Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 1,4%...
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 5 ноября по 11 ноября 2008 года)
За неделю средневзвешенная стоимость сократилась еще на 1,4% и оказалась на уровне 1775 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья уменьшился до 5364 квартиры, что на 0,2% ниже показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения упала на 1%, составив 799 млн у.е.
За истекший период максимальный спад выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском районе – на 5,5%, далее в Турксибском и Алмалинском – на 2,2% и 1% соответственно. А минимальный – в Бостандыкском и Медеуском – на 0,5% и 0,4%. В Ауэзовском районе, напротив, зафиксирован рост предложения на 2,5%.
На анализируемой неделе снижение средней стоимости зафиксировано во всех районах города, кроме Алмалинского и Жетысуйского, где рост составил 1% и 0,1% соответственно. Максимально сократились средние цены в Турксибском районе – на 4%, а минимально – в Бостандыкском – на 0,9%.
На данной неделе по городу сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир. Максимальное снижение наблюдается на многокомнатное жилье – 4,7%, а минимальное – на 1- и 2-комнатные – 0,9%.
По сравнению с прошлой неделей, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных и кирпичных постройках – на 2,9% и 2% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – на 0,9%.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,05. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно расширился.
По сравнению с прошлой неделей, индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья сократились. Так, квартиры элит-класса уменьшились на 0,3% и оказались на отметке 2559 у.е./кв.м, а квартиры эконом-класса – на 2,5% и оказались на уровне 1250 у.е./кв.м.
Снижение средних цен в сегменте «дорогого» жилья прослеживается на 2- и 3-комнатные квартиры на 2,5% и 1,8% соответственно, а на 1- и многокомнатные, напротив, рост на 2,6% и 0,7%.
В сегменте «дешевого» жилья наблюдается сокращение средних цен на все форматы квартир: на 1-комнатные – 1,8%, на 2-комнатные – 2,4%, на 3-комнатные – 2,2% и на многокомнатные – 3,6%.
19.11.2008