

По информации ФНСК, в 2015 году Фондом недвижимости была введена в эксплуатацию 151 тысяча «квадратов» жилья. В рамках реализации Программы развития регионов до 2020 года из сданных в 2015 году объектов, по состоянию на 1 сентября 2016 года, реализовано: через МИО — 735 кв.м, через Интернет — 1945 кв.м.

В 2016 году планируется сдать дома в следующих городах:

• г. Усть-Каменогорск (пересечение К. Маркса и пр. Есенберлина) — 39,3 тысяча кв.м;
• г. Караганда (пр. Шахтеров) — 12,9 тысяча кв.м;
• г. Астана (ул. Сыганак) — 36,1 тысяча кв.м;
• г. Кызылорда (ул. Зейнуллы Шукурова) — 14,8 тысяча кв.м;
• г. Атырау (м-н Нурсая, проезд 2) — 15,7 тысяча кв.м;
• г. Шымкент (м-н Туран, 192 квартал) — 24,1 тысяча кв.м.

Из них в 2016 году планируется реализовать арендное жилье в Усть-Каменогорске, Караганде и Астане.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz