Количество проблемных ипотечных кредитов, сложившееся в настоящее время, не может привести к обвалу рынка недвижимости.
Количество проблемных ипотечных кредитов, сложившееся в настоящее время, не может привести к обвалу рынка недвижимости, считают опрошенные агентством Интерфакс-Казахстан представители отечественных банков. Это ответ на заявления месячной давности некоторых участников рынка жилья о том, что сегодня у отечественных банков в залоге находится порядка 100 тысяч квартир, массовый выброс которых может обрушить рынок недвижимости.
По словам директора департамента розничных продаж Народного банка Станислава Кособокова, в залоге у банка «находится около 50 тысяч квартир, из них только 400 являются проблемными… На коммерческий первичный рынок строящегося жилья приходится наибольшая доля ипотечных кредитов, по которым заёмщики отказываются платить, так как застройщики не могут закончить строительство. Но это никак не может являться аргументом для заёмщика»…
Начальник управления проблемных кредитов розничного бизнеса БТА-банка Светлана Кислашко полагает, что «сброс большого числа залоговых квартир невозможен». При этом г-жа Кислашко признала, что в банке существует такая практика: «Если у заёмщика отсутствует возможность погашения задолженности на текущий момент и в обозримой перспективе, банк предлагает процедуру переуступки проблемного долга платежеспособному заёмщику»…
Председатель правления банка «Каспийский» Михаил Ломтадзе был максимально дипломатичен и осторожен: «Оживление рынка недвижимости можно ожидать только в 2009 году»…
Иными словами: да, сейчас никому не сладко. Но платить по своим счетам должны все, невзирая на форсмажорные обстоятельства. Последнее обстоятельство, очевидно, к банкам не относится. Со своими клиентами у них игра идет в «одни ворота» – коль иные из них заставляют своих клиентов переподписывать договоры, в которых процентная ставка вдруг стала больше…
Очевидно, можно согласиться с г-ном Кособоковым в том смысле, что одномоментный сброс залоговых квартир не снизит цены на рынке. Все дело в том, что даже в сегодняшней ситуации, когда квадратные метры стоят в два-три раза дешевле, чем два года назад, они все равно не найдут массового покупателя. Потому что кто хотел, тот давно купил то, что позволил кошелек. Остальные с интересом наблюдали, чем закончится этот «базар».
Помните этот знаменитый тост: имею возможность купить козу, но не имею желания. Имею желание купить дом, но не имею возможности… А что вышло? Граждане посчитали, что купили жилье, а на деле козу, которая сбежала. Хотя ее жизнедеятельность финансировали именно банки. Которые сегодня «напрягают» своих ипотечников и дольщиков.
Еще один аргумент в пользу банкиров – массового выброса не будет. Гораздо умнее потихоньку сплавить эти залоги своим же людям: тихо и без шума. Хотя, похоже, без шума не обойдется – в случае с предпринимательницами из движения «Оставим народу жилье» всё произойдет очень громко.
Аргумент против пока только один. Рано или поздно, но эта масса залогов выплывет на рынок недвижимости во всей своей красе: по цене ниже рыночной (а именно так наши банки оценивают любой залог) и с кричащей рекламой. Если, конечно, в Астане не придумают нечто более адекватное сложившейся ситуации. Видимо, не случайно некоторые банки заморозили 20-30 процентов от своего кредитного портфеля в строительном секторе. По мнению г-на Кособокова, «это критично».
Зато было некритично финансировать строительство, ипотеку и прочие акции в этом же секторе почти три года, усиленно раздувая пузырь, который наконец-то лопнул. Крайними, разумеется, оказались не банкиры-ростовщики. Свои сотни процентов прибыли за это время они заработать успели…
21.07.2008
Сергей ТУНИК, www.megapolis.kz