Емкость рынка в ценах предложения упала на 22%, составив 683 млн у. е.
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 22 июля по 28 июля 2008 года)
На последней неделе июля средневзвешенная стоимость столичной недвижимости, сократившись еще на 1%, опустилась к отметке 1 779 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья значительно уменьшился до 5 203 квартир, что на 24,6% ниже показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения упала на 22%, составив 683 млн у. е.
За истекший период уменьшение выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимальное уменьшение предложения зафиксировано в Алмалинском районе на 39%, минимальное в Турксибском – 0,4%.
На данной неделе уменьшение средней стоимости прослеживается во всех районах города, кроме Ауэзовского и Бостандыкского районов, где рост составил 1,5% и 0,6% соответственно. Максимальный спад цен зафиксирован в Алмалинском районе – на 4,4%, а минимальный – в Медеуском – на 0,9%.
На анализируемой неделе по городу уменьшение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где наблюдается рост на 3,1%. Однокомнатные сократились в цене на 1,6%, трехкомнатные – на 1,8% и многокомнатные – на 5,8%.
По сравнению с прошлой неделей снижение ценового показателя прослеживается только на квартиры в панельных домах – на 6,2%, в то время как на жилье в кирпичных и монолитных постройках зафиксирован рост цен на 1,7% и 1,8% соответственно.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,54. При этом по сравнению с прошлым периодом значительно сузился диапазон цен выставленных на продажу квартир в связи с падением цен элитного жилья.
По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправленно: квартиры элит-класса упали в цене на 15,1% и оказались на отметке 2 914 у. е. /кв. м, а квартиры эконом-класса выросли на 0,5% (1 149 у. е. /кв. м).
26.08.2008