Финансирование жилищной отрасли по программе «Нурлы жер» способствовало росту платежеспособного спроса со стороны населения с невысоким уровнем доходов, передает информационная служба kn.kz со ссылкой на портал ranking.kz. Рост прослеживается по всем регионам страны. Особенно высокие показатели в Мангистауской и Северо-Казахстанской областях — за год количество сделок по купле-продаже жилья увеличилось на 56% и 44%, соответственно.
На 1-комнатную квартиру нужно копить 122 месяца
Главный фактор активизации рынка — расширяющаяся линейка моделей приобретения жилья на долгосрочный период. При простейшей модели накоплений на приобретение стандартной однокомнатной квартиры в новостройке в 35 квадратов среднестатистическому работнику в Казахстане потребуется 122 месяца. При следующих входящих параметрах: ежемесячные отчисления на банковский депозит 25% от заработной платы при эффективной ставке долгосрочного вклада в 12,7%. Годом ранее при тех же параметрах потребовалось бы 127 месяцев.
Стандартный банковский ипотечный продукт для населения, с ежемесячными доходами на уровне средних зарплат, доступен слабо. Чтобы накопить первоначальный взнос в 30% среднестатистический наемный работник должен откладывать 25% от зарплаты в течение 55 месяцев. Но при действующей ставке по ипотечному кредиту в 16,9% и сроке оплаты в течение 180 месяцев отчисления от з\п составят 64%.
Альтернативный ипотечный инструмент, запущенный в начале лета через КИК, — субсидирование ипотечных займов коммерческих банков. Конечная ставка для заемщика по субсидируемому займу составляет 10%, оставшуюся часть ставки погашает Казахстанская ипотечная компания. При тех же условиях среднестатистическому работнику придется копить также, как и по стандартной ипотеке, 55 месяцев (первоначальный взнос 30%), но вес ежемесячных выплат по этому продукту составит 47% от заработной платы.
В ЖССБ на первоначальный взнос в среднем можно накопить за 6 лет
Самый доступный инструмент долгосрочного приобретения жилья для казахстанцев с невысоким уровнем доходов сформирован оператором национальной системы жилстройсбережений. К примеру, в рамках программы «Нурлы жер» для тех, у кого нет собственного жилья, предлагается модель приобретения кредитного жилья через областные акиматы по льготным ценам. В Астане, Алматы, Атырау, Актау цена за квадрат в 180 тыс. тенге. Общая стоимость однокомнатной квартры в 35 кв.м. составит 6,3 миллиона тенге. В других регионах цена — 140 тенге 1 кв.м, цена квартры — 4,9 млн. Годовая эффективная ставка вознаграждения по такому кредиту 5,2%.
Чтобы оформить такой займ необходимо накопить сумму в размере 30% от стоимости жилья. При отчислении от зарплаты 25% ежемесячно (32,4 тысячи тенге) работник со среднемесячной зарплатой будет копить средства в ЖССБ в течение 6 лет. Далее вкладчик оформляет договор о купле-продаже жилья с акиматом и получает кредит в ЖССБ. При вышеуказанных параметрах кредита срок погашения составит 7 лет. Среднемесячный расход по погашению кредита составит 23% от среднемесячной заработной платы.
В такой ситуации единственной альтернативой для казахстанцев, желающих улучшить свои жилищные условия, является система жилстройсбережений. Участнику системы предлагается возможность накапливать средства на депозите в течение 3,5 лет, после чего вкладчик Жилстройсбербанка может рассчитывать на заем по льготным ставкам (эффективная ставка 3,6% годовых). На обслуживание такого кредита у заемщика будет уходить не более 29% от заработной платы в месяц: сумма аннуитетного платежа по ипотеке ЖССБ (на стандартную 1-комнатную квартиру с первоначальным взносом 30%) на сумму 6,1 млн тенге у клиента банка будет уходить порядка 44 тыс. тенге в месяц.
Как купить квартиру по программе «Нурлы жер» от Жилстройсбербанка, читайте здесь.
Информационная служба kn.kz