Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 0,9%...
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 5 ноября по 11 ноября 2008 года)
Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 0,9% и оказалась на уровне 1680 у.е./кв.м. За истекший период количество выставленных на продажу квартир выросло на 9,9%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений увеличилась на 7,3% (240 млн у.е.).
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2090, из них: на левобережье – 343, правобережье – 1747. Однокомнатные квартиры занимают 25% (520 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (780), 3-комнатные – 27% (560) и многокомнатные – 11% (230). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений всех форматов жилья, расположенного только на правом берегу, а на левом, напротив, наблюдается снижение количества продаваемых квартир.
На анализируемой неделе снижение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где средняя цена не изменилась. На 2- и 3-комнатные цены упали на 1,4%, на многокомнатные – на 0,9%.
В течение недели увеличение предложений, в зависимости от количества комнат, распределилось следующим образом: 1-комнатных – на 9,7%, 2-комнатных – на 10,5%, 3-комнатных – на 12,7% и многокомнатных – на 2,2%.
В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в панельных постройках составило 2,1% и кирпичных – 1%, в монолитных домах, напротив, цены выросли на 0,4%.
Рост количества выставленных на продажу квартир в монолитных домах – 6,5%, кирпичных – 10,8% и панельных – 11,1%.
Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу не изменилась и осталась на отметке 1835 у.е./кв.м.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1625 у.е./кв.м.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,33, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,15 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,66 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дорогом», так и в «дешевом» сегментах жилья.
Так, в секторе элитного жилья средняя цена уменьшилась на 2,8% и достигла показателя 2514 у.е./кв.м. В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость снизилась на 1,8%, и индекс оказался на отметке 1078 у.е./кв.м.