В Казахстане появился принципиально новый инструмент как для фондового рынка, так и для рынка недвижимости — акционерный инвестиционный фонд недвижимости «Великая стена».
В Казахстане появился принципиально новый инструмент как для фондового рынка, так и для рынка недвижимости — акционерный инвестиционный фонд недвижимости «Великая стена». Организаторы фонда уверены, что сумеют занять хорошую нишу сразу в этих двух сферах
Как было заявлено на пресс-конференции, «Великая стена» является рентным фондом коммерческой недвижимости. По словам председателя совета директоров фонда Дильмурата Азнибакиева, инвестиционная декларация фонда предусматривает вложение его денежных ресурсов «только в уже существующие объекты недвижимости, полностью или практически полностью заполненные текущими арендаторами, способные обеспечивать денежный поток для инвесторов, доступный в виде дивидендов с первого дня инвестиций».
Инициаторы создания фонда полагают, что, несмотря на не слишком положительную тенденцию на рынке недвижимости, именно предложенный ими инструмент окажется самым выгодным. Они уверены, что сегодня — «наиболее удобное время для приобретения объектов недвижимости, чтобы обеспечить соответствующую доходность потенциальным инвесторам».
Пока активы фонда — это три бизнес-центра, заполненные арендаторами на сто процентов. Основной инвестор, контролирующий все 100 процентов «Великой стены», — это инвестиционная девелоперская компания Innova, которая регистрировала этот фонд и текущие активы. Вместе с тем, по словам Дильмурата Азнибакиева, предполагается продажа 49 процентов акций. На первом этапе предполагается секьюритизация части активов Innova, чтобы «сделать их доступными для широкого круга инвесторов на рынке». В ближайшие полтора-два года есть потенциал к увеличению активов до 10-12 миллиардов тенге.
Правда, это все — вопросы перспективы. В настоящее время фонд проходит процедуру листинга по категорииАна Казахстанской фондовой бирже. Только после его завершения акции фонда станут доступными для широкого круга акционеров. В списке потенциальных инвесторов числятся пенсионные фонды, страховые компании и паевые инвестиционные фонды. Возможно, эти планы смогут воплотиться уже в ближайшее время, так как, по данным представителей KASE, листинг фонда может состояться уже в ближайшие недели.
Риски для инвесторов, по мнению руководителей фонда, незначительные. Во-первых, фонд ориентируется лишь на коммерческую недвижимость, пользующуюся спросом во все времена. Сегодня это только офисная недвижимость, однако в будущем планируется включить в портфель фонда объекты торговли, транспортно-логистической и гостиничной недвижимости. Принципиальная особенность — все объекты, входящие в активы фонда, уже существуют. Они застрахованы в соответствующих страховых компаниях.
— Если происходят какого-либо рода проблемы, то в случае реализации этих активов акционеры могут рассчитывать на получение своей доли, пропорциональной стоимости этих активов, — считает глава совета директоров фонда.
Стоимость акций фонда пока не называется. Однако специалисты убеждены, что у данного проекта весьма хорошие перспективы, поскольку спрос на коммерческую недвижимость остается достаточно высоким, а риски инвестора сведены до минимума.
Между тем вполне вероятно и то, что в первое время к работе «Великой стены» будут относиться весьма настороженно. Рынок недвижимости уже приобретает негативную репутацию, правда, в первую очередь, из-за проблем с коммерческими жилищными объектами и скандалами с дольщиками. Кроме того, именно на фоне проблем в строительном секторе все чаще всплывают воспоминания о популярных в середине 90-х годов прошлого столетия финансовых пирамидах типа «МММ». Наученные горьким опытом, мы, как правило, в большинстве своем относимся теперь ко всему новому, да еще и связанному с финансами, достаточно скептически, а порой и негативно. Ну, и третья причина настороженности — неразвитость отечественного фондового рынка.
Тем не менее, если проект состоится, рынок недвижимости получит весьма значительный приток инвестиций. А в случае, если свои средства решат инвестировать пенсионные фонды, объем финансовых вливаний будет просто огромным.
18.06.2008
Маржан Сагындык, www.kn.kz