Какую недвижимость можно приобрести от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2018 году

Еще два года, и на одного оператора строительства жилья по госпрограмме «Нурлы жер» будет меньше. Фонд недвижимости «Самрук-Казына» осуществляет плавный переход от антикризисной структуры и оператора госпрограмм к современной динамично развивающейся компании. А пока казахстанцы еще могут стать обладателями арендного и коммерческого жилья по линии Фонда.

Напомним, что Фонд недвижимости «Самрук-Казына» был создан в 2009 году как оператор Антикризисной программы для поддержки застройщиков. Тогда Фонд достроил свыше 550 тысяч кв. м жилья, долгожданные квартиры получили более 3 тысяч дольщиков. Позже Фонд недвижимости стал оператором других государственных жилищных программ. С 2012 года — Программы развития регионов до 2020 года по направлению «Арендное жилье». В настоящее время в эксплуатацию введено 376,0 тыс. кв. м арендного жилья. С 2016 года — в целях поддержки частных застройщиков, Фонд недвижимости был определен оператором госпрограммы жилищного строительства «Нурлы жер» по направлению «Коммерческое жилье».

Как получить квартиру от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» >>>

Какова новая стратегия ФНСК

Как рассказали порталу kn.kz в АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», стратегией развития АО «Фонд недвижимости» определены новые приоритные направления в развитии потенциала отечественной экономики. Это создание современных и комфортных условий для мобильности бизнеса, человеческого капитала и территориального развития Казахстана. Другими словами в рамках новой стратегии деятельность АО «Фонд недвижимости» будет нацелена на те сферы, где частный капитал мало представлен. Так для развития бизнес-возможностей планируется создание производственно-логистических комплексов формата light industrial, а также управление и эксплуатация объектов, передаваемых в управление АО «Фонд недвижимости».

В целях поддержки мобильности населения предполагается строительство апарт-отелей, комплексов городских апартаментов гостиничного типа и студенческих общежитий, реабилитационных центров, предназначенных для лечения и реабилитации населения в высококачественных условиях. Если говорить о территориальном развитии, то на магистральных трассах предусматривается формирование многофункциональных придорожных зон для предоставления комплексных услуг автомобилистам, пассажирам туристических автобусов, водителям грузовых автомобилей.

Какое жилье можно приобрести от Фонда недвижимости в 2018 году

Как рассказали порталу kn.kz в АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», в настоящее время Фонд завершает строительство проектов в рамках государственной программы жилищного строительства «Нурлы жер».

Арендное жилье «Самрук-Казына»

Уже с этого года Фонд недвижимости «Самрук-Казына» больше не будет строить арендное жилье по госпрограмме. Он завершит начатые объекты и распределит их. Такие дома остаются в городах Астана, Кызылорда, Актау и Шымкент.

Реализуемое арендное жилье с выкупом по программе «Нурлы жер» от ФНСК

ЖК, расположение	Генподрядчик	Класс жилья	Кол-во квартир ФНСК	Площадь квартир ФНСК	Ввод в эксплуатацию
Астана
18-этажный жилой дом в районе пересечений пр. Сарыарка и ул. Кенесары	ТОО «AДС-2001»	III (эконом)	169	10 622,18 кв. м	31 декабря 2018 г.
18-этажный жилой комплекс в районе пересечения улиц Хусейн бен Талал и Енбекшілер	ТОО «ASTI»	III (эконом)	180	15 351,92  кв.м	Май 2019 г.
Кызылорда
5-этажный жилой дом по ул. Жаппасбай батыра	ТОО «Бақ-Береке 2030»	III (эконом)	136	8 715,16  кв.м	20 июля 2017 г.
Актау
9- и 14-этажные ЖК в микрорайоне 32 «А»	ТОО «Eileen GROUP»	III (эконом)	812	48 964,44  кв.м.	31 мая 2018 г.
Шымкент
5-этажный ЖК «Әдия»	ТОО «Даурбаев К&К»	III (эконом)	377	24 067,75  кв.м	IV квартал 2017 г.

По данным сайта Фонда недвижимости

Квартиры от «Самрук-Казына»: если вы не очередник акимата >>>

Кто может приобрести арендное жилье от Самрука

При распределении арендных квартир ФН «Самрук-Казына» отдает предпочтение очередникам акиматов, для которых это жилье и строилось. При этом невостребованные квартиры без первоначального взноса в аренду с последующим выкупом могут взять и другие категории граждан, которых нет в списке, имеющих право стать очередником акиматов. Это, например, работники частных структур, индивидуальные предприниматели и другие.

В Фонде уточняют, что квартиры для очередников распределяются на основании полученных списков, утвержденных жилищной комиссией акимата. Невостребованные МИО квартиры реализуются в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.

В первом этапе участвуют граждане, не имеющие своего жилья. Если после первого этапа остаются невостребованные квартиры, то они реализуются на втором этапе для всех категорий граждан. По условиям программы реализация арендных квартир без выкупа не предусмотрена.

Как получить арендное жилье без выкупа по программе «Нурлы жер» >>>

По информации Министерства по инвестициям и развитию РК, в соответствии с Законом «О жилищных отношениях» в распределении арендного жилья от Фонда недвижимости могут участвовать следующие категории очередников МИО:

• сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
• лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
• семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
• пенсионеры по возрасту;
• оралманы;
• лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;
• многодетные и неполные семьи;
• госслужащие;
• сотрудники бюджетных организаций;
• военные;
• кандидаты в космонавты;
• космонавты;
• работники специальных госорганов;
• лица, занимающие государственные выборные должности.

При соответствующем уровне дохода участнику программы жилье реализуется в собственность или аренду с выкупом до 15 лет.

Возраст участников не имеет значения — купить квартиру от «Самрук-Казына» могут все совершеннолетние казахстанцы с достаточным доходом. Фонду не важны семейное положение и место работы участника. Важно, чтобы человек был платежеспособным. Квартиру можно не только арендовать с выкупом, но и приобрести путем прямой продажи.

Физлица могут реализовать свое право на приобретение жилья в рамках данной программы лишь один раз.

Насколько выгоден жилищный заем от Жилстройсбербанка? >>>

Как участвовать в конкурсе

• Нужно следить за информацией о реализации жилья через Интернет в вашем городе.
• Надо постараться дать заявку раньше остальных. При подаче заявки на квартиру от ФН «Самрук-Казына» через Интернет на первое место встает оперативность. Лучше заранее подумать, какой тип квартиры вам нужен, так как после подачи заявки нельзя будет изменить выбранный тип.
• Для прохождения всех необходимых процедур нужна будет электронная цифровая подпись (ЭЦП).

Алгоритм будет следующим:

1. Зарегистрироваться на сайте Фонда недвижимости.
2. Принять соглашение от Фонда.
3. Выбрать город. Активен будет только тот регион, где проходит реализация квартир.
4. Выбрать жилой комплекс.
5. Определиться с типом квартиры.
6. Нажать «Прямая продажа» или «Аренда с выкупом». Затем фонд сообщит время реализации объектов в данном ЖК.

После этого заявителю выдают идентификационный номер, что означает успешную подачу заявки. Теперь можно отслеживать свою очередность в любое время.

Срок приема заявок — 15 дней. Основная очередь формируется в первые дни. После этого список всех заявителей как из основной, так и из дополнительной очередей публикуется на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в разделе «Новости».

Теперь можно собирать документы и подавать заявку на расчет платежеспособности. О платежеспособности потенциального участника свидетельствует показатель максимальной суммы арендного платежа (МСАП), сообщают в фонде. Это уровень платежа, который заявитель сможет каждый месяц выплачивать. Данный показатель выводится в банках второго уровня. Ориентировочный расчет можно сделать при помощи калькулятора на сайте фонда.

Ипотека в Казахстане в 2018 году: нюансы и советы >>>

Коммерческое жилье от Фонда недвижимости

По информации пресс-службы Фонда недвижимости, в 2018 году запланировано завершение строительства проектов по направлению «Коммерческое жилье» в рамках государственной программы жилищного строительства «Нурлы жер». Как рассказали в Фонде, по направлению «Коммерческое жилье» Фонд недвижимости осуществляет строительство на принципах государственно-частного партнерства.

Необходимо отметить, что условиями госпрограммы предусмотрено ограничение стоимости готового жилья, что повышает привлекательность коммерческого жилья для населения. Цена жилья составляет:

• не более 288 тысяч тг/кв.м — в городах Алматы, Астана, Атырау, Актау;
• не более 240 тысяч тг/кв.м — в других регионах страны.

Кроме того, в соответствии с положениями программы застройщику предоставлено право реализации на весь пул жилья. Другими словами, уже сегодня граждане могут обратиться напрямую в отделы продаж застройщиков для бронирования и приобретения жилья в чистовой отделке. Механизмы реализации недвижимости застройщик выбирает сам: рассрочка, ипотека по «Нурлы жер», аренда с выкупом или прямая продажа.

Реализуемое коммерческое жилье с выкупом по программе «Нурлы жер» от ФНСК

ЖК, расположение	Застройщик	Класс жилья	Кол-во квартир ФНСК	Площадь квартир ФНСК	Ввод в эксплуатацию
Астана
ЖК «Nova City», 9-, 16-этажные дома в районе пересечения улиц Хусейн бен Талал и №38, 1 сектор и 2 сектор	ТОО «Luxor.kz company»	IV (эконом)	1 667	75 432,66 кв.м	До 30 апреля 2018 года
ЖК в районе жилого массива «Комсомольский»	ТОО «ТМ Engineering»	IV (эконом)	856	47 768,8 кв.м	До 31 июля 2018 года
ЖК «Алтын Шар», район «Есиль», ул. Е49, уч. 4В	ТОО «Шар-Құрылыс»	IV (эконом)	626	34 020,32 кв.м	До 30 апреля 2018 года
Алматы
ЖК «Vostochka.kz», Медеуский район, мкрн. Атырау, 158/9	ТОО «BAUR Development Group»	IV (эконом)	1287	65 240,43 кв.м	До 30 июня 2018 года
ЖК «Alatau City», улица 3, участок 33/1, микрорайон «Акбулак», Алатауский район	ТОО «Alatau City»	III (эконом)	845	47 443,76 кв.м	До 31 мая 2018 года
Усть-Каменогорск
ЖК «Ertys City», ул. Жибек Жолы, 9-этажные дома	ТОО «ВК Техногрупп»	III (эконом)	271	16 175,98 кв.м	До 31 марта 2018 г.
Шымкент
ЖК «Тулпар», 5- и 3-этажные многоквартирные дома в мкр. Тулпар	ТОО «ТРЦ Акмойнак»	III (эконом)	57	3 105,05  кв.м	До 30 апреля 2018 г

По данным сайта Фонда недвижимости

5 правил выбора застройщика в кризис >>>

Как выбираются застройщики для возведения коммерческого жилья

В Фонде недвижимости рассказывают, что важным аспектом программы «Нурлы жер» при отборе застройщиков является обеспечение прозрачности и подотчетности. В этой связи, отбор и рассмотрение проектов, представленных от частных застройщиков, для участия в программе по направлению «Коммерческое жилье» проводится в соответствии с правилами отбора и рассмотрения проектов жилищного строительства. Данные правила размещены в открытом доступе на официальном сайте АО «Фонд недвижимости».

В Фонде отмечают, что в основном, это крупные строительные компании, имеющие соответствующий профессиональный опыт, ресурсы и возможности обеспечить скорейший возврат денежных средств. Немногие застройщики оказались готовы взять на себя риски своевременных продаж, обеспечения финансирования и передачи нереализованных квартир с дисконтом.

Согласно правилам, одним из основных требований отбора является:

• наличие у застройщика проекта с проектно-сметной документацией или объекта незавершенного строительства, свободного от обременений земельного участка под реализацию проекта,
• наличие опыта строительства,
• наличие государственной лицензии на производство строительно-монтажных работ и других разрешительных документов.

Вместе с тем, при наличии проектов, отвечающих равноценно всем прочим критериям, приоритет отдается проектам с применением проектов индустриального домостроения.

Долевое строительство в 2018 году: как не стать обманутым дольщиком >>>

Будет ли строительство после «Нурлы жер»?

Строительство объектов и реализация жилья населению по госпрограмме планируется завершить Фондом недвижимости в 2018-2019 годах. После этого периода будет ли ФНСК строить и реализовывать жилье? Как ответили порталу kn.kz в Фонде недвижимости, «в 2018-2019 годах планируется завершить строительство жилых объектов. Новых проектов жилищного строительства в рамках программы «Нурлы жер» не предусмотрено. Вместе с тем, в рамках новой стратегии АО «Фонд недвижимости» намерен за счет собственных и заемных средств развивать инфраструктурные проекты, предусматривающие создание возможностей для развития бизнеса, поддержки мобильности населения и территориального развития. Отбор проектов будет основан на принципе доходности. Следует отметить, что в 2017 году АО «Фонд недвижимости» был получен долгосрочный кредитный рейтинг на уровне «ВВ+» международным агентством Fitch. Это также позволит АО «Фонд недвижимости» привлекать финансирование через размещение облигационных займов».

Карима Апенова, информационная служба kn.kz