По информации специалистов Аналитического центра исследований рынка недвижимости kn.kz, в феврале 2013 года количество квартир, сдающихся в аренду в южной столице, сократилось на 2% и достигло 1538 объектов. Стоимость найма квартир по городу составила 134,8 тысячи тенге в месяц (885 долларов).
Средняя арендная ставка квартир в новостройках (доля которых от общего числа экспонируемых объектов занимает 11%) оказалась больше стоимости найма в целом по городу на 22,4%. При этом цена найма меблированных квартир (удельный вес которых на рынке аренды составляет лишь 4%) более чем в 2 раза выше стоимости аренды квартир без мебели.
Сравнивая текущую среднюю арендную ставку с показателем, зафиксированным в феврале прошлого года, можно заметить, что цены на жильё в целом по городу в 2012 году были несколько ниже. При этом рента одно-, двух- и трёхкомнатных квартир за год выросла на 12%, 17% и 31% соответственно. Четырёхкомнатные же подорожали на 4%.
В течение всего периода наблюдения за рынком аренды Алматы (с ноября 2007 года) средняя стоимость найма на однокомнатные квартиры повысилась на 21%, на двухкомнатные – на 26%, а на трёхкомнатные – на 12%. Многокомнатные квартиры подорожали на 26%. В целом по городу с того периода аренда жилья подешевела на 33%.
Диапазон ежемесячной аренды «дешёвого» жилья в анализируемом периоде сложился в пределах от 63,7 тысячи тенге (433 доллара) за однокомнатную квартиру до 158,5 тысячи тенге (1053 доллара) за многокомнатную. А средний ценовой показатель зафиксирован на уровне 91,5 тысячи тенге (+1,9%), или 611 долларов за месяц проживания.
В секторе элит-класса средняя арендная ставка выросла на 10,8% до уровня 207,4 тысячи тенге (1329 долларов) за месяц проживания. Диапазон «дорогого» жилья в феврале 2013 года сложился в пределах от 113,7 тысячи тенге (734 доллара) за однокомнатную квартиру до 576,6 тысячи тенге (3830 долларов) за многокомнатное жильё.
Можно отметить, что арендная ставка жилья элит-класса за весь период наблюдения сократилась на 38,9% от цены ренты, которая была зафиксирована в ноябре 2007 года. За аналогичный период ставки найма эконом-класса выросли на 48,2%.
В секторе эконом-класса самые доходные – однокомнатные квартиры (индекс доходности которых составил 12,48 п.п.). В сегменте элит-класса в данном месяце самый высокий индекс доходности у многокомнатных квартир – 8,66 п.п.
По мнению аналитиков, в ближайшей перспективе на рынке аренды южной столицы ожидается ценовое затишье.
Фото: alma-ata.alm.slando.kz
Информационная служба www.kn.kz