Первый осенний месяц ознаменовался значительным повышением арендных ставок.
Изменение стоимости аренды квартир г. Астаны (с 1 сентября по 1 октября 2008 г.)
После летнего затишья первый осенний месяц ознаменовался значительным повышением арендных ставок. Стоимость найма столичной недвижимости, по сравнению с августом, выросла на 8,1% и составила 1098 у.е./мес. При этом количество предложений найма снизилось на 16,3% и составило 226 объектов.
За истекший период количество предложений квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 178 до 284 объектов. При этом только 9% данного жилья располагается в районе левого берега, а 91% приходится на район правобережья. Можно отметить, что количество предложения найма в районе левобережья незначительно увеличилось.
В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимают комнаты в квартирах с подселением – 30% (70 объектов), далее 2-комнатное жилье – 27% (60), 3- и 1-комнатное жилье – 21% (47) и 14% (31) соответственно. Минимальное предложение аренды наблюдается на квартиры большого формата – 8% (18). При этом, по сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения значительно снизился на 2-комнатные квартиры – на 26%.
Начало делового сезона всколыхнуло рынок аренды, при этом увеличение средних ставок найма прослеживается на все форматы квартир. Максимальное повышение ренты наблюдается на квартиры большого формата. Так, аренда 3- и многокомнатных квартир выросла в цене на 13,6% и 11% соответственно. Ставки 1- и 2-комнатных квартир увеличились более скромными темпами – 6,8% и 1,4%. Уменьшение аренды зафиксировано только на комнаты с подселением – на 4,2%.
Остановимся отдельно на стоимости аренды 1-комнатных квартир. Средняя стоимость найма этого формата квартир в у.е./мес. наименьшая, но при переводе этой стоимости в тг/кв.м видно, что единица площади самая дорогая из всех остальных форматов. Это не удивительно, так как данный формат наиболее востребован на рынке аренды.
По сравнению с прошлым месяцем аренда «дешевого» жилья выросла на 22,9%, а по отношению к ноябрю 2007 г. – на 62,2%. В то время как арендная ставка квартир элит-класса увеличилась к августу на 7,2%, а к ноябрю снизилась на 17,6%.
По сравнению с прошлым месяцем произошло повышение индекса доходности на все форматы квартир. Наибольший рост наблюдается на 1-комнатное жилье, при этом индекс изменился с 1,47 до 2,13.