На рынке вторичного жилья Северной столицы продолжается тенденция снижения.
На рынке вторичного жилья Северной столицы продолжается тенденция снижения. На первой неделе июня ценовой показатель сократился на 1,3% и оказался на отметке 1 819 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось, на данной неделе снижение составило 7,5%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложения упала на 7,6%, составив 421 млн. у. е.
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 389, из них: на левобережье – 467, правобережье – 2 922. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 802 (24%), 2-комнатных – 1 249 (37%), 3-комнатных – 1 026 (30%) и многокомнатных 312 квартир (что составляет 9% от общего числа квартир). Общее уменьшение объема произошло за счет спада предложения всех форматов квартир в районе правого берега.
На анализируемой неделе наблюдается снижение средних цен на все форматы квартир. Максимально изменили стоимость многокомнатные на 2,7%, уменьшение предложения данного формата составило 12,9%. Далее 3-комнатные – на 1,2% и 2-комнатные – на 0,6%. Уменьшение количества предложений 3-комнатного жилья составило 4% и 2-комнатного – 9,2%. Минимальное снижение ценового показателя на 1-комнатное жилье составляет 0,5%. Уровень уменьшения количества выставленного на продажу 1-комнатного жилья на данной неделе опустился на 6,9%.
На данной неделе снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных постройках на 2,1% (-38 у. е. /кв. м) и монолитных на 2% (-37 у. е. /кв. м). Напротив, в панельных домах прослеживается незначительное увеличение на 0,3 % (+5 у. е. /кв. м).
На анализируемой неделе изменение ценового показателя имеет разнонаправленный характер. Так, в районе левого берега увеличение составило 0,4%, при этом средняя стоимость предложения 1 кв. м поднялась на отметку 1 991 у. е.. Произошел рост средней стоимости всех форматов квартир, кроме 2-комнатного жилья, где снижение составило 3,8%. Ценовой показатель 1-комнатных увеличился на 4,2%, 3-комнатных – на 1,3% и многокомнатных – на 4,2%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 2,4%.
В то время как в районе правобережья произошло снижение ценового показателя на 1,7%, который достиг отметки 1 774 у. е. /кв. м. В зависимости от количества комнат спад цен составил: на 1-комнатные квартиры – 0,2%, 2-комнатные – 1,2%, 3-комнатные – 1,7% и многокомнатные на 3,7%. При этом общий спад количества предложений на данной неделе произошел за счет правого берега. По сравнению с прошлой неделей уменьшение составило 9%.
На данной неделе разница цен в зависимости от формата квартир в районах лево- и правобережья составляет: на 1-комнатные – 6,2%, 2-комнатные – 17,8%, 3-комнатные – 6,6% и многокомнатные – 12,4%.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 15) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,1 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,6 раза).
На анализируемой неделе снижение ценовых показателей наблюдается в обоих сегментах. Так, в секторе «дорогого» жилья средняя цена уменьшилась на 2,1% и достигла показателя 2 684 у. е. /кв. м. А в «дешевом» секторе сокращение составило 2,2%, и индекс опустился до отметки 1 155 у. е. /кв. м.