По сравнению с прошлым месяцем средняя арендная ставка, незначительно снизившись на 0,9%, достигла отметки 1 916 тенге за 1 кв. м.
Изменение стоимости аренды квартир г. Астаны за (с 1 июня по 1 июля 2008 г.)
По сравнению с прошлым месяцем средняя арендная ставка, незначительно снизившись на 0,9%, достигла отметки 1 916 тенге за 1 кв. м. При этом количество предложений найма в данном месяце возросло на 15,2% и составило 281 объект.
За истекший период количество предложений квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 232 до 308 объектов. При этом только 11% (или 31 единица) данного жилья располагается в районе левого берега, а 89% (или 250 единиц) приходится на район правобережья.
В зависимости от формата квартир максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 32% (89 объектов), далее комнаты в квартирах с подселением – 23% (64), 3- и 1-комнатное жилье – 21% (60) и 19% (55) соответственно. Минимальное предложение аренды наблюдается на квартиры большого формата – 5% (14). При этом по сравнению с прошлым месяцем уровень предложения значительно поднялся на комнаты и 3-комнатные квартиры на 86% и 29% соответственно и значительно опустился на 2-комнатные на 10%.
В период летних каникул затишье наблюдается и на рынке арендного жилья. В июне, по сравнению с прошлым месяцем, темп снижения средней стоимости найма изменился с 7,7% до 0,9%. В зависимости от формата квартир значительное снижение зафиксировано на комнаты с подселением – 44% и на 1-комнатные квартиры, темп падения стоимости арендного жилья которых скромнее – 3,7%.
Рассматривая отдельно арендное «дорогое» (в дальнейшем мы будем его относить к жилью элит-класса) и «дешевое» (эконом-класса) жилье, можно проследить следующую закономерность: стоимость найма эконом-класса по сравнению с прошлым месяцем выросла на 6,8%, а по отношению к ноябрю 2007 г. – на 29,6%. Напротив, арендная ставка квартир элит-класса снизилась к маю на 9,2%, а к ноябрю – на 20,6%.
Наблюдающаяся тенденция снижения ренты квартир элит-класса связана с падением арендных ставок всех форматов квартир, кроме многокомнатных, где рост к маю составил 27,2%. По сравнению с прошлым месяцем аренда сократилась: на 1-комнатные – на 16,8%, 2-комнатные – 22,5% и 3-комнатные – 17,1%.
На повышение найма квартир эконом-класса оказало влияние увеличение арендных ставок многокомнатного жилья, которое за истекший период выросло на 60,8%. В то время как 1-, 2- и 3-комнатные сократились на 7,9%, 11,2% и 1% соответственно.
Можно отметить, что пик высоких арендных ставок данного класса жилья пришелся на январь – март этого года.