Как государство решает жилищную проблему самых незащищенных слоев населения, которые не могут получить арендное жилье с выкупом по госпрограмме?
На сегодняшний день по всему Казахстану в очереди на жилье из коммунального фонда стоит 368 700 человек. По данным Министерства национальной экономики, из них 268 инвалидов и участников Великой Отечественной войны, 156 600 социально-уязвимых граждан. Это те, кто не имеет возможности приобрести квартиры от операторов госпрограммы. Как же решается их жилищный вопрос и на что им приходится рассчитывать?
Как известно операторы государственной Программы развития регионов до 2020 года АО «Жилстройсбербанк Казахстана», АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» и ФН «Самрук-Казына» возводят в сотрудничестве с акиматами и строительными компаниями жилые дома по всей стране. Но реализуются они лишь определенным категориям очередников либо вкладчикам, имеющим жилстройсбережения и другим платежеспособным гражданам. А самым незащищенным слоям населения в Казахстане выдается жилье из коммунального жилищного фонда. Вот только дождаться его на деле очень сложно.
Какие условия выдвигают Казахстанская ипотечная компания и Фонд недвижимости «Самрук Казына» для претендентов наарендное жилье с последующим выкупом в 2016 году, читайте в прошлой статье.
Кто имеет право на жилье из коммунального фонда
Для начала следует пояснить, какая недвижимость относится к коммунальному фонду? Закон о жилищных отношениях гласит, что коммунальный жилищный фонд — это жилища, которые находятся в ведении местных исполнительных органов (МИО). Они закреплены за специальным госучреждением, которое предоставляет недвижимость в пользование нуждающимся. Жилье может быть как в собственности акимата, так и арендованное им в частном жилищном фонде.
Как рассказали в Министерстве национальной экономики в ответ на запрос портала kn.kz, квартиры предоставляются только гражданам Казахстана, при этом жителям столицы и городах республиканского значения нужно иметь прописку не менее 3-х лет.
На данную недвижимость имеют право:
- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
- дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
- социально уязвимые слои населения (лица, приравненные к инвалидам и участникам ВОВ, пенсионеры по возрасту, оралманы, неполные семьи), которые имеют совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете (менее 70 863 тенге в 2016 году). Данный коэффициент не распространяется на детей-инвалидов.
- госслужащие, бюджетники, военные, кандидаты в космонавты, космонавты, сотрудники специальных госорганов и лица, занимающие государственные выборные должности;
- жители аварийных домов.
О том, на каких условиях могут получить арендное жилье молодые семьи, читайте в статье.
Документы, подтверждающие категорию
Как отвечают в Управлении жилья и жилищной инспекции г. Алматы, для подтверждения льготы нужно предоставить:
- удостоверения о льготах (участникам войны);
- справка медико-социальной экспертизы (МСЭ) об инвалидности;
- пенсионное удостоверение (для пенсионеров по возрасту);
- свидетельство о расторжении брака, справки из ЗАГСа (форма №4 или 16 (неполным семьям).
Арендное жильё от Жилстройсбербанка: условия и расчёты >>>
Кто может получить жилье абсолютно бесплатно?
Как рассказали в Управлении жилья г. Астаны, этот перечень лиц закреплен в пункте 8 статьи 13 Закона «О жилищных отношениях»:
- инвалиды и участники ВОВ. В случае их смерти жилье остается у членов его семьи;
- инвалиды 1 и 2 групп;
- лица, участвовавшие в ликвидации последствий катастроф;
- пострадавшие на Семипалатинском полигоне, во время бедствия в Приаралье;
- воины-афганцы;
- военнослужащие, сотрудники специальных госорганов, имеющие выслугу 20 лет и более;
- члены семьи сотрудника, погибшего при исполнении обязанности;
- кандидаты в космонавты, космонавты;
- жертвы политических репрессий;
- сотрудники органов внутренних дел, уволенные со службы и имеющие выслугу 20 и более лет, а также сотрудники, имеющие выслугу 10 и более лет, содержащие на иждивении детей-инвалидов.
При этом инвалиды и участники Великой отечественной войны, а также дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют приоритет при распределении квартир. При этом дети состоят в отдельном списке на получение жилья. Как подчеркивают в городских акиматах, на данную категорию выделяется не менее 20% от общего количества объектов коммунального фонда. Эта норма установлена с 29 декабря 2014 года.
О том, как условия ипотеки изменились из-за кризиса, читайте в специальной статье.
Как можно приватизировать жилье очередникам?
В жилищном секторе акимата г. Караганды подробно рассказали о порядке приватизации недвижимости. Вначале с очередником заключается договор найма. Затем, хоть на следующий же день, гражданин имеет право подать заявление на приватизацию.
Это может сделать любой очередник, независимо от наличия льгот. Но сделать это безвозмездно могут только вышеперечисленные категории граждан. Остальные могут приватизировать по рыночной цене. Оценку недвижимости дает независимая оценочная компания. После чего, если очередник не имеет возможность выкупить жилье сразу, он должен заплатить 30% от ее стоимости, а оставшуюся сумму можно распределить на 10 лет без всяких процентов.
Как встать в очередь на жилье? >>>
Стоит отметить, что очереднику выгоднее оформить приватизацию через несколько лет, так как ежегодно при оценке стоимости жилого объекта учитывается износ 2%. То есть через 10 лет квартира будет стоить на 20% дешевле.
Но в основном очередники имеют низкие доходы, поэтому могут не подавать на приватизацию, а проживать по заключенному вначале договору найма. Арендная плата в данном случае устанавливается ежегодно. Существует система расчета, где учитывается район города, материал стен дома, площадь квартиры. Например, в Караганде аренда 3-комнатной квартиры в среднем ежемесячно обходится за 7000 тенге.
Цены на квартиры продолжат снижение: итоги I квартала 2016 г. и прогнозы >>>
Ситуация с очередью на жилье в городах Казахстана
Описанный в Законе «О жилищных отношениях» механизм, безусловно, очень справедливый для социально-незащищенных. Но что на деле имеют казахстанские очередники?
В Астане насчитывается 41 511 очередников
По информации столичного управления жилья, в Астане на учете нуждающихся в получении жилья из коммунального фонда состоит 41 511 человек. Из них:
- Инвалиды и участники ВОВ — 1 человек;
- Воины-афганцы, участники ликвидации в Черонбыльской АЭС, труженики тыла, семья участника ВОВ) — 507 человек;
- Инвалиды 1,2 групп — 2512 человек;
- Пенсионеры по возрасту — 2582 человека;
- Дети-сироты — 2558 человек.
Акиматом города Астаны в 2015 году из госфонда было выдано инвалидам и участникам ВОВ — 7 квартир, социально уязвимым (воинам-афганцам, инвалидам, пенсионерам и т.д) — 118 квартир, сиротам — 166 квартир.
Арендное жилье от «Нурлы жол» в 2016 году: как получить квартиру >>>
В 2015 году очередникам Алматы было выдано 290 квартир
Управление жилья и жилищной инспекции города Алматы сообщает, что по состоянию на 30 марта 2016 года на учете нуждающихся состоит 16 656 семей, в том числе по отдельным спискам:
- участники и инвалиды ВОВ — 1;
- дети сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей — 1571;
- социально-уязвимые слои населения — 7538 (приравненные к инвалидам и участникам ВОВ — 375 семей, инвалидов 1 и 2 групп — 1337; пенсионеров — 762.
В 2014 году в Алматы очередникам было предоставлено 429 квартир, в 2015 — 290 квартир. С начала 2016 года оформлено 90 квартир. Всего в 2016 году поступит не менее 400 квартир.
За два года в Караганде выдали 30 квартир
Как сообщает порталу kn.kz акимат г. Караганды, общее количество очередников, зарегистрированных на сегодняшний день в городе, составляет 13 797 человек. Из них участники и инвалиды ВОВ — 1, лица, приравненные к инвалидам и участникам ВОВ — 236, инвалиды 1 и 2 группы — 941, пенсионеры по возрасту — 708 человек.
На сегодняшний день на учете нуждающихся в жилье из государственного жилищного фонда по категории дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до совершеннолетия состоит 2819 детей.
За 2014-2016 годы в городе было выдано только 30 квартир для социально-уязвимых граждан.
Приведенные выше цифры показывают, что при нынешнем дефиците коммунальных «квадратов» в очереди за квартирой от государства можно простоять всю жизнь. Незначительному продвижению позиций способствует то, что некоторых очередников снимают с очереди по каким-то причинам: кто-то переехал, купил квартиру самостоятельно, умер. Если женщина с неполной семьи выходит замуж, то ее тоже исключают из списка.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz