Емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 10,2%...
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 16 сентября по 22 сентября 2008 года)
За истекший период средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась еще на 0,7%, при этом ценовой показатель, преодолев рубеж 1700 у.е./кв.м, опустился к отметке 1697 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось на 7,8%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 10,2% (237 млн у.е.).
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1996, из них: на левобережье – 370, правобережье – 1626. Однокомнатные квартиры занимают 22% (430 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (731), 3-комнатные – 31% (624) и многокомнатные – 11% (21). Общий спад объема произошел за счет уменьшения предложений 1-, 2- и 3-комнатных квартир, расположенных как на правом, так и на левом берегах города.
На анализируемой неделе наблюдается уменьшение средних цен всех форматов квартир: 1-комнатных – на 0,3%, 2- и 3-комнатных – на 0,7% и многокомнатных – на 1,1%.
Спад предложений, в зависимости от количества комнат, наблюдается на 1- и 2-комнатные – 5,9%, на 3-комнатные – 14,1%. Количество многокомнатного жилья увеличилось по сравнению с прошлой неделей на 3,4%.
В зависимости от материала стен, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных постройках – на 0,3%, панельных – на 0,8 и кирпичных – на 1,1%.
Спад количества выставленных на продажу квартир в панельных домах составил – 1,4, кирпичных – 7,1% и монолитных – 13,8%.
На данной неделе спад ценового показателя наблюдается только в районе левобережья.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,29, при этом диапазон выставленных на продажу квартир продолжает сужаться. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,17 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 2-комнатное (в 2,57 раза).