На рынке вторичного жилья Северной столицы продолжается тенденция снижения средневзвешенной стоимости.
На рынке вторичного жилья Северной столицы продолжается тенденция снижения средневзвешенной стоимости. За неделю ценовой показатель сократился на 0,4% и оказался на отметке 1 813 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось, снижение составило 1,6%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложения незначительно выросла на 0,1%, составив 421 млн у. е.
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 334 (диаграмма 3), из них: на левобережье – 521, правобережье – 2 813. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 767 (23%), 2-комнатных – 1 267 (38%), 3-комнатных – 987 (30%) и многокомнатных 313 квартир (что составляет 9% от общего числа квартир). Общее уменьшение объема произошло за счет спада предложения всех форматов квартир, кроме многокомнатного жилья в районе правого берега.
На анализируемой неделе наблюдается снижение средних цен на все форматы квартир, кроме многокомнатного жилья, где рост составил 0,9%. Максимально уменьшилась стоимость 1-комнатных квартир на 0,9%, далее 3-комнатные – на 0,8%. Минимальное снижение ценового показателя на 2-комнатное жилье составляет 0,6%.
Изменение количества предложения в зависимости от формата квартир имеет разнонаправленный характер. Так, уровень уменьшения количества выставленного на продажу жилья прослеживается на 1- и 3-комнатные, который опустился на 4,4% и 3,8% соответственно. В то время как количество 2- и многокомнатных квартир выросло на 1,4% и 0,3%.
Снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных постройках на 0,6% (-11 у. е. /кв. м) и панельных на 0,7% (-11 у. е. /кв. м). Напротив, в монолитных домах прослеживается незначительное увеличение на 0,2% (+4 у. е. /кв. м).
Спад количества выставленных на продажу квартир зафиксировано только на квартиры в панельных домах на 7%, кирпичных на 1,7%, а на жилье в монолитных – рост на 6,2%.
На анализируемой неделе изменение ценового показателя имеет разнонаправленный характер. Так, в районе левого берега увеличение составило 0,3%, при этом средняя стоимость предложения 1 кв. м поднялась на отметку 1 998 у. е.
В то время как в районе правобережья произошло снижение ценового показателя на 0,9%, который достиг отметки 1 758 у. е. /кв. м.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей незначительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,5 раза).
На анализируемой неделе снижение ценового показателя наблюдается в сегменте «дешевого» жилья на 0,6% при этом индекс опустился до отметки 1 148 у. е. /кв. м, в то время как в «дорогом» сегменте зафиксирован рост на 0,4% и средняя цена достигла показателя 2 693 у. е. /кв. м.